房屋抵押贷款期限多久，跟哪些因素有关？

房屋抵押贷款的期限是多久，涉及哪些因素？

房贷已经成为一种很常见的贷款方式房产抵押贷可以贷多久，利率低，期限长，大大减轻了贷款人的还款压力，额度也能满足大部分人。由于金额大，很多人希望房贷的期限能长一些。能达到上限，可能是由于每个人的资质不同，导致可以达到的时期不同。那么按揭贷款期限是多久，与哪些因素有关呢？

房屋以房屋为抵押，信用期最长为30年，需满足以下条件：

一、借款人年龄加上授信额度必须小于等于60岁，且必须符合我国对信贷行业优质客户的相关规定；借款人年龄加上信贷期小于或等于70岁。

二、房屋已经有使用年限加上信用期小于等于40，然后借款人结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合评估房屋的信用期贷款。

以商品房为抵押品的信用期限最长为5年，商品房加信用的使用年限不得超过30年。

此外房产抵押贷可以贷多久，抵押贷款期限的长短与以下因素有关。

贷款人因素：

1、贷款期限最长30年；

2、贷款人年龄+贷款期限（法定退休年龄或贷款人年龄+贷款期限不得超过70年）。

物业性质：

1、商品房和商品房的贷款期限不超过10年；

2、私人产权转让房、拍卖行贷款期限不超过20年；

3、住宅住宅贷款期限不超过30年。

房间年龄：

1、房龄20年以上，容易被拒绝或限制；

2、二手房年龄+贷款期限不能超过30年。

土地使用期限：

1、目前大部分银行的规定要求贷款期限小于剩余土地使用期限；

2、具体年份以各银行或公积金管理中心的规定为准；

3、土地使用年限+房屋年龄从开发商最早获得土地的时间开始计算。