长春房产:推迟收房可否少交物业费?风险很大别上当

该交房了却不交房,心想着推迟收房是不是可以少交一些物业费呢?是不是很多人都会有这种侥幸心理,律师提醒,千万别傻,这样做有风险。

推迟收房可否少交物业费?律师表示有风险

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据《南方日报》报道,小张购买了广州某楼盘一套商品房,“应该是去年底收楼的,不过我对精装房的装修有些不满意,反正我也不急着搬进去住,所以一直没收”,他说,“我没入住一天,物管费当然也没交过。”无独有偶,近来,一些新盘业主在小区论坛发贴称,找到房子的装修瑕疵,拒绝收楼可以省下数个月的物管费。

不过,记者为此咨询专业房地产律师得知,因为瑕疵延迟收楼的业主,在正式收楼时,有可能仍需补缴物管费甚至不菲的滞纳金。

三类业主常常拒收

因为对精装房的装修不满意而拒绝收楼是常见原因,记者了解到,不收楼比较多的业主基本上分三类:

一类是近郊楼盘或是投资客比较多的楼盘,这类楼盘的业主,因为不急着自住或是暂时不想也无法转手卖掉,对收楼持无所谓的态度;

第二类是纠纷比较多的楼盘,尤其是精装修楼盘,业主提出的整改要求比较多,开发商在短时间内不能给出满意的整改方案从而影响收楼;

第三类是外地客比较多的楼盘,这些业主身在外地,购房的目的多出于投资保值的需要,对什么时候收房并不着急。

不收楼期间产生的物业管理费需要支付吗?据了解,物业费是物业公司在房屋验收、交付买受人之后开始按月收取的。房屋存在质量问题导致延迟收楼,业主可在开发商将问题协商解决后再收楼,物业费也该在正式收楼后才收取。

交楼条件需核实

业主接到开发商《收楼通知书》后到楼盘现场验房发现种种质量问题:地面空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、厨房和卫生间地面管道渗漏……。于是,业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼违约金。而开发商则认为上述问题仅仅是细微质量瑕疵,不足以成为业主拒绝收楼的理由。那么,业主在什么情况下可以拒绝收楼?

广州房地产律师谭卿朝表示,近几年,广州的司法实践要求交楼条件必须具备以下基本条件:1、取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、房屋符合使用条件,即不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。3、商品房买卖合同约定的其他交楼条件。即如果有特别约定其它标准的,也要按照该约定处理。

此外,业主和开发商进行房屋验收交接时,开发商应当向业主提供有关商品房系列资料,资料不全则视为不符合交付标准,购房者有权拒绝收楼,由此产生的逾期交付责任由开放商承担。由此可见,新版合同对于交楼条件的约定十分复杂,购房者在验房时应当仔细逐一核实。

不交物管费有风险

如果开发商交付房产存在一些细微瑕疵,不符合合同附件约定装修标准的,出卖人承担的是关于装修标准的违约责任,购房者若是拒绝收楼主张延迟交楼违约金,则难以获得法院支持。

大部分情况下,开发商通知业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的“房屋综合验收备案证”,说明房屋主体部分国家已经认可,业主不能以个别的瑕疵而拒不收楼。据了解,一些物业公司也在通过法律的方式起诉故意拖欠管理费的业主,一般情况下法院都是支持的,而且败诉的业主不但要补交管理费,还需缴纳数量不菲的滞纳金。

业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题,应当学会合法及时维权,同时也要注意维权的证据保留和固定问题。

广州房地产律师谭卿朝提醒:接到收楼通知到场收楼时,不管开发商提出任何理由和借口,业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。否则,事后房屋如果存在质量问题,开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙,视为收楼。这样业主维权往往陷入被动。

业主如果发现开发商不具备有关收楼的证件和文书,可以拒绝验房、提出抗议并离开现场;如果发现开发商有关证件文书已经齐全,可以要求验房,验房后,业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形,业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书,要求支付延迟交楼违约金。