最近，很多女生都在寻找关于二手个人住房贷款的答案。今天晚会小编为大家搜集了7个答案，一一解答你的疑惑！78%的游戏专家认为二手个人住房贷款（二手个人住房贷款）值得一读！

7 个答案

一.二手房个人贷款呢？

1.你的意思是一次性借钱买房，然后按揭还给亲戚。具体操作如下：取得产权后，携带产权证、土地证、身份证、户口本、收入证明。建设和中国四大银行，在那里做事很烦人！

2.，银行会要求你评估房子，贷款金额不能超过你房子评估价值的60。

3.如果一切正常，1周内完成审核，签订《贷款合同》，然后到房管局办理抵押登记。完成该过程后，银行将向您发放贷款。

4.买房的目的需要你提供一份你“想”买的房子的合同和产权证复印件。房子已经买了，怎么能说再买来装修，需要提供房屋权属证明、装修合同、工程概算。这也难，比买房为目的还烦！

5.买车的目的需要你在买车后提供发票和驾照复印件。你不会真的买车吧？

二.买二手房可以申请个人按揭吗？

1.你可以从银行贷款买二手房。首先，这取决于您使用的贷款方式。公积金贷款利率低，自由还款更方便。商业贷款可以获得更多积分，公积金贷款最多只能借到40万到30年。如果你的个人信用比较高。也就是说，你的学历、工资、职称都高，可以评价贷款等级。最高可贷52万，如果不够还可以选择公积金贷款+商业贷款=组合贷款。

2.无论是哪种贷款，都需要提供购房者和配偶的身份证、户口本、结婚证、银行还款存折。商业贷款还需要公司收入证明复印件，营业执照复印件。加盖公章，自行申请公积金贷款，直接到购房地区的公积金管理中心办理。对于商业贷款，你可以直接去银行。现在公积金贷款利率是8。商业贷款是2。如果你有公积金，当然公积金更划算。

公积金贷款自2007年7月1日起调整为最高60万。

三.如何申请二手房按揭

1.二手房贷款方案选择想要的二手房，确定成交价格，确保二手房符合挂牌交易条件。选择一家有资格担任抵押贷款代理的金融服务机构，对我们的房屋进行估价。购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证（如已婚）、学历证明和购房协议。如果可能的话，提供一些额外的财产证明，如汽车、证券、其他房地产等，以方便您的贷款审批！

2.二手房出售方需提供房产证、户口本、身份证、结婚证（如已婚）、夫妻双方同意出售，如为公房，还应提供批准上市的相关证明材料。

3.填写二手房按揭申请表，将申请表及所有证明材料提交银行审批。通常情况下，银行会在几个工作日内对二手房产进行家访和拍照备案。审批手续完成后，银行将在同意贷款后通知贷款人并出具贷款承诺书。买卖双方办理房产过户手续。房产过户后，卖家凭过户凭证到银行提取剩余房款。至此，办理二手房贷款的相关手续就完成了。二手房贷款需要注意 二手房贷款 注1：收入证明及还款能力 银行批准贷款时，

4.收入证明一般是借款人单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且其中一人的收入证明低于其月供，则配偶双方可同时出具收入证明申请贷款。符合条件后，银行也可以批准。

5.此外，家庭的一些其他资产如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作为参考。二手房贷款注2：从申请贷款到购房者申请贷款的贷款周期，需要多方机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）合作完成.

6.一般情况下，银行需要客户选择相应的担保服务机构。如果使用担保机构房产证抵押贷款能贷多少钱，银行一般会在买卖双方完成过户手续后3-4个工作日向货主付款。

7.除之前的评估和银行审批时间外，一般最快7个工作日即可完成。在此提醒借款人一定要全程配合各机构，包括个人资料的准备和需要借款人签字的手续，以确保借款人能在最快的时间内完成所有手续。

8.二手房贷注意事项3：还款方式的选择现在银行的还款方式主要有等额本息、等额本金、双周还款、固定利率。针对不同客户推出多种还款方式。例如，本息等额适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合前期可以承受较大还款压力的借款人。比如还款方式比前者可以节省利息；双周付款适用于每周工资。或配偶双方在月中和月末支付的借款人。

9.提醒借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时应结合现有的还款能力。一般每月供款不能超过家庭收入的50%。合适的。

10.住房贷款，个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款 个人住房委托贷款是指银行受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，按照规定条件向购买普通住房的个人发放的贷款。

11.自营贷款，个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向个人购房者发放的贷款。也称为商业个人住房贷款，贷款的名称因银行而异。

四. 可以申请贷款购买个人二手房吗？过程是什么？

1.您好，二手房贷款流程大致如下： （1）买卖双方都带齐相关材料，去银行提交材料，提交申请。2、房产估价机构上门估价，出具估价报告给银行。3 银行审核贷款申请人的资格。4 经批准后，买方向卖方支付房屋首付并办理过户。5、购房者办理房产抵押登记、保险手续、银行放款。如果您需要的是小额贷款，建议您选择正规的信用平台。“有钱花”是原百度金融信用服务品牌的原名：百度有钱花，更名为“有钱花”

