无论是自己开一家房产中介，又应该注意点什么？

无论是家门口，还是任何繁华的街道，一眼望去，大多是大大小小的房产中介。如果你逛一逛新建的楼盘，你会发现这里聚集了十几家甚至几十家的房产中介公司。真是“房企多于米店”。如果没有利益驱动，我想也不会有这么繁荣的景象。开房产中介真的那么赚钱吗？自己开房产中介要注意什么？案件调查 兔子吃窝边的草，开了一家小型房地产中介店。由于有房产管理资格证，他是店长，聘请了一名中专生做后台。老李说，之所以选择做房地产经纪人，是因为他从事房地产销售有一段时间了，对房地产经纪人并不陌生；第二上海市房屋中介排名哪家第一，房地产经纪人前期不需要太多的投资；三是上海地产商大有可为。特别是这个区域靠近几所大学，会有很多毕业的学生来租房。用老李自己的话来说，就是“兔子吃窝边的草”——省心又安全。这是一家小型房地产中介。它比普通的一张桌子、一部电话、一个经理和一个伙伴要少一些。它只有半部电话，因为它与房东共享。不过，就这样，老李还坚持了几年，他不肯说自己赚了多少钱。对于一个月卖出一套房子，也能盈利的传言，他也不置可否。不过上海市房屋中介排名哪家第一，我也感慨良多：虽然生意还差那么一点点，但我经常看到消费者站着去别的地方。

充分利用品牌优势。专业公司做过研究。虽然房产中介公司有很多，但如果房产交易量平均分配到每家公司，是不可能维持这么多公司的生存的。据统计，近70%的民营房地产中介公司在一年内倒闭。那些幸存下来的独行侠，往往是具有经营优势或特色的公司。比如，有的专门从事某条街的房产交易，有的专门出租老房子，追求小而精。随着房地产交易的日益规范化和制度化，开设房地产中介加盟店似乎是一种趋势。其最大的优势是加盟商在运营中可以得到总部不同方面的支持。比如在门店形象方面，总公司会为门店提供统一的装修标准、装修布置和统一的办公用品，甚至名片的制作也是统一的。更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有加盟店资源共享。一般好的总公司会定期对加盟商进行培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告方面，品牌商为提升品牌形象而进行的各种营销推广，相当于为加盟店做广告。此后，在同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“熟面孔”，自然会有人加入。一般来说，开房地产专营店是双赢的，商标持有人将受益，加盟店也将具有竞争优势。进入加盟店的条件 拥有地产代理连锁加盟店并不复杂。以美联物业为例，加盟商必须先注册一家房地产经济公司，这需要五张房地产经营资质证书，或者注册一个房地产经济办公室还需要缴纳5000元的总公司商标持续使用费每月600元的咨询管理费。每月营业额超过10万元，需额外上交营业额的8%。

三是拥有50多平方米的营业面积。应该说，在这样的条件下开设房产中介连锁店的成本并不高。以美联物业在虹口区的一家专营店为例。这家店的老板有房产经营资格证，店面营业面积60平方米。米，每月支付一定数额的房租、电话费、上网费、员工工资和商标管理费。这家店不到半年就收回了成本。客户比房子更重要 在采访过程中，记者得到的最重要的“商业经验”是“客户比房子更重要”。因为“房源贴在橱窗上”，所以死了。例如，客户向您表示，他想购买有条件的房子，但您没有。您可以从其他加盟商或其他房地产中介处获得相同条件的房子，但如果没有客户向您要房子，那就大麻烦了。因此，作为房地产经纪人，拥有一定数量的客户在手是非常重要的。一些老客户做完业务后不能丢在一边，因为如果赢得了别人的信任，他们甚至可能做第三次二、业务，通过向别人介绍老客户，中介可以获得在某一群人中获得良好的声誉，这对他们在虚拟上拓展业务有很大的帮助。可以说，现在“买房的人都朝南坐”。这一点对于房产中介和想做房产中介业务的读者来说可能是一个值得注意的点。从租房市场来看，可以说是“两端大”，即低价房和高档房更容易出租。

低价房易租，因为大量外省市外来务工人员和白领有租房需求。这些房子的租金一般在3000元/月以下。而一些地段好的花园洋房和服务式公寓也有很大的市场，尤其是在限制销售花园洋房的政策出台后，这些洋房的价格在9000元/月以上。最不乐观的是5000元到9000元/月的房子。虽然租金大幅下降，但租房依然不容易。许多投资者准备以这个原本用于出租的价格出售房子。青岛每年有10万大学毕业生，这么多人无疑是个大城市。应届毕业生心目中的理想住房一般可以分为两类：一类是本地大学生，尤其是女生。 ，我喜欢位置比较好，小一点也没关系，但一定是黄金地段，工作、出行、购物都很方便；另一类是外地学生，对地段要求不高，但对房型要求比较高，可以考虑在外地的家庭，一般有两居室，最好是房子有两个浴室。特别提醒：从目前的政策来看，政府不支持出现太多的房产中介公司，尤其是那些不够正规的。例如，相关房地产经纪人的资格证书两年未开。所以如果你是门外汉，不要贸然进入这个市场，可以先练练基本功。