住房抵押贷款要什么条件？如何算算是你的损失

一、按揭贷款的条件是什么

住房抵押贷款的条件是：

1.房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

2.房龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；

3.被抵押的房屋未列入当地城建拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

用作抵押的财产的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人拥有的财产作抵押，抵押人须出具同意借款人以该财产作抵押申请贷款的书面承诺，须由抵押人及其配偶或其他共有人签署财产。

二、最长的抵押贷款期限是多少？

如果是新房抵押，房产抵押贷款的最长期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。申请按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，无法办理。

三、我可以为房屋抵押贷款借多少钱？

你能借多少按揭贷款取决于按揭贷款房产抵押贷款条件，而贷款金额取决于房屋价值评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋的评估价值受房屋使用时间、房屋市场价值、地段、房屋类型和变现能力等相关因素的影响。房屋的抵押贷款价值比率不超过房屋评估价值的70%。但是，根据房产的类型，最高贷款与价值比率也会产生影响。例如房产抵押贷款条件，个人商业住宅抵押贷款的最高贷款价值比为70%。写字楼和商铺的最高按揭贷款比例仅为60%；厂房按揭贷款比例最高仅为50%。

同时，以下类型的房屋不能抵押：面积小于30平方米、屋龄20年以上的房屋；使用不足五年的经济适用房；公屋等