在南非所有主要的大都市中,约翰内斯堡的住房市场最薄弱,因为“移民”趋势持续增长,推动了沿海地区的发展。

尽管已经成为南非人口最多的省份,但豪登省现在看到与移民相关的住宅物业销售量有所增加。

Pam Golding Properties(PGP)2019年住宅房地产报告指出,与移民相关的销售今年达到十年来的最高水平,大多数正在移民的南非人都从豪登省离开。这助长了豪登房地产市场的疲软。

PGP首席执行官安德鲁•戈尔丁(Andrew Golding)上周在约翰内斯堡发表讲话说,与移民有关的销售在豪登省最为普遍。“毫无疑问,这对豪登省尤其是约翰内斯堡来说是一个重要因素,就主要地区和大都市而言,豪登省的住房市场最薄弱。”

PGP是SA旗下最大的房地产代理商集团之一,在全国范围内拥有约1500名代理商,其中约400名位于豪登省。截至2019年2月的财年,这家总部位于开普敦的集团实现营业额近188亿兰特。

戈尔丁引用FNB研究的话说,到2019年第二季度,南澳大利亚州与移民相关的房屋销售整体上升至13.4%。这是十年来的最高水平。

他说:“虽然高收入人群的移民销售最高,但中低端价格区间也有所增加。”“我们认为,由于移民而导致的中低价位销售可能反映出人们出售他们的投资或度假屋。”

比较各地区和主要都市,戈尔丁指出,尽管西开普省的房价增长明显放缓,但从2017年末到2019年初(很大程度上是由于干旱),该省仍然跑赢其他地区市场。根据PGP的数据,按名义价值计算,西开普省从2019年1月至9月的平均房价通胀率为5.78%,而全国平均水平为3.21%。

豪登省和夸祖鲁-纳塔尔省(KZN)的平均房价通胀分别达到2.43%和3.15%,但低于全国平均水平。

PGP报告称,豪登省的房价增长继续失去动力,而KZN和东开普省的房价似乎已趋于稳定(3.43%)。

就地铁而言,莱特斯通的数据显示,三大沿海城市继续跑赢全国住房市场。

开普敦(2019年1月至2019年6月)仍然是增长最快的都会区,增长率为4%,而约翰内斯堡的增长最弱,仅为1.2%。纳尔逊·曼德拉湾(伊丽莎白港)的收入为3.7%,而eThekwini(德班)和Tshwane(比勒陀利亚)的收入分别为3.4%和2.2%。

戈尔丁说:“约翰内斯堡的经济放缓是迅速的,没有迹象表明经济放缓或趋于稳定。”

“ Tshwane似乎正在上升,而Gauteng East [Ekurhuleni]正在失去动力,但仍是Gauteng地区表现最佳的地铁市场,增长2.9%。”

Golding指出,据FNB称,在表现更好的沿海都市市场中,对投资物业的需求尤其强劲。他说,在开普敦,投资物业占2019年第二季度出售的所有物业的10.6%。

他说,“移民”趋势在南非持续增长。在这种趋势中,商人与家人呆在沿海省份,并在一周内前往约翰内斯堡工作。

“过去十年来,移民在开普敦和西开普房地产市场的增长中起了重要作用。开普敦(Cape)发生干旱后,一些流浪汉的兴趣转移到了花园大道(Garden Route)和KZN的北海岸。”

Golding表示:“半迁移趋势将继续在沿海,主要是花园大道和KZN –德班,北至Ballito –以及西开普省,包括Boland和Overberg。”

他补充说:“以前被认为是度假村落的巴利托和克尼斯纳,圣弗朗西斯湾,阿尔弗雷德港和杰弗里斯湾等地区已经成为主要的居民区。”

“在KZN北海岸,我们最近有60%的买家来自约翰内斯堡,这些新的计划外开发项目来自开发商,而由于靠近沙卡国王国际机场,Umdloti附近的Sibaya也有需求。”