沪叔说房：预算300-500万想在上海买房？

我叫胡叔叔。我在上海有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直在关注上海的房地产市场信息。我熟悉买房的政策和策略。欢迎关注和交流。

以下关于上海购房的问题，选自微信公众号“胡硕放大叔”的粉丝：

问：胡大叔，您好，我名下没有房子，也没有贷款，预算是3-5百万。如果想在上海买房，父母可以支持一部分，新房和二手房都可以用。能推荐一下在哪里买吗？

胡大叔：你好，在上海，预算3-400万，有很多选择。宝山、闵行、5号线终点、嘉定安亭、松江古城、青浦新城、奉贤项目较好；预算400 -500万。不建议在长宁购买项目。可以看看浦东惠南、宝山古村、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等，如果预算不足想买新房哪里的房源好，建议看宝山，嘉定，奉贤。如果不介意二手房的话，建议3-4百万买两套房子。建议考虑远郊新房和外环老商品房；如果预算在4-500万，可以考虑市中心的拆迁房屋。简而言之，预算在300万到500万之间，建议重视功能，优先考虑两居室。无论预算如何，都建议实地考察。

问：胡大爷，你好，我结婚了，上海的房票用完了，只限买住宅，但不想投资股票、期货等，我还是想买一个房子。我想问我现在是否还可以购买商业地产。这家店有前途吗？

胡大叔：您好，对于那些购房受限，又不想投资股票和期货的人来说，临街的店铺似乎是更好的选择。十多年前，投资商铺是更好的选择，但随着互联网时代的到来和网络购物的发展，一些商铺的出租情况并不客观，但总体来说商铺还是值得入手的。然而，今天的商店也存在一些问题。成熟地区的店铺数量少，价格高，而未成熟地区的店铺需要更多的时间等待发展成熟，才能获得可观的回报。因此，在购买商铺时，需要对部门和人流做出准确的判断，可以关注郊区新城和上海地区的商铺。

问：胡大叔，您好，我在上海市嘉定区工作。我想在南翔或江桥地区买房。我的预算有限，只需要买房子。因为两大板块的价格差别不大，不知道怎么选。你能帮我分析一下吗？这两个行业的优缺点是什么？哪里有购买潜力？

胡大爷：您好，南翔和江桥地区的房价已经逐渐接近，但是这两个地区在配套方面还是有很大区别的。首先，从区位和交通上看，南翔地区是千年古镇，出行可达性高，周边地铁、高速公路交通相对便利；江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块。就位置而言，江桥较好，但南翔也不错；两大板块最大的区别在于居住环境。南翔城市界面新，人居环境好，产品质量高，周边基础设施比较完善；而江桥地区城市界面参差不齐，整体比较老旧，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来房价最高的应该是江桥地区，但南翔地区的二手房价格永远高于江桥。

问：胡大叔，你好，留学生，单身，想在上海买房，打算在上海落户，打算明年初买房，预算3-5百万左右，哪里最好买？最好有比较大的升值潜力。请问胡大爷在上海怎么买房？

胡大叔：你好，以后就算顺利落户上海，单身也可以在上海买房，社保期也不长。虽然上海只需要有房没房，但现在上海新政之后，积分就是抽奖了。不，其次，二手房市场复杂哪里的房源好，买个好楼盘也不容易。一些老旧小区通过改造外部条件进行改造以吸引客户，但实际上楼盘质量并不好。300万到500万更适合关注：南九亭、泗井、嘉定新城、顾村、阳兴的新房都可以看到。周边配置不错，是电梯房，交通便利。返回搜狐，查看更多