房屋继承是指死者去世后,财产归其遗嘱或法定继承人所有。因此,只有死者拥有合法产权的房屋才能继承,他人名下的房屋使用权、小产权房和不动产不得主张继承。发生继承时,需要将财产分割为共有财产,即将死者名下的财产份额分离出来,然后继承。有遗嘱或遗赠的,应先按照遗嘱或遗嘱办理;遗嘱、遗赠无效或者未处理的部分财产按照法定继承处理。

不动产一般通过继承公证和继承诉讼取得,取得继承公证、调解书或法院判决书后,再到不动产交易中心办理不动产。下面我们对这两种继承方式进行分析比较。

一、不动产继承公证程序

首先,联系物业所在的公证处进行预约。所有继承人都必须在场。境外或者外地继承人不能到场的,委托公证人委托当地亲友办理。不动产继承公证一般需要以下文件:

1、前往死者所属派出所出具死者死亡证明或提供死者医疗死亡证明;

2、去死者所在单位或派出所出具继承人身份证明;

3、继承人身份;

4、继承的地契或其他证明文件。

5、死者生前的遗嘱(在遗嘱继承的情况下)。

如果有多个法定继承人,并且财产只转让给其中一个人,则需要另一人的书面同意才能放弃该财产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法的有关规定,不动产继承诉讼的管辖权以不动产所在地确定,即被继承不动产所在地法院的管辖。有多个继承人,一些继承人作为原告,另一些作为被告参与诉讼。房地产继承诉讼一般需要以下文件:

1、前往死者所属派出所出具死者死亡证明或提供死者医疗死亡证明;

2、去死者所在单位或派出所出具亲属关系证明;

3、继承人身份证复印件,如果是外国继承人,需要公证证明;

4、继承的地契或其他证明文件。

5、死者生前的遗嘱(在遗嘱继承的情况下)。

继承人之间对不动产转让无异议的,可以形成调解书。不能就不动产的继承达成协议的,由法院作出判决。

三、两种继承方式的分析比较

一般来说,如果继承人之间没有争议,法律文书齐全,急需办理继承手续的,可以优先办理继承公证,办理房产继承手续。公证继承的优点是认证时间会更快。

如果继承人之间的分歧太大,无法通过谈判达成协议;或因继承人年老体弱、居住在国外或其他地方等原因,难以自行前往派出所或单位取证,建议聘请律师通过法庭诉讼。

如果继承人之间没有争议,又不急于取得继承的法律文件房产继承过户可以委托办理吗,还是建议通过诉讼进行。上海很多法院现在都有诉前调解程序。如果过程顺利,通常可以在一到两个月内完成。如果案件通过调解解决,诉讼费可以减半。

四、提交去房产交易中心办理房产继承所需材料

1、房屋所有权证;

2、继承公证或法院调解或判决;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请表(领取窗口领取)。

继承人无法亲自办理的,须提交委托书或公证证明及受托人身份证及复印件;继承人为未成年人的房产继承过户可以委托办理吗,需提交监护人身份证原件及复印件。