各区当前房地产市场调控工作有关事项通知(附通知)
区人民政府、管委会、市政府有关单位：
为进一步贯彻落实中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，进一步做好全市房地产市场调控工作，促进全市房地产市场平稳健康发展房地产市场，结合我市实际，现就当前房地产市场调控工作有关事项通知如下：
一、实施限购
(一）市（区）内，本省户籍的外来户限1套住房。
(二）在本市（区）范围内，暂停向在海南拥有一套或多套住房的外省户出售住房。
(三）对于在海南市中心主城区（东至凤凰路、红沙隧道，南至鱼牙路、南边海路，西至海南）无住房的外省户至三亚）万路，北至金鸡岭路，不包括棚户区改造项目。）如购买范围内的房屋，在海棠湾、崖州湾沿岸购买商品住宅，需在海南提供连续付款自申请购房之日起1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴费证明。补交或补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。
上述住房包括商品房、物业式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，包括新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和服务式公寓。
市政府或省政府有关部门认定的非省级户籍人才（如教育、医疗、科研等专业人才）可在本市购买1套住房有 市 或 省 政府 有关 部门 出具 的 证明 .市人力资源和社会保障局统一出具本市人才认定证明文件。
在海南设立分支机构或在本市注册并正常经营的大型企业、金融机构总部的高级管理人员，可凭劳动合同在本市购买1套住房。
本通知下发后，已签订购房合同或认购协议并支付首付但未实施网上签字的购房者，可凭纳税凭证、税务发票或有效凭证到银行办理首付转账（POS机购房签字，可继续办理网上签字备案手续，执行原差别化住房信贷政策；对于已缴纳定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发）公司应无条件退还。
二、禁止期房转让和限制现有房屋转让
禁止商品房预购人将已购买的未完工预售商品房和物业式酒店客房再次转让。预售商品住宅、物业式酒店客房竣工交付、预购人取得房地产权属证书前，本市住建部门不得为其办理过户手续；不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。
本通知下发后，本省户籍家庭购买二套房及以上房屋，需取得房产产权证满2年后方可转让；非居民户口在本省新购置的房屋，必须取得至少2年的房地产产权证书。可以转让；企业、事业单位、社会团体等法人单位新购置的房屋三亚商品房限购政策，需取得房产证满3年才能转让。
三、加强商品房价格备案管理
自本通知施行之日起，本市从事房地产开发经营的企业，在申请商品房项目（含商品房、酒店式公寓、物业式酒店）预售许可证时，应当等）或销售现房的，合理确定预售价格，并报价格部门备案。本通知实施前已取得预售许可证或已售出的商品房项目，应当自本通知发布之日起1个月内向价格主管部门办理备案手续。或可供出售。
四、提高商务酒店占比
自本通知印发之日起，物业式酒店项目的销售比例不得高于项目总房间面积（或客房总数）的30%，不得高于项目总面积的70%。财产必须用于自我维持的运营。已售项目销售比例超过上述比例的，立即停止销售，新批项目严格按照规定销售比例销售。
五、严禁非法操作
市住建部门应当与房地产开发企业和中介机构签订责任书。房地产开发企业和中介机构必须信守承诺，诚信经营。如违反住建部认定的9种违法经营行为或10种违法违规行为，必须承担相应的法律责任及由此产生的一切后果。
本市住建、工商、物价、税务等部门要加强对涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、隐瞒惜售、人为造房的房地产开发企业和中介机构的联系。明码标价、违规销售、一房多售、“黑中介”等违法违规行为，经查实处分已公开曝光。构成犯罪的，应当移交有关部门依法追究刑事责任。 六、加强舆论引导，加强市场监测，密切跟踪、分析研判市场行情，加强房地产调控政策研究，及时完善相关调控措施。住建部门要会同宣传部门、互联网信息监管部门等单位，加强对房地产市场舆情的监测，提前应对、提前处置，及时排查、澄清负面宣传和舆论。夸大报道，防止猜测。同时，加强舆论正面引导，在主流媒体上积极宣传楼市运行整改情况，防止大起大落，稳定楼市预期。
除上述规定外，其他限贷、价格备案等政策继续执行《海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口厅通知》 《关于限制购买多套商品房的中心支行》（琼建房[2017]96号）及《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场监管的通知》的有关规定（三亚[2017]41号）文件。
七、本通知自发布之日起执行，三附（2010）139号、三附（2011）31文件）同时废止.
重要提示：本页内容为满足广大用户的信息需求而收集和提供三亚商品房限购政策，并非广告服务信息。本页面内容不代表本网站的观点或意见，仅供用户参考和参考，以开发者实际公布的公告为准。商品房预售必须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需仔细核对开发商的证件信息。本页所指房屋面积，除非另有说明，均指建筑面积。
