近日,国内某知名房产中介涉嫌金融服务违规,部分理财产品被停牌的消息广为流传。据今日(3月9日)《北京商报》报道,目前,市政府多个部门正在联合调查房地产中介违规经营行为。一旦买卖双方发现房产中介直接从事非法金融服务,可以向有关部门举报。央行副行长潘功胜今天上午表示,央行正在与住建部、银监会等部门商谈,准备启动对房地产企业、中介机构、和参与的金融业务。如果他们没有资格,他们将无法跨境经营。

房地产经纪人的“擦边球”

房地产中介公司涉嫌违规从事金融服务,会故意刷球。例如,某房地产中介机构拥有托管房地产交易资金的第三方支付牌照。这个牌照通常可以理解为房屋交易的“支付宝”。此外,房产中介还拥有一家担保公司和一个所谓的金融理财平台。第一种情况,张先生买了700万元的房子,仅税就80万元。根据协议,所有税款都由买方承担,也就是说张先生多了80万元的负担,张先生一时陷入困境。但是有房产中介说有“过桥基金”服务,交了800,先000元,张先生的购房合同如期完成。根据协议,张先生在规定期限内偿还了本息。

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第二种情况,李先生已经看中了某小区的三房公寓。他有90万元的资金,预计未来房价会下跌。他并不着急,也不想错过机会。于是,李先生在房产中介的建议下,以90万元购买了房产中介设计的“阿方宝”产品,年化收益率为8%。房产中介告诉他,这个产品只有30天的期限,可以保值增值房产中介监管投诉电话,流动性好。

中介公司有哪些违规行为?

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在这两种情况下,中介公司的违规行为是什么?第一种情况,所谓过桥资金来源不明。盈灿咨询副总经理于柏诚认为,如果这种所谓的借贷和过桥资金只是房产中介员工的个人行为,而不是房产公司的集体行为,那么资金的来源在哪里?如果房产公司直接借钱给张先生,那问题就更大了。因为按照目前的相关规定,拥有第三方支付牌照的公司是不能形成资金池的。目前我国只有商业银行、财务公司、金融租赁公司、消费金融公司、小额贷款公司可以发放贷款。第三方支付公司不具备发放贷款的资格。

就第二种理财产品销售而言,所谓房产中介的金融理财产品都是以P2P的形式存在的,本质上是P2P网络借贷,既不是小额贷款,也不是标准化的资产管理产品。根据银监会印发的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》,P2P平台不得自筹资金,不得推广融资项目、发放贷款、出售资金。和其他产品。李先生购买的所谓“方宝”产品房产中介监管投诉电话,很可能是中介涉嫌自熔的产品。目前,

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目前比较安全的操作是买卖双方可以直接拉中介到任意一家银行冻结资金。交易完成后,银行会确认将首付转入买家账户。也就是说,如果有金融服务的需求,直接去银行,尽量避免“享受”房产中介的金融服务,这样才能保证房款安全顺利过户。

中介回应

链家:新房首付贷款已停止

对于首付贷款,链家地产表示,二手房交易业务中一直没有首付贷款服务。但是,在理财业务中,有一些高级产品可以用于首付,但这只是“过桥”业务,而不是首付贷款。因为目前的二手房交易大多是换房,如果客户先买后卖,可能首付就难了。这个时候,他可以暂时把自己要卖的房子抵押给链家。链家的财富管理平台利用P2P业务提供短期营运资金。当有人买他的房子时,买家的付款可以帮助解除抵押和偿还首付。因此,商业周期一般都很短,一般3个月以内,最长6个月。不是有些人了解贷款期限长的首付贷款。此外,链家已于2月底停止新房首付贷款业务。截至2月底,累计发放新房信用贷款(首付贷款)不足3亿元,目前在途余额1.2亿元。李海霞 D155 目前在途余额为1.2亿。李海霞 D155 目前在途余额为1.2亿。李海霞 D155

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我爱我家:不涉及“首付贷款”

针对有关我爱我家首付贷款暂停的报道,今天上午,北京晚报记者向我爱我家求证。其品牌经理孔丹表示,我爱我的家族总部和各个城市的公司总部都没有收到任何媒体报道。相关采访,所以“经过验证”的说法是有偏见的。他说,我爱我家从未涉足“首付贷款”业务,目前的金融服务产品都是为了方便实现经纪服务,满足卖家抵押提供的短期资金过桥服务。发布。由中国建设银行、浦发银行等合格的第三方金融机构提供的金融服务,和中信银行。赵莹莹J201