海南限购政策最新消息：非本省户籍居民家庭在海口买房

限购政策

一、外省户口

1、非本省居民的家庭只能在海口买一套房子。

2、2018年3月30日以后购买的房屋，自取得房产证之日起5年内不得转让。

3、非本省居民家庭在限购政策实施地区购房需提供至少一名家庭成员在我省累计缴纳个人所得税或社会保险5年的证明或者更多。

4、非本省居民家庭在海口买房，申请首付70%的商业性个人住房贷款。

5、限购范围包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和服务式公寓，以及物业式酒店和二手房。

6、暂停向企事业单位、社会团体和个体工商户销售商品房（经批准的企业人才流动房除外）。

7、2018年4月22日20:00后，户籍已迁入海南省的家庭只能购买一套商品房（引进人才落户购房除外）。

二、本省户口

1、停止向省内户籍家庭和已在我省拥有2套以上住房的常住居民（夫妻双方及未成年子女）销售保障性商品房和市场化商品房。

2、本省户籍家庭在海口购买第二套商品房，且无购房贷款记录或已结清相应购房贷款的，申请商业个人的最低首付比例住房贷款不低于40%；结清后，申请商业性个人住房贷款的最低首付比例不得低于70%。

三、购买限制

1、海南买房需缴纳2-5年社保或个税，海口、三亚、琼海等地区需缴纳5年社保或个税；

2、具有全日制大专/中级以上职称海南外地人买房，无海南购房或购房记录，需提交工作证明和1年社保或个人税；

3、在海南注册公司，以公司名义买房（海口没有），有近1年的纳税记录，可以一次性买房，法人该公司必须在海南停留五个月。

上述三种情况，在海南购房需首付70%，且只能购买一套，5年内不得转让。

四、限制区域：

五指山、保亭、琼中、白沙4个中央生态核心区建成的房屋，只能卖给市县内的住户。

海口、三亚、琼海是实行限购的地区。

本省非居民家庭购买房屋时必须提供5年的税金或社保缴纳证明。

在其他地区购买住宅，必须提供两年的税金或社保缴费证明。

五、外地账户如何买房

(一）人才引进与落户

符合人才引进政策后，海南首套房首付30%，三亚二套房首付50%海南外地人买房，其余市县首付40%。如果是在海口，第一套房贷还了，首付40%，不还的70%。对于非住宅类型，第一套和第二套的首付为50%。

（二）不落户公司就落户

1.企业总部或区域总部整体搬迁至琼的用人单位，符合人才引进标准，可购买1套房

2.通过公开招聘或机构调动进入我省事业单位，可购买1套。

3.登记与否不影响申请商业贷款的首付比例及与当地居民同等待遇

4.未在琼落户的人，家庭成员缴纳个人所得税或社会保险1年以上也可以买房

5.还没有落户急需人才，只要全家在琼没有房子，就可以买1套房子

6.聘期3年，服务满1年的高层次人才享受当地居民待遇。

(三）购买商业地产

不符合购房条件、引进人才的，只能在海南购买不限购的商业地产，如公寓、复式、SOHO等，40、50-年产权。此类产品需要50%的首付，贷款期限为10年。