抵押贷款的最长期限一般为 30 年。

抵押贷款：

一、 商业经营抵押房地产：

准备材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明等；公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、公司近1-3年财务报表、企业银行对账单、企业经营或融资证明文件；

配额：出于商业目的，您一般最多可以申请房产评估价值的70%；

利率：根据银行政策和借款人的资质，利率将在基准利率的基础上上浮20%以上；

期限：一般在五年内。

二、 个人消费抵押财产：

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准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、个人消费使用证明；

利率：抵押财产用于个人消费时房产抵押经营贷年限，一般执行基准利率或上浮10%；

年：一般在十年内。

三、抵押房产用于购买商品房

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准备材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、商品房购买合同；

年：最长三十年。

四、Home Mortgage Bank 贷款程序：

1、你需要在银行营业厅开一个活期存款账户；

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2、请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料；

3、银行业务经理或指定律师将对您进行上门拜访，调查您所提供信息的真实性、合法性和完整性；

4、银行审核通过后，将审核结果通知您房产抵押经营贷年限，并与您签订贷款合同；

5、根据情况，办理保险、抵押登记、公证等手续；

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6、中信兴业银行将贷款直接划转至合同约定的账户；

7、请按借款合同约定偿还本息。

住宅按揭贷款条款根据不同需要而有所不同。