2.申请材料简单，最快30秒获批，最快3分钟贷款。可提前还款，还款后可还款。希望这个回答对你有帮助，手机点击下方，马上量量！

3.最大借款额度为200,000。

五.如何贷款买二手房

1.买卖二手房的具体流程：买家看房，买卖双方协商价格、付款方式、交房日期等。卖方由买方支付；买卖双方持有房产证原件或按揭合同原价送档案馆国土资源部；买卖双方协商房价、押金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、纳税方式、交房日期、租户情况、确定佣金支付时间及比例及责任后对于违约，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金；卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事宜；买方将首付支付至抵押银行的资金监管账户（一般是原贷款银行，如果换成其他银行会产生一些额外费用），买方与担保公司签订资金监管协议买方凭银行及相关文件向银行提交贷款申请，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺函（一般银行直接通知担保公司），约7-8个工作日；买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回保函，并办理赎回和解除抵押登记手续，约5个工作日；买方与担保公司到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同并提交房地产转让申请，担保公司需要5个工作日才能拿到回执；买家和担保公司到出证窗口签收据并支付房产证（记得多复印，再看到就得等贷款全部还清了），担保公司将收到一份新的。房产证在房产产权登记中心向抵押银行登记，银行向出卖人支付首付。新房产证抵押登记后，银行将扣除止赎贷款后的贷款转给卖方，约10个工作日；房屋交接、水、电等过户，购房者领取钥匙。

2.二手房销售流程需提交的材料：登记申请书原件（受理窗口提供）；申请人的身份证明；房屋所有权证原件；网上签订的北京存量房买卖合同原件；交易结算资金通过专属账户划转的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方约定自行划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金自行划转说明原件；契税缴纳或减免税证明原件；

3.延伸资料：二手房贷是指购房者以二手房市场交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后购房买方在分期贷款业务中向银行偿还本息。

4.贷款是银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金并必须偿还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支等借贷资金的总称。银行通过贷款投放集中的货币和货币资金，满足社会扩大再生产、促进经济发展的补充资金需求；同时房产证抵押贷款能贷多少钱，银行也可以由此获得贷款利息收入，增加自身积累。

5.贷款期限不超过30年，借款人和借款人年龄之和不超过65岁。贷款利率按照中国人民银行同期公布的同档次商业贷款利率按比例浮动。具体浮动比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和借款人信用状况综合确定。中国人民银行决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。贷款担保以借款人购买的房屋为主要担保，其房龄不超过当地邮政储蓄银行规定的期限，可在当地房屋管理部门登记为主要担保。;贷款申请人在抵押登记前要求提前解除贷款的，由邮政储蓄银行认可的自然人或法人提供担保。

6. （一）办理渠道：申请人本人向当地提供个人二手房贷款业务的银行分行提出申请。（二）办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限根据当地二手房过户和抵押登记的时间长短确定。（3）办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行审批→签订贷款合同→办理房产过户→办理贷款担保→银行发放贷款→贷款申请人按月还款、婚姻状况证明、户口本、职业收入证明、房屋买卖合同、首付证明、邮政储蓄个人结算账户（存折）；卖方提供：身份证、婚姻状况证明、户口簿、房产证、配偶等共有人同意出售声明、邮政储蓄个人结算账户（存折）；其他自然人（或法人）为购买人提供担保的，担保人应经银行审核（或接纳），并按银行要求提供相关证明材料；银行要求借款人审核后补充的其他材料。并按银行要求提供相关证明材料；银行要求借款人审核后补充的其他材料。并按银行要求提供相关证明材料；银行要求借款人审核后补充的其他材料。

参考：-二手房贷款

六.个人贷款买二手房需要什么条件？？

1.农行抵押是具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；具有合法身份，可提供身份证、户口本、护照、军人身份证，外国人还需提供暂住证，经济收入合法稳定，信用良好无犯罪记录，有偿还本息的能力贷款准时，有非农业户口，外地人需有当地担保人。住宅** 房屋产权清晰，无抵押，无限制转让。贷款期限及比例符合以下标准： * 贷款期限为lt；30岁（招行年龄加1年）；* 贷款期限为借款人年龄lt；60 男；lt; 55 女；*贷款金额lt; 房屋抵押价值*70 房屋抵押价值按评估价与成交价孰低确定；贷款所需资料：借款人有效身份证、户口簿、手 未婚者需提供《结婚证》，说明未婚。** 已婚者需提供配偶的有效身份证、户口本、结婚证。夫妻双方不在同一户口。离婚证*借款人的收入证明需加盖单位公章或劳动管理部门印章及有效身份证、户口簿、手印、《房屋所有权证》、"

2.5 2个工作日贷款审批，担保公司审核和认股权证部门通知客户到指定银行办理贷款审核手续。借款人及关联方必须亲自到场办理贷款审批，并在7个工作日内让转账银行批准交易并通知交易。双方到房管局办理过户手续。

