马一凡第一财经资讯

中国庞大的房地产中介行业或正在酝酿一场集会风暴。

日前,杭州官方二手房交易监管平台重新上线“单独挂牌”功能。消息一出,网络上就出现了支持政府主导的交易平台、反对中介机构的声音。官方平台的大量观众甚至导致网络数次崩溃。

有观点甚至预测,中介行业将迎来类似教育培训行业的暴击。与教育培训行业类似,房地产中介行业也逐渐完成了头部的聚集,深度介入资本。壳牌巨头壳牌在美国找房子上市时,市场份额已经在10%左右,GTV(总交易额)仅次于阿里巴巴。背后站着腾讯、红杉中国、高瓴、软银、百度、鼎晖、华星等资本。

与资本市场的光鲜形象形成鲜明对比的是,中国房企的成长伴随着铺天盖地的负面评论。链家已故创始人左辉曾说过:“尊严离我们这个行业太远了。”

截至2020年底,中国房地产经纪人总数接近200万,中国房地产市场总规模超过20万亿。这个与民生息息相关的行业,20年来蓬勃发展,涉及数以百万计的就业岗位。因此,在官方房产交易平台问世后,中介机构仍不愿相信这只鲢鱼的出现会对行业产生实质性影响。”。

试点房产税政策_杭州住房保障和房产管理局官网_杭州房产网 官方试点

不过,虽然官方平台目前能发挥的作用不大,但足以让市场各方看到一个端倪:中介在房产交易中的作用真的在减弱!

官员在行动

最近确实有很多信号涉及到房产中介的整顿。

去年在美国上市的行业巨头壳牌正在寻找房子。今年扭亏为盈后,又陷入了“反垄断”和“脱媒”的嫌疑。超过 750 亿美元。

8月18日,杭州市住保房管局发文称,“房东来了!二手房交易监管服务平台上线新功能。” “牵手”自主交易提供了更加公平合理的新渠道。

杭州不是唯一一个想推广房东直销的城市。从现有信息来看,不少城市正在开展前期工作。

例如,6月,深圳曾短暂推出“二手房交易系统”,其中包括“自助售房”选项。后来证实,新版网上签到系统处于测试阶段,过段时间会正式上线。

去年5月,河南省永城市还搭建了官方二手房交易平台,并承诺免费发布信息、查房源、免费监管资金,确保信息真实、交易顺畅、服务周到. “黑调解员”。

地方政府对二手房交易平台的信息化建设符合国家政策要求。

今年7月23日,住建部发布趋势:未来三年楼市将迎来“大整治”。其中,房地产中介是整改的对象之一。

住建部专门提到了一些现象,包括:在房屋销售领域,发布虚假房屋信息;获得或协助获得“商业贷款”、“消费贷款”等非个人住房贷款用于购房;协助购房者非法规避房屋交易税费;非法收取“茶费”等费用,变相涨价的;使用不公平的格式条款侵害消费者权益的;捏造、散布虚假信息,扰乱市场秩序。这些混乱都指向房地产经纪人。

此外杭州房产网 官方试点,2020年5月,国家发改委明确要求推进“互联网+不动产登记”,加快推进不动产登记和网上纳税申报,建立“一窗受理”网上平台,推广使用电子证件照片和电子资料。在所有房产信息登记完成后,政府平台拥有最真实、最权威的信息,同时通过互联网进一步简化了流程和处理时间,为购房者通过以下方式办理手续提供了可能。他们自己。

短期内难以替代

杭州之所以被视为“去中介化”的第一枪,是因为它释放了几个新信号。

首先,政府信用背书正在取代中介代言真假房源和房产交易的安全性,这是购房者最顾忌的问题。

其次,首次真正做到了中介信息资源的屏蔽——新功能设置了用户身份智能分类功能,个人自挂房源信息只对有真实身份的用户开放。名称认证,经纪人无法查看,防止信息泄露。防止骚扰。过去,即使业主在商业互联网平台上独立挂牌,房产经纪人也可以无处不在,几乎垄断了所有的房子,不断打电话承诺涨价。

