房产中介是不是要消失了吗？这到底是怎么回事？

昨天我们刚刚说了，房企过得不好，一波裁员潮，像蓝光这么大的千亿房企也经历过雷雨。

就在昨天，深圳市发布了《深圳市住建局关于调整全市房屋交易管理业务的公告》，对房地产交易流程和交易方式作出新规定。

引起很多关注的一件事是很多人都在谈论它：

房地产经纪人会死吗？

这到底是怎么回事？我们先来看看文件的具体内容：

1、住房交易管理职能由公积金中心承担。

例如，房屋交易资格的审核确认、抵押合同网上签订和备案管理等工作，原本由深圳市房地产登记中心负责，现在由公积金中心负责。

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这是一个功能调整。

2、9月13日起买房子怎么找个人房源，房产交易业务将“全面上线”。

无论是开发商、房产中介还是自助交易，双方均可在线签订买卖合同、审核资质、备案网上签约等业务，商业银行可在线办理抵押合同签订业务，也可以直接在网上办理。 .

首先，它可以大大提高工作效率。从之前的“最多运行一次”到“一次不运行”，整个过程都可以搞定了。

其次，这里有一个细节，自助交易真的来了。

买卖双方可以直接在平台上交易，无需经过中介平台。

这一点，早在6月24日，就因为二手房交易系统的“闪现”而备受关注。当时的二手房交易系统中买房子怎么找个人房源，有买房、卖房、自卖房三种功能。

我们今天将再次开通网站，但二手房交易系统仍处于灰色下架状态。

但是listing库里已经有52390个listing了，速度还是很快的。我很喜欢深圳的制度。

随着链家的开业，房源数量就更少了，只有4.5万套左右。

那么，很多人想知道，中介行业会不会消失？

巧合的是，杭州也有自己的个人房产上市官方平台。

继8月初杭州监管升级后，杭州在二手房交易监管服务平台上线“个人自挂房”功能。

其实这对杭州来说并不是什么新鲜事。该平台于2017年5月上旬上线，具有房主登记功能。最近刚升级。

它是如何工作的？

我们看到的数据是，2017年有27条关于个体房源的信息； 2021年1月1日到8月17日15件。从功能上线到2021年8月17日，自挂房数量只有126套，少得可怜。

不过升级之后，经过媒体的报道，人气上来了。上线10天，杭州主城区个人房源数量暴增10倍！

看起来很虚张声势，别忘了是因为基数小！实际在10天内从90套增加到970套。截至9月7日，杭州个人房源总数为2147家。

与房地产经纪公司的上市相比，这个数据是杯水车薪。

我给你拍张照片。排名第一的是我爱我家，共17.610,000套；二是链家，12.73万套；华邦排名第三，拥有约8.50,000台。每个人都是重量级人物。

真正自己练习买卖房子并不容易。

下一步，北京市海淀区还于2011年试行了首个政府运营的免中介费二手房交易平台。2015年，北京房地产交易信息网正式上线，成为房地产交易的官方网站.

想法很不错，让买卖双方直接在线连接，免中介费，这样可以降低二手房交易的成本。

事实上，审判可以说以流产告终。很多上架的房源连实物照片都没有，更大的作用是做房屋估价。

谈到房地产经纪人，我们经常听到很多负面评论。

例如，单边代理制度。中介同时连接买卖双方，为了获取高额佣金，确实存在故意抬高价格的问题；

例如，炒作房价。为了赚取佣金，催促购房者赶紧上车，各种涨价言论吓唬人，引起购房者恐慌；

其实主要矛盾在于佣金问题。一些黑中介拿差价；有的觉得中介收这么多钱没啥用；有人觉得流程一样，为什么要根据房价来确定佣金金额。

所以有些人希望中介行业消失，房地产市场明朗。

这个想法合理吗？借助官方自助交易平台，房产中介真的能消失吗？

我的观点很明确，房地产经纪人不会消失，他们也不会消失。