根据 MSCI 的数据，新加坡房地产市场迎来了十年来最强劲的一年开局，这主要归功于外国参与者在第一季度推动了创收资产交易的 21% 年度增长。

上个季度，这个城市国家的商业、住宅和工业建筑的租金交易达到 23 亿美元，使这个东南亚最富有的城市达到 10 年来 1 月至 3 月的最高记录，其中近一半的购买是由海外买家进行的，基于市场数据提供商的最新亚太资本趋势报告。

“新加坡在 2022 年一直吸引着跨境投资者，离岸资本负责办公、零售和工业领域的交易。但这是办公活动最集中的领域，”RCA 亚太地区房地产研究主管大卫格林摩根说。“新加坡有史以来第一次成为亚太地区单季度交易量最大的 CBD 写字楼市场，超过了东京、悉尼和首尔等城市。”

由于外国投资者使这个城市国家在该地区表现出色，同一份报告显示，新加坡投资者是亚太地区跨境交易的主要参与者，狮城的买家在 2018 年中期完成或承诺完成 70 亿美元的国际交易。可能。

内地市场封锁

该市 2022 年的强劲开局与亚太地区大多数地区的情况背道而驰，该地区的总投资额同比下降 11%，第一季度仅达到 400 亿美元。这一表现标志着过去六个季度的销量首次下降。

新加坡的表现也优于亚太地区主要市场，例如中国大陆，第一季度投资下降 14% 至 98 亿美元——该地区最大的投资额——以及日本，其交易价值 55 亿美元，比去年同期下降 55%。

由于中国流动性最强的房地产市场上海几乎在整个 4 月和 5 月都处于封锁状态，预计第二季度内地交易量将继续下降。

CBD写字楼市场聚焦

在亚太地区的五个最大市场中，新加坡 21% 的涨幅仅次于澳大利亚，澳大利亚第一季度的交易量同比增长 22%，达到 68 亿美元。韩国位列第三大活跃市场，交易额比 2021 年增长 19%。

在这家总部位于香港的私募股权公司于 1 月以 8.108 亿新元(合 6.03 亿美元)的价格从 Frasers Logistics & Commercial Trust 手中收购了 Cross Street Exchange 之后，PAG 是 2022 年前三个月新加坡的最大投资者。位居该地区第五大单项资产交易和期内全市最大的商业交易。

海外投资者在新加坡的另一项重大承诺是日本的 Kajima Corp在 2 月份以 2.869 亿新元的价格从 AEW收购了位于市场街 55 号的办公大楼。

在截至 3 月 31 日的 12 个月里，狮城的房产交易价值几乎翻了一番，达到 99 亿美元，超过了澳大利亚 96% 的增幅，澳大利亚在此期间的交易总额为 436 亿美元，韩国则增长了 33%，达到 410 亿美元。交易。

RCA 将新加坡今年的高投资活动追溯到外国参与者将注意力转向城市国家中央商务区的办公室，前三个月来自日本、德国、香港和美国的买家抢购了五座塔楼。

随着新加坡写字楼业主在今年前三个月在这个城市国家的核心位置享受到入住率的提高和写字楼租金的上涨，人们对小红点的办公桌空间越来越感兴趣。

GIC 引领跨境交易

随着狮城迎来一波外资浪潮，新加坡投资者仍然是该地区跨境投资的最大来源，主权财富基金 GIC 在支持 ESR 购买 44 亿元人民币(当时为 6.92 亿美元以上2月上海工业组合。

同月，GIC 还同意从 Seibu Holdings 购买价值约 13 亿美元的日本酒店投资组合的三分之一。

MSCI 数据显示，澳大利亚是亚洲资本的首要目标，今年迄今为止，新加坡海峡贸易和香港领展房地产投资信托基金都宣布收购 Down Under。

第一季度，在这家香港上市巨头宣布收购悉尼办公资产组合的一半股权后几天，海峡房地产以 1.5 亿澳元(当时为 1.07 亿美元)的价格在墨尔本购买了两栋办公楼。和墨尔本 5.96 亿澳元。