谢谢,5000楼基本绝迹。

先说乌鲁木齐的房价:

虽然乌鲁木齐的房价在全国省会城市中相对便宜,但目前是三个省会(首府)城市(另外两个在宁夏和西宁),均价不到万元。即便如此,它仍然相对昂贵。人民的人均收入不成正比。乌鲁木齐(天沙水新)普通地区的二手房,十年之内,价格基本在9000+,而且房子比较老,比如20年前有七八千,但是二手房居多售价8000以上。九千以上。

比如地段较好的二手房价格一般都在1万以上,比如水清木华(下)、华菱公寓、绿城翡翠花园、旭东小区、七一阳光新城、南湖税务花园等南湖周边的房子,南湖花卉园、芦景园一期、二期等。在天山区和沙区的核心地段,更何况,十年以内的二手房大多都在万元以上。

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不说新房,只要位置好一点,位置在主城区,基本1.2万以上,甚至在展区、高铁区、城北新区等等,10000以下的房子你永远找不到,所以乌鲁木齐新房均价9000+,接近10000,二手房8000+没有问题。

当然也有便宜的房子,比如七方区的二手房、西虹东路时代小区等,房子甚至有最低5900元,而且地段还不错,但是房子太老,20年+,社区基础设施太差。居住环境不好。

西山新区、三坪农场、五一农场、关园路片区、八道湾片区、白鸟湖新区等新房价格相对便宜。也有五六千,不过很偏僻,比如万泰阳光。城市,西雅图小镇等,五六千,太远了,出门不方便,没有发展潜力。虽然很便宜,但很少有人买。最重要的是,没有或太多的交通,学校,医院,城市综合体等。很少,发展太落后,甚至没有什么可发展的。所以买的人少,条件也不错。他们要么去红光山,要么去高铁区买。在郊区买房的人大多是普通人。

或许在内地人眼里,这样一个房价这么低的省会城市,也算是毛毛雨吧。与北京、上海、广州、深圳或类似的二线城市相比,房价过低,甚至不到西安、成都、重庆等地房价的一半,有的甚至持平价格。我开玩笑说,如果他在乌鲁木齐,他能买几套房子,买房没有负担。他非常高兴。

但我想说,乌鲁木齐的房价虽然不能和内地城市相比,但对于乌鲁木齐人的收入和消费水平来说,已经是很高的水平了。乌鲁木齐虽然只是二线城市的尾巴,但其消费并不比成都、西安、武汉、重庆、杭州、南京、长沙等新一线城市差,甚至接近北京、上海、广州、深圳等超一线城市的吃喝玩乐。

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另外,乌鲁木齐老百姓收入太低,人均工资预计在4000元左右。尤其是在近几年经济不景气的情况下,工资不仅没有上涨,反而呈现下降趋势。

4000元的小城市工资,相比京沪广深一线城市的消费水平,以及工资两三倍的房价,乌鲁木齐的房价已经很高了。而且,纵观全国房价走势,并没有大幅降价的感觉。预计乌鲁木齐房价一时难跌,甚至可能小幅上涨。这样一来有好的房源吗,我只能说乌鲁木齐的房价已经达到了首都人民的水平。难以承受的重量。

前期打算换个大房子,但是逛了逛,看了看各个小区的房价,发现150万元以下的房子很少。

乌鲁木齐房地产值得投资吗?

