房屋赠与公证能否委托他人代办?市民应该如何办理?

今年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，对于规范不动产登记、维护不动产交易安全、保护不动产权利人合法权益具有重要意义。那么，作为房屋转让的重要方式之一，房屋赠送

首先，公众应该怎么做？

礼品公证可以委托他人代办吗？

据了解，礼物的公证不能委托他人代办。

根据《公证程序规则》第十一条：当事人申请遗嘱、遗赠赡养协议、赠与、亲子请求权、收养关系、收养关系终止、生活条件、委托、声明、保证等事项与自然人密切相关的公证事项，应当亲自办理。因此，当事人申请房屋赠与合同公证，应当亲自到公证处办理相关手续。

另据了解，确有搬家不便的老人，可向公证处提出书面申请，公证处将安排公证人到其住处为其办理赠与合同的公证。但是，如果房主患有精神疾病（如精神分裂症或阿尔茨海默氏症等），不具备民事行为能力，或因病无法沟通表达，公证处将不予办理。

办理礼券需要准备哪些文件？

根据财政部《关于个人无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号），非直系亲属捐赠不动产的，按20年征收个人所得税。 %。这里的直系亲属仅限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹。那么，礼品公证需要准备哪些材料呢？淮安公证处的公证人给出了详细的答复——

房主（捐赠人）应准备身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证明；受领人应提供身份证、户口簿、结婚证；单身人士应提供单身证明，离异人士还应提供结婚登记证明。同时，还应提供户籍部门（公安部门）出具的双方亲属关系证明。

礼品公证需要特别注意哪些事项？

据了解，申请赠与公证时，拟捐赠的房屋不得为密封抵押的房屋，不得有任何瑕疵。同时，公证人还将视情况，有权要求当事人获取产权档案，对财产权属进行核对，以确定是否可以进行公证。如果房主是未成年人或成年人但行为能力有限房产继承过户可以委托办理吗，则不得将房屋免费赠与他人，甚至房主的法定监护人也不行。

由于法律法规的限制，房屋赠与的公证仅限于市区内的房屋，土地性质为国有土地使用权，且已取得房屋权属证明。确需办理赠与公证的，应当在取得房屋权属证书后办理。

买房子或卖房子作为礼物，哪一个更好？

公证人认为，从保护老人权益的角度来看，赠与合同对老人房主更有利。一方面，捐赠人可以指定房屋捐赠给受赠人的夫妻，或者由其中一人单独拥有；另一方面，赠与人在赠与房屋时可以在合同中附加一定的义务，如供养老人终身等。如果受赠人在获得房屋后不愿履行义务，房主也可以撤销赠与。通过诉讼签订合同，维护其合法权益。

那么，哪种程序更经济呢？

赠与合同公证后如何生效？

现实中，不少市民认为赠与合同的公证可以代替不动产变更登记。赠与合同公证完成后，房子归受赠人所有，以后不用操心，省下不少钱。这种理解正确吗？

其实上面的理解是完全错误的。《物权法》第九条规定，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记后生效；未经登记的，不得生效，但法律另有规定的除外。赠与是赠与人将自己的财产无偿赠送给受赠人房产继承过户可以委托办理吗，受赠人愿意接受的行为。签订赠与合同和变更房屋登记不是一回事。如果双方签订合同后不办理过户，房屋仍为原业主名下。赠与合同经公证后，赠与受赠人必须到房屋登记部门变更权属，