按揭贷款期限多长,有哪些因素?

住房抵押贷款已经成为一种非常普遍的贷款方式,利率低、期限长,大大减轻了贷方的还款压力,额度也可以满足大部分人。由于金额大,很多人都想把房子抵押,贷款的期限可以达到最高限额。因为每个人的资质不同房产抵押贷可以贷多久,能达到的期限也不同。那么住房按揭贷款的期限是多久,与哪些因素有关呢?

房屋以房屋为抵押,信用期最长为30年,需满足以下条件:

一、借款人年龄加授信年龄必须小于等于60岁,且必须符合我国对信贷行业优质客户的相关规定;借款人年龄加上信用期不超过70岁。

二、房子已经有使用年限加上信用期小于等于40房产抵押贷可以贷多久,然后借款人结合抵押物的流动性和借款人的能力综合评估房屋的信用期偿还贷款。

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如果以商品房作为抵押,信用期最长为5年,商品房使用年限加上信用额度不得超过30年。

此外,抵押贷款期限的长短取决于以下因素。

贷方因素:

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1、最长贷款期限为30年;

2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款期限不得超过70年)。

物业属性:

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1、商品房和商品房的贷款期限不超过10年;

2、私人产权转让房、拍卖行的贷款期限不超过20年;

3、住宅贷款期限不超过30年。

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年龄:

1、房龄20年以上,容易被拒绝或限制;

2、二手房年龄+贷款期限不能超过30年。

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土地使用期限:

1、目前大部分银行要求贷款期限小于剩余土地使用期限;

2、具体年份以各银行或公积金管理中心的规定为准;

3、土地使用年限+房屋年龄从开发商最早获得土地开始计算。

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