东风快哥,原创真实,从不抄袭一个字。感谢您的关注和阅读!关于乌鲁木齐的城市评价,房价走势和具体区域,前面的一些问答我已经说了。有兴趣的可以翻到前面看看。今天,我们专门讨论乌鲁木齐的房地产投资。

一、投资房地产先看地区,先看城市。房地产投资非常重要,很多人一生都买过一两次房子。买房的钱也是一个家庭甚至几个家庭的努力。它需要非常谨慎。一个错误的步骤可能会改变家庭财产的命运。即使是自己住,如果是为了投资,还是要多加小心。如果掉进坑里,几十年都爬不出来。如果说房地产投资区,大家可能听说过著名的胡焕庸线,它是从东北的瑷珲到云南腾冲的一条直线。

这条线以西是辽阔的西部省份,人烟稀少,经济落后。这条线的东侧,中国发达地区集中,是中国最活跃、人口最稠密、发展最快的地区。

目前,投资界的共识是尽量不要越过胡焕庸线。当然,随着东北地区的持续走弱,还有一句话:投资山海关是不够的。

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这样一来,其实可以投资的地方并不多。排名靠前的绝对是三大城市群:京津冀、长三角、粤港澳大湾区。在选择城市的时候,也必须在这些区域中进行选择。其中,粤港澳大湾区是首选,是目前政策最优惠、发展前景最光明的区域。

其他城市,如厦门、福州、青岛、郑州、武汉、西安、成渝、长沙等,属于二级,也是较好的选择。

二是乌鲁木齐的价值分析。第一部分提到的城市要么是限购,要么是投资门槛高不可攀,老百姓没有办法投资。你不符合限购条件,有钱赶工。有的房子你能买几百万、几千万,连首付都付不起。所以,作为一个新疆人,这就是乌鲁木齐的价值所在,是新疆人最好的也是最终的投资选择。尤其是新疆距离内地较远,内地的房地产投资管理起来并不容易。最近的是西安,也在2000公里之外。

乌鲁木齐的城市地位在之前的文章中已经讨论过很多,这里不再赘述。总结为最直接的两句话:第一,新疆的乌鲁木齐绝对是一个没有对手的城市。第二位,无论是昌吉、石河子、喀什、库尔勒,都与乌鲁木齐不在一个数量级。这是新疆的乌鲁木齐。比较优势形成。二是西北五省西安、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐,这些省会城市乌鲁木齐和兰州不相上下,却被西安甩在了后面。这是乌鲁木齐的西北五都。城市内的比较优势。在这里,我想谈谈我的个人感受。我曾经在西安学习和生活了8年。说实话,2005年之前,我没想到西安这么好。无论是从城市建设还是经济发展,我都觉得乌鲁木齐时尚现代,经济活力在那个时候。而且人员的外貌,比西安好多了。但近10年,西安明显比乌鲁木齐多了一个档次。从经济到城市建设,深层次的原因我还是不明白。

也就是说,如果只能在新疆投资房地产有好的房源吗,乌鲁木齐是最好的选择,没有之一。

三、乌鲁木齐房价走势预测。预测一个城市的房价既困难又冒险。我也是井底之蛙。我这里只是随便说说而已,纯属虚构,本人不承担任何责任。预测一个城市的房价,需要从经济发展、产业布局、国家政策、土地供需、住房存量等方面入手。今天受限于时空,我们只从数据上做一个简单的分析等级。

2013年乌鲁木齐房价上涨,2013年年中基本达到高点,然后逐渐回落,横盘震荡,直至2016年11月-2017年1月,达到最低点,形成3个月的周期。底部震荡,然后开始上涨,一直持续到现在。

这是乌鲁木齐市2016年1月至2019年3月新房和二手房价格变化图,红色为二手房,绿色为新房,参考基准为2015年均价。

分析这个图表的趋势非常有趣。首先,乌鲁木齐的二手房和新房基本是同时涨跌的。我们可以看到,两条线基本符合大势。其次,乌鲁木齐的二手房信号效应更为明显。2017年2月,二手房率先回升,新房直到5月才出现明显增长。三是二手房增幅更大。

需要注意的是,今年3月份,乌鲁木齐市二手房增速出现缩水,环比降幅已经达到拐点。

当然,4月份的数据还没有出来,仅仅从1个月来判断房价的走势是不可能的,但是乌鲁木齐的房价从2017年2月到新建、二等地已经连续25个月上涨-手住房。这足以让我们冷静下来吗?

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