曾经被视为大城市房地产价格的东西正将压力吸引到一些新西兰小城镇的当地人身上。

根据Quotable Value的数据，在过去五年中，尽管新西兰的平均房价已健康增长了44%，但在某些地区却增长了两倍。

在住房阶梯的最底层，像怀拉拉帕(Wairarapa)的费瑟斯顿(Featherston)和普伦蒂湾(Bay of Plenty)的卡沃劳(Kawerau)那样平淡无奇的地方经历了平流层增长，有些人感到压力很大。

Featherston的房地产中位价在过去五年中上涨了108%，而Kawerau的房价中值却增长了158%。

Featherston的居民Shauni Watene在该镇长大，但现在觉得负担不起。

“过去三年来，我和我的合伙人一直在储蓄，而有了KiwiSaver和Housing NZ的资助，我们仍然无法购买或建造房屋。

她说，要在镇上出售任何价格低于40万美元的东西，都需要大量工作。“或者几乎无法生存，或者不足以让我们的室友加入我们来帮助抵押贷款。”

她说租金情况也很困难。

“这里的平均租金似乎是390美元以上。这真是令人作呕，因为这是一个只有小企业的小镇，如果在当地雇用，租金将超过工资的一半。”

中央霍克斯湾的威普库劳(Waipukurau)增长了90%，莱文的住房在此期间的价值几乎翻了一番，达到96%。

南怀卡托的Tokoroa平均净赚110%。

这些与最大的城市形成鲜明对比，最大的城市自2014年以来都取得了好坏参半的结果，主要是因为它们在过去五年中一直保持稳定增长。

自2014年11月以来，惠灵顿市的平均房价上涨了56%，奥克兰的平均房价上涨了36%，基督城的平均房价上涨了7%。

费瑟斯顿(Featherston)是小城镇的典型代表，这些城镇从低基数开始，就感受到了大城市价格上涨的持续影响。

分析公司CoreLogic的资深房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示，费瑟斯顿的崛起是多种因素共同作用的结果。

“通向惠灵顿的交通绝对是它的一个有利因素，因为从事城市工作的人有一天可以在家工作，也可以在城外生活。”

在2013年至2018年期间，人口普查局的人口增长了11%，与全国平均水平相符。

“但是可以说，鉴于费瑟斯顿可能不会在净移民中占有一定比例，这可能会给人留下深刻的印象。”

戴维森说：“因此，它的增长将受到国内变革的推动。”

Featherston的房主Thomas Sargent在15年前以86,000美元的价格购买了他的第一套房，当时他才21岁，并于去年12月以33万美元的价格购买了另一套房子。

他将上涨的压力归咎于大城市的压力。

“奥克兰对人们来说已经太贵了，所以人们已经从奥克兰转移到惠灵顿。他们推动了惠灵顿市场的发展。那些买不起那儿的人正以这种方式出现。”

租金也受到这种漂移的影响。

萨金特估计，五，六年前，费瑟斯顿的房东们很难为房租平均为140美元的房客找到租户。

现在，同一房产的价格可能接近$ 400，并且有多达70名申请人争夺租赁权。