房地产抵押贷款有几种类型，一种是银行房地产抵押贷款，一种是小额贷款公司的房地产抵押贷款，还有一种是私人房地产抵押贷款。不同类型贷款的利率和程序是不同的。不一样。

首先，让我们看看兴趣。

房地产按揭贷款利率目前是银行最低的，一般在基准利率的基础上上调。目前央行贷款基准利率为4.35%，为期一年，基准利率为一至五年。为4.75%，五年以上贷款基准利率为4.9%。但在实际贷款过程中，银行一般都有较大的增加，还有其他费用，比如一年的房产抵押贷款。如果是个人申请的话，总费用大概是一年的8%左右。

小额贷款公司的房地产抵押贷款成本相对高于银行。一般情况下房产证抵押贷款利率，月利率在1.5%左右，年化利率在18%左右。贷款公司的按揭贷款期限比较灵活，一般从1个月到12个月不等。

最后，私人个人房地产抵押贷款的利息最高。我以前认识一个自己借钱的人。如果有人向他借钱，并以房地产作为抵押品，则月利率为 5%，相当于 60% 的年化利率。这个利率远高于银行的利率。房屋抵押贷款和小型贷款公司房屋抵押贷款。

让我们来看看房屋抵押贷款的一些细节。

首先是房产抵押的要求。

目前，贷款机构可以接受的房地产抵押类型包括商业住宅、商铺、别墅、写字楼等，不接受自建房或小产权房。

二是抵押财产的年龄要求

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目前，很多贷款机构对抵押财产的年限都有严格的要求。很多银行要求房龄在20年以内，有的银行要求房龄加上贷款期限不能超过40年或50年。

第三个是抵押物的折现率。

目前，贷款机构的抵押房产按房型不同，折现率约为正常商品房折现率的70%。

别墅、商铺、写字楼等物业，折现率一般不超过50%。

第四是手续。

目前，贷款机构在办理房产抵押手续时，需要到房产局进行登记。一些贷款机构，例如小额贷款公司或私人贷方，会要求您进行全权委托公证。

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在这里我想强调一下这种全权委托公证。这个公证很吓人。一旦你做了这个公证，贷款机构可以在未经你允许的情况下直接处理你的房地产（包括买卖），所以在申请抵押贷款时，你需要非常小心。

第五个附加细节

有一个细节可能涉及到，就是如果唯一的房产有老人，一般贷方不会接受作为抵押，因为如果唯一的房产有老人，如果有不好的债务，贷款机构将无法处理您的财产。 .

另外一个就是你去申请贷款的时候房产证抵押贷款利率，一定要根据自己的能力去做。不要因为贷方给你的贷款多，就借更多的钱，但你必须根据自己的收入能力和还款情况来还款。判断你想借多少的能力，因为如果你到时候还不起，贷方可能会处理掉你的财产，并且以低廉的价格，你会损失很多。