给我打电话后下班

现在是 23:13

好的，再见，谢谢，再见。挂断最后一个电话。

就在我准备收拾东西回家的时候，房东来了。

你好，我这么晚还没有下班。小张上下打量这位先生

看起来五十多岁，衣着整洁，面容略显慈祥。

办公区的灯格外亮，他的头发银白的

不，我们有住房需求，你是租房还是买房或卖房

小张一如既往地接待客户

大叔说，我在天成品园小区有房子要卖，之前已经登记过了，怎么一直没消息。

小张恍然大悟，因为这房子离他们的店面很远，而且他和主人的接触也不多。

大叔问我这房子怎么卖的快。

因为专业，所以自信，小张和大叔分享了自己的想法。

一、房子一定要好看。

如果墙壁剥落，建议修复。记得在每次检查前打扫房间。整个房间不应该杂乱无章，不求最好，东西要少看，不显得特别拥挤。

客户在看房时，通常会看到第一印象。表面很重要，所以室外和室内能看到的东西一定要干净整洁，有缺陷的一定要修补。记得忽略它们，它们不会卖得好。更何况价格也会影响销售时间。

二、多渠道列表

一定要挂断网络频道，你可能会接到很多电话，这是正常的，你必须在挂断前设置一个临时虚拟号码。房子卖掉或成户后，记得停止。一旦挂断，您将接到数百甚至数千个电话。你需要做好准备。不能接受就只能等买家了。

房子周围的房地产公司必须上市。买房子和卖房子是一件大事。没有他们的参与，就根本无法保证。不要为中介感到困扰。他们还想尽快卖掉你的房子。听中介公司安排，随心所欲，随心所欲卖房子怎样找客户，相信他们的专业。

第三，不要做违背良心的事

如果中介带客户看房，而你试图为难中介或客户，或者估计中介要客户的电话号码等，都是违背良心的，吃力不讨好，因为中介可以做房子交易，很容易让房子违约，而且在卖房子方面，也是不道德的行为。试想一下，花几百万，遇到这样一个不道德的房东，转让房产或办理房产交付手续，都会让买家头疼。 , 你不是天天买房，你也不是中介。这些事情真的发生过，而且大部分都是金钱和时间的损失，所以选择一个好的房东真的很重要。

四，高枕无忧

不要觉得跟大经纪人坐以待毙，房子很快就卖光了。其实中介很大，买房的选择很多，自然竞争也很激烈。如果你的房子不是在一个商业能力很强的人名下，那么你的房子就不会很卖。可以选择多家中介公司或线上渠道上市，对尽快成交很有帮助。

五、建议房间空置时留下钥匙

有少数公司规定，如果外国公司看房子，公司的工作人员必须跟着房子看房子。这会适得其反，而且会给另一家公司起名。还有一点就是，把钥匙留在屋子里，就意味着没有地方放它了。留下来，如果可以推荐，尽量不推荐。如果你去另一家公司借钥匙卖房子怎样找客户，你必须跟着它开门。客户问你，这不是你公司的。你怎么回答？是的，不合适。简而言之，我不能推荐它。一般不推荐这个房间。当然，仍有少数中介公司不愿意将钥匙借给国外中介。这更可怕，因此仍然建议您将钥匙留在物业或邻居处。放钥匙就等于不放钥匙。

六，我要在圈子里多发我家了

您可以在社交网站、朋友圈或本地网站上宣传您自己的房子。记得留下一个临时电话号码。如果有中介，肯定会问你楼号和单元号，甚至是房号。如果我问你楼数和单元数和楼层数，其他的我不会问太多。看房的时候，如果你是女房东，是不会由中介带的。就个人而言，为了安全起见，最好让两个人呆在房间里。如果不能一个人在家，尽量不要关门，记得留下手机。如果中介拿走，需要核实中介公司，距离和位置，以及客户的情况。

七、部分客户会跳过订单

您可能以前看过我们的房子，然后通过物业管理或其他渠道知道我们的电话号码。这个时候，基本可以定家了。你不能放过它。也许你告诉经纪人最低是100万。报价105万。这时候可以直接告诉客户，最低是105万，因为跳过中介的客户道德不是很好。为了以后的安全和不必要的纠纷，这个时候需要找中介。代理商，记得让跳过订单的客户找到，否则你真的收不到卖房子的钱，你会莫名的负债累累。一定要自己找，对跳过订单的顾客要格外小心。它肯定对你有好处。 .

总之，每次看房，都会增加成交的希望。作为房东，不要说得太坏，给人一种难以相处的感觉。当然，也有原则。你不能让价格一次又一次。房子的真实成交价是多少？不是医院里的人说多少钱。一般来说，它是偏高的。如果你问5楼的老板他卖了多少钱，原来是95万。房子太低了，因为签合同的不是你。你问新主人你买了多少钱。既然已经买了，他肯定不会说太低。 100万是房地产的真实价格。公司会知道，前提是你知道哪家公司卖，综合楼盘网站也知道，推荐指导价一般略低。

卖房子是一件长期的事情，找对的中介很重要

大叔明白了，后来回去在窗外挂了电话，发现没有中介带客户去看房子。一年后，房子成功售出，被熟人买下，比市价低18万。交易