3.出证人员会在指定日期到房管局领取证。信贷员将手令交给银行，贷款将在3个工作日内放行。. 贷款结清并办妥贷款手续后，仓单部门将所有凭证交至签约中心，签约中心与客户办理结账手续。招商银行抵押贷款申请所需资料： 卖方：身份证、户口簿、手印、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人及共同付款人或担保人的身份证，当登记夫妻不在同一户口时，

4.贷款相关条件： 所购房屋应符合条件： ＊取得《房屋所有权证》的私有产权房屋，用途为住宅 ＊房屋产权清晰，有是无抵押无限制转让。

5.贷款期限确定：*贷款期限为房龄<30年房龄=贷款办理年份-房屋竣工期限+1*贷款期限房龄借款人 < 60 男性；< 55名女公务员和教师可提供可延期5年的证明 贷款固定金额准确：贷款金额<房屋抵押价值*70% 有面积的房屋最高贷款比例小于50平方米的是50%，

6.5个评估工作日2个来文担保公司现场调查担保费=贷款金额*本息总额*金额200担保公司手续费银行面证费=贷款金额*1‰不少于超过100，律师费 仓单部 通知客户到指定银行办理审核手续。借款人及相关方需在7个工作日内亲自到场办理贷款审批。经过户银行批准后，通知买卖双方到房管局办理过户手续。信贷员会在 3 个工作日内将手令交给银行。贷款将被释放，贷款将完成。完成贷款手续后，手令部门将把所有证件交给签字中心。，具有合法稳定的经济收入，信用良好，无犯罪记录，有按期偿还贷款本息的能力。如果借款人是其名下的第三笔贷款，利率应遵循国家基准利率。

7.如果借款人未婚，则需要共同付款人或担保人。如果借款人已婚，则配偶必须是共同付款人。流程：买卖双方所需材料： 卖方：身份证、户口本、手印、业主的《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人身份证、户口本、手印、公积金卡、查询表；借款人结婚时，应提供配偶的身份证、户口簿、手印。夫妻非同一户口，需提供结婚证；如果夫妻有双重贷款，借款人的配偶必须提供上述资料，以及公积金卡和查询表；合并贷款超过公积金还款能力的，借款人需提供建行版《职工固定经济收入证明》。

8.贷款相关条件：1、所购买的房屋应符合以下条件： 1)已取得《房屋所有权证》的私人物业为住宅用途；2 房屋产权清晰无抵押，无限制转让；2、贷款期限由以下2项中的最小值确定： 1、借款人年龄≤65男≤60女；2、公积金贷款期限不超过20年；3、贷款金额确定以下4项中的最小值： 1、还款能力的计算：贷款金额=月还款/单位还款率个人还款率*还款能力系数单位还款率*12*贷款期限；贷款期限 1-10 年 还款能力因子为 0。

9.35，11-20年的系数为0。 402房价计算：贷款金额=房屋抵押价值*80%（房屋抵押价值以降低成交价和评估价为原则） ) 3卡余额计算：贷款金额=卡余额*15倍。卡余额小于10000，按10000计算；4、计算最高贷款额度：最高贷款额度为25万元。申请住房公积金贷款前，连续按月足额缴存补充住房公积金（或月度住房补贴）6个月以上的单位，职工最高贷款额度可达30万元；已缴存住房公积金满六个月的在职人员，具有完全民事行为能力。

10.费用：1、鉴定费=鉴定值*5‰鉴定公司费用2、保险费=贷款金额*财产损失率*财产损失系数保险公司费用3、首月还款=《还款单》*贷款金额银行手续费4、其他费用100元贷款流程：收据→→收到评估报告之日→→贷款前准备→→银行每次收单时间 周四 → → 银行和公积金中心审批大约需要一周时间 → → 每周五银行面谈 → → 寄出转帐 → → 其他项目按各区房管局领取 → → 其他项目归还去银行，当天买保险，交给银行→→中心批房贷→→银行贷款两周左右→→结束

七.如何贷款购买二手房？需要注意哪些问题

1.二手房银行贷款面谈分为个人申请和中介机构代办机构代办银行贷款面谈对买卖双方来说更省时省力，不用去银行办理贷款事宜，所以很多贷方都会选择这种方式。

2.交易双方只需要和银行一起当面签订具体合同即可。其他环节由中介办理，中介收取一定比例的中介费用。个人办理 PS：银行贷款当面办理个人办理，是买卖双方直接联系。首先，要确保交易中的二手房没有抵押和债务问题。在明确房屋可以交易后，购房者应确认房屋的贷款情况。如仍有未偿还的贷款，买卖双方应商定房地产银行解除抵押的方法，

这里需要注意的是，房子过户后一定要进行银行借贷，所以最好找第三方担保公司，降低交易风险。接下来就是签合同、交定金、交税、转账，最后和银行预约面谈。专人处理的好处是最多可以节省2次中介费用，但需要买卖双方直接承担风险。一般来说，银行主要与中介机构合作办理二手房贷款。shzyqiyu88

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