有一个值得信赖的承包商会在您的房地产项目中跟随您是一项巨大的资产。但是,您必须非常小心,因为与该承包商的工作关系的质量也将取决于您在此连接开始时所表现出的专业精神。尽管一些真人秀节目经常表明,可以将工作委托给承包商,一旦物业翻新

就可以回来完了,现实就大不一样了。在实践中,您确实必须管理它们并从头到尾监控工作。请务必记住,对于承包商而言,您的项目只是众多投资者客户项目之一,他们随时可能让您失望。为避免这种情况,这里有四个技巧可以帮助您从一开始就解决问题并确保承包商完成项目:

1. 了解承包商的工作方式

承包商是您将工作委托给的公司。有必要从这个专业的正确基础开始。从与他们联系的那一刻起,您就应该非常清楚您的意图,并且您还应该设定您的目标,以便承包商了解它们。不幸的是,承包商没有标签。你事先不知道他们是否值得信赖。但是,尽管如此,很少有线索可以给你一个提示。这些包括:

如果承包商没有执照或保险

如果他们要求以现金支付并且他们拒绝分阶段付款

如果他们拒绝给出估计,这清楚地区分了劳动力成本

顺便说一句,最后一点,您可以自己购买一些材料,如果它们是由承包商支付的,您可以查看收据并检查它们是否是您的材料。一般来说,不认真的承包商也不愿意分两步给出估算。

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2.分期付款

这种分阶段付款的技术可确保承包商完成工作。不要冒险预先支付所有费用。你需要找到正确的平衡点,这样任何一方都不会感到被欺骗。一方面,您需要放心,工作将按约定完成。另一方面,承包商不能等到工程全部完成后再付款。分阶段付款技术是双方的合适解决方案。因此,有必要研究每一个细节,调整工作节奏,使这些作品最后阶段的最终数量相当可观。反之,承包商将没有完成工作的动力,他们可能会沿途放弃您的项目。

3. 把一切都写下来

这意味着尽可能具体地说明每一方的责任和任务。有必要把一切都写下来。您必须记住,书面文字仍然存在,而口头上所说的内容很快就会被遗忘。企业家喜欢模棱两可。他们可能会改变他们的版本并告诉你,如果他们知道你会要求这个或那个,他们就会改变估计。因此,准确地写下所有细节并发送电子邮件要求答案非常重要,以便您有相同的理解水平。

即使您不是该领域的专业人士,您也应该能够描述您想要从他们那里得到的结果。例如,您可以指定他们访问后的网站清洁是否包含在他们的服务中。这个过程的目标是尽可能地避免误解,因为在误解中,不好的对话者会找借口向你要更多的钱。在房地产投资领域,这样的误会可能代价高昂。

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4. 对合同不妥协

一些承包商可能认为合同可能存在例外情况,他们可能会要求为某些任务提前付款。但是,如果您希望他们认真对待您并遵守合同条款,则您自己必须忠实于本合同的条款。您的失误将对您与承包商的其他关系产生重大影响。应他们的要求,您可以告诉承包商您不能更改合同条款。同样,在付款之前,您应该检查工作的状态以及工作是否已按照约定进行。这表明你一丝不苟,尽职尽责。如果您在这个问题上不小心,您将对任何小疏忽负责。

但是,如果合同条款没有得到遵守怎么办?如果尽管您采取了所有预防措施,承包商仍不遵守合同条款并且工作拖延,那么首先要做的是与他们联系。友好的协议通常可以解决问题。否则,法律会保护您,您可以对承包商提出投诉。

因此,如果您是房地产投资新手,或者您过去曾与承包商遇到过麻烦,请遵循上述四个提示以避免麻烦。了解承包商的工作方式、分阶段付款、以书面形式写下所有内容并遵守合同,这些都是您房地产项目成功的重要因素。