房产证抵押贷款怎样用房子在银行抵押贷款,贷款人具备的条件:

首先,具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时一般不超过65周岁;二是在北京有常住户口,有固定住所;有合法的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并有能力提供贷款人批准的房地产抵押贷款;四是房地产共有人对其相关借款、担保行为予以认可,并愿意承担相关法律责任。

抵押财产的条件:

房屋产权清晰,符合国家规定的挂牌交易条件,无需其他抵押即可进入房地产市场流通;房龄(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不超过40年;抵押房屋未挂牌 抵押财产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以该财产作抵押的贷款申请,并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

申请材料

借款人需要提供的材料有:身份证、户口簿;个人收入证明(加盖单位公章);单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人的配偶身份证、户口簿;房主 权证原件及复印件、购房协议原件;房屋所有人与共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。不同类型的房屋需要不同的材料,具体如下:

一、现有房屋抵押贷款

(1)房产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(原件备查);

(4)有资质的评估机构出具的房地产评估报告;

(5)银行贷款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(原件)怎样用房子在银行抵押贷款,单身需户口所在地民政部门出具证明。

二、楼花抵押贷款

(1)购买预售合同;

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(2)与银行签订购房贷款合同;

(3)购房预付款收据复印件(原件备查);

(4)夫妻结婚证复印件(原件),户口所在地民政部门出具的单身证明;