针对中介机构称买卖房屋流程复杂、中介缺一不可的说法,杭州官方确认“房屋买卖不一定要经过中介”,官办平台可以引导买卖双方按照挂牌验证和挂牌的标准化流程进行交易。

“虽然整个房地产交易链条很长,但业内有一句‘谁有房谁赢天下’的说法,一旦政府控制了最核心房源的释放,就会抓住房地产的命脉。可以想象这个行业的未来:定价,未来以政府的二手房价格为导向;房源,政府信用背书,优于中介信用;交易,政府将指导整个过程。” 上海一位资深中介告诉第一财经。

“我们目前最担心的是,购房者通过中介机构看房,最终在政府平台‘拉手’交易。” 另一位中介消息人士称。

“政府出面搭建二手房交易平台是一种可行的做法。互联网经济的兴起让脱媒成为可能。借助互联网的力量,政府形成平台“在网站上。在这个平台上,每个人都可以独立上传信息。交易,由于政府的公信力,可以成为真正的脱媒平台,从而有效降低交易成本。这就是为什么目前许多城市都在进行试点的原因。” 盘古智库高级研究员江涵告诉第一财经。

不过,政府面临的最大问题可能是运行该平台的成本。杭州新功能发布后,网站因访问量过多而多次崩溃。即使在修复后,网站仍然存在列表信息过于简单、列表重复等问题。

因此,近期不少中介分析人士纷纷发文称,中介不怕官办中介平台。过去,类似平台对中介机构的影响几乎为零。

易居企业集团CEO丁祖宇认为,杭州官营二手房交易平台主要表达一种态度,在这个平台上完成市场化交易几乎是不可能的。

“政府的平台要收费吗?如果不收费,那么庞大的平台运营成本和大量的后续交易服务应该由谁来提供?那么在这种情况下,一个政府房平台可以彻底扼杀房地产中介行业。” . 不切实际的。江寒说​​道。

但至少目前对杭州的投资不会停止。据杭州房地产市场综合管理服务中心介绍,政府平台接下来将推出新功能,包括个人购房信息发布、资金监管等功能。

逻辑或被改变

过去,中介行业的一些乱象确实带来了消费者的大反弹杭州房产网 官方试点,而“全世界长期受中介之苦”背后的最大问题是佣金率不断上涨,中介费太高了。

中投报告数据显示,2014年至2019年,中国房地产经纪公司完成的房屋销售和租赁总额从3.2万亿增长到10.5万亿,渗透率从 33% 增加到 47.1%;全国房屋中介服务租金从636亿元增长到2515亿元,平均费用率从2.0%提高到2.4%。

中原地产首席分析师张大伟认为,10年前房价1万元/平方米时,中介费率2%,现在5万-10万元/平方米,一些城市已经上升到3%。确实在酝酿。伴随着行业的雷霆风暴,二手房中介行业必将迎来更严厉的监管。

过高的中介费率也使房地产经纪行业过度膨胀。近5年,房地产代理公司数量增长200%,代理从业人员数量增长100%以上。

去年,全国二手房交易额达到7.3万亿元。即使全部交易都是中介完成,按200万从业者计算,人均交易额为365万元,即人均每年仅售出1-2套房屋。.

上海一位业内人士表示,上海一个房产中介平均一年只卖1.5套,“不开一年,只开一年”已经成为常态。而如果政府能够提供一个基础的房地产交易信息平台,很多中介机构将被逐出赛道。

“最基本的房产信息提供服务,其实已经不再需要房产中介来完成了。从这个角度看,壳已经过去了。对于中介来说,需要提供更有价值的增值服务。大部分只提供基本服务的中小中介很可能被市场淘汰。” 江寒相信。

今年7月,一则“二手房中介费不得超过当地社区平均工资三倍”的消息一度流传,但链家、我爱我家、中原地产等公司回应称,“未收到相关通知”。经纪费没有变化。

张大伟还认为,杭州官办平台事件反映了中介收费纠纷,也反映了这一轮房地产调控对房地产二手房行业的冲击很大。