房产证人不知道怎么查询最好?网上查询技巧
北京房产证网上查询方法
很多人选择在网上查房产证,但是有些人不知道怎么查最好。下面为大家推荐一个房产证在线查询技巧,希望对你有所帮助。
房产证网上查询方法
点击省市链接,进入当地房地产管理局网站查询。需要输入产权人姓名和产权证号(目前只有部分地区提供产权信息查询)。
办理房产证的步骤
第一步:签订委托协议
《购房合同》中一般都有委托开发商办理房产证的条款,该条款本身可视为单独的委托协议。此外,很多开发商除了《购房合同》委托其代办房产证外,还会要求购房者签订委托书。
第二步:缴纳房产证代理费
卖家住的时候,开发商会要求你付款。付款后请保留收据凭证,并要求收货单位加盖公章,不收“白单”,没用。
第三步:到相关部门缴纳公积金和契税
作为一个非常重要的步骤,这两项费用是必须要交的,因为这些都是申请房产证必须要用的文件。当然,您还必须收集这两次付款的付款凭证,以便您进行下一步。付款方式可向开发商或中介公司的业务员询问。公共维修基金一般由物业所在地区的社区办公室代收,部分城市已开始由银行代收公共维修基金。
第四步:在约定时间领取房产证
开发商或中介缴纳上述税费后,即可申请房产证并办理抵押登记,即可领取房产证。
如果贷款银行扣留房产证和《购房合同》,一定要记得找机会仔细查看房产证上的记录。一旦记录出现错误,应及时要求更改,否则日后会遇到一些问题。麻烦。
如何办理房产证
1、确保开发者已完成初始注册
开发商的初始登记是开发商申请房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定网上查询房产证,房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内,提交办理房屋登记所需的资料。产权归属于房屋所在地的房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(土地)所有权登记申请表》
申请表需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格,直接去找开发商拿,填好就行了。您可以提前询问开发商房产证应该在哪个部门办理,然后直接咨询该部门,免去奔波的麻烦。
3、测绘(表格)
因为测绘表是登记部门确定房产证上标注区域的重要依据,是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表,也可以带上身份证直接到开发商处领取,也可以到登记部门申请测绘住宅区的地图。
4、获取相关文档
请务必在事先向相关部门询问时明确需要收集哪些必要的申请文件网上查询房产证,并一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核并盖章。
5、缴纳公积金、契税
公共维修基金一般由物业所在地区的社区办公室收取。在一些城市,银行已经开始代开发商收取公共维修基金。您可以向开发商的店员询问付款方式。需要注意的是,无论是社区办代收还是银行代收,都必须保留缴费凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必要文件。一旦丢失,将影响房产证的取得。
6、提交申请材料
材料主要有:(1)加盖公章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方有房屋门牌号信息、房屋测量面积确认书、房价结算信息;(4)测绘表、房屋登记表、户型平面图一式两份;(5)特殊收据维修资金;(6)契税缴纳或减免税) 纳税证明;(70购房者身份证明(复印件可查原件);(8)房屋如需提交共同所有制协议共同拥有;(9)银行提前还款证明。
7、按规定时间领取房产证
请务必保存好管理部门的取证通知书,并按照上述通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税、房产登记费、建设成本时,要仔细核对房产证上的记载,尤其是面积、地点、权利人姓名、产权状况等重要信息。
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