石家庄房产:物业费9大组成部分 空置房要缴纳多少物业费?

石家庄房产:物业费9大组成部分 空置房要缴纳多少物业费?

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简言之，物业费是业主花钱购买的服务，依据收费标准的不同，物业服务的范围和质量等也不同。

物业费9大组成部分 空置房要缴纳多少物业费？

物业费9个组成部分

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

空置房要缴纳多少物业费

空置房也要缴纳物业费已经成为共识，但缴纳多少仍有争议。。《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

此外，各地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。例如《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。陕西省在2014年出台规定，收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是，办理空置房手续的空置房超过一年，应缴纳60%的物业费。石家庄市的空置房物业费收取标准则只有20%，这个标准让业主开心，但物业则认为难以维持运行。

总之，空置房物业费的缴纳，要以当地实际规定为准，合理缴纳或收取。