上海房产:上海迪士尼开园倒计时 周边物业价值遭质疑

上海迪士尼乐园将在今年6月16日正式开园。迪士尼乐园的大规模宣传活动也很快就会启动。

2009年上海迪士尼度假区宣布在浦东落地，投资44亿美元，占地1000英亩，将在2016年开放，这标志着世界上最大的主题公园对中国的信心。

但说到迪士尼板块的物业价值，却备受很多砖家质疑。让它备受质疑的原因就是，该板块附近的楼盘价格，这么多年都没怎么涨。

川沙的鼎鑫名流苑，2010年迪斯尼宣布落户上海时，其售价就在22000—24000元／平，但现在楼盘二手房价格也就26000元／平，5年才涨2000多元/平。迪斯尼乐园落户第二天，以14000元／平楼板价拿地的象屿鼎城，现在二手房价格也就34000元／平。看看同期的上海其他板块，很多住宅价格都已经涨了将近一倍。

所以很多专家认为，迪士尼板块的升值空间，已经被“乐园效应”提前透支了。但是，“迪士尼”其实不用担心。有“上海市级商业中心”黄袍加身，当迪斯尼乐园成为上海中心之一的那个时候，周边的物业主们都将收获实利。

为什么这样说？首先，中国主题乐园的前景其实一直是在增长的。

国际游乐园及景点协会统计数据显示，2013年中国主题乐园的接待量已经达到1.8亿人次，同比增长6%，到2025年，中国主题乐园的接待量将达到3.2亿人次，超过美国市场，市场发展空间巨大。

升值

再来具体看看上海迪士尼乐园。

上海迪士尼乐园背后的公司——迪士尼，以动漫制作为先导，通过并购等方式获得网络媒体的传播渠道，以特许经营等方式在全球开发主题公园和相关衍生品，其已拓展出纵向产业链，且以主题公园为中心，横向整合着房地产、邮轮、旅游等业务。实力足够强大。

上海迪士尼乐园背后的规划——《上海市商业网点布局规划(2014－2020)》已将迪士尼纳入市级商圈新版图，并成为15个市级商业中心之一。

可以预想，以上海迪士尼乐园为代表的上海主题游乐园，“钱景”其实真不差。年底，乐园这么一开，估计房子的升值空间又打开了。

买房想要升值，应当考虑哪些因素？

一是位置。在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。

二是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

三是配套。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

四是品质。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。