加州，金色的梦想之地，已成为美国最糟糕的住房噩梦。

最近的一场野火只会加剧该州似乎无法建造足够新房的风险。

目前，房屋中位价已超过60万美元，是全国平均水平的两倍多。该州拥有该国五个最昂贵的住宅市场中的四个，分别是硅谷，旧金山，橙县和圣地亚哥。(洛杉矶排在第七位。)根据生活费用进行调整后，贫困率在美国是最严重的。加利福尼亚占美国人口的12%，但占其无家可归人口的四分之一。

费用负担

对于房主和房客而言，加利福尼亚州将家庭收入的30%以上用于住房的比例最高

我们是怎么来到这里的?简而言之，糟糕的政府(从过时的分区法律到40年的税收条款，使长期的房屋所有者受益，却损害了其他所有人的利益)造成了严重的房屋短缺。在数十年的发展过程中，加利福尼亚州缓慢发展的灾难对州官员，企业和数百万迫切需要住在那儿的数百万人来说已经达到了一个临界点。

今年秋天，当唐纳德·特朗普(Donald Trump)谴责民主党人在整个州摇摆以为其连任筹集资金的情况时，萨克拉曼多的议员通过了数年来最全面的立法，以解决住房负担能力问题。谷歌，Facebook Inc.和Apple Inc.在这次发行中投入了数十亿美元。但是没有人在开玩笑，这已经足够了。

“从广义上讲，如果不建造数百万套新房，就无法解决加利福尼亚州的住房危机，”加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的政策主任戴维·加西亚说。

麦肯锡公司(McKinsey&Co.)在2016年估计，到下个十年中期，加利福尼亚州还需要再增加350万套房屋，这一数字使州长加文•纽瑟姆(Gavin Newsom)成为其政府目标的核心部分。一个最近的分析表明，它可能采取的状态，直到2050年达到目标。

听起来如此严厉，美国其他地区却变得越来越像加利福尼亚，而不是更少。在有史以来最长的经济扩张期间，美国建造的房屋数量比平时少得多，这使价格上涨远远超出了几乎没有收入增长的大部分人口。

哈佛住房研究联合中心常务董事克里斯·赫伯特(Chris Herbert)说：“并不是只有加利福尼亚人。”“这只是更加极端。”

各州住房费用

经过通货膨胀因素调整后，加利福尼亚州几十年来房价第二高

对于最贫穷的美国人来说，提供足够的住房一直以来都是一个挑战。但是在加利福尼亚，这也成为中产阶级的问题。

硅谷的老师们在租房方面遇到了艰难的时刻，Facebook刚刚宣布捐赠2500万美元，为他们建造补贴公寓。海湾地区的另一个城镇最近决定将一个旧的消防站改建成供警察使用的营房。

在这个州，超过40%的居民被认为负担了住房成本-将其收入的30%以上用于住房，即使是处于高收入阶层的人也经常会预算紧张。

加州成本负担打击了所有收入阶层

income按收入等级划分的负担高价住房的都会区居民百分比

加利福尼亚州的当地司法管辖区对建造物拥有极大的控制权。官员们经常屈服于NIMBY(“不在我家后院”)反对新发展的压力，其中很大一部分是以保护环境或维护“邻里性”为名的。

从1970年代开始，该州的部分地区被降低了地带，这使得建造密集的城市地区变得更加困难，并加剧了种族隔离和蔓延。据UrbanFootprint称，洛杉矶四分之三的住宅用地仅限于独户住宅，该软件可帮助政府和企业了解城市和城市市场。在圣何塞，这个数字是94%。

人均住房许可证

加利福尼亚州的新住房供应未能跟上人口增长的步伐

加利福尼亚州也有一个明显的负担：提案13(1978年获选民批准的一项措施，限制房屋的房产税增加，直到房屋被出售)。对于那些已经生活在房屋中数十年的婴儿潮一代来说，这是一个福音，对婴儿潮一代的财产的市场价值没有任何评估。但这对他们的孩子尤其不公平，他们实际上在补贴父母的一代。

提案13还为许多城市提供了财政激励措施，以鼓励新的商业开发而非住宅建设，并向开发商收取费用以弥补预算缺口。

数十年来，许多加利福尼亚人只是搬到更远的地方去寻找便宜的生活场所。但是，随着气候变化加剧野火的强度和频率(导致毁灭性损失和数十亿美元的成本)，官员可能会决定将某些地区禁止新建。

帕洛阿尔托加州经济继续研究中心主任斯蒂芬·列维说，这可能加剧住房短缺。他说：“在某个时候，那些承受压力以建造更多房屋的地区将找到容易发生火灾的地区。”

毫不奇怪，一些居民没有等着看发生了什么。立法分析办公室的一项分析显示，近年来，年轻，文化程度较低和收入较低的人带领人们逃离国家。他们已被具有研究生学位的高收入者所取代，相当于某种程度的全州高档化。

公司也开始寻找低成本地区。甚至像Apple，Facebook和Google这样仍在该地区增加员工的公司，都希望亚特兰大，奥斯丁和匹兹堡等城市能够实现增长。这三大科技巨头还承诺将解决这一问题，总共为该州的负担得起的住房开发投入了45亿美元。

过去十年来，由于住房供应未能跟上而招募大量工人，这些完全相同的公司被指责为这场危机做出了贡献。在2011年至2017年期间，湾区为其建造的每套住房增加了5.4个工作岗位。

湾区住房供应未能跟上其就业增长

2011年至2017年每间新房子的新增职位数量

现在怎么办?Newsom发誓要进取，并采取了诸如起诉某城市拒绝建造经济适用房的措施。在上个月签署反租金欺诈法律的仪式上，他对还需要做的事情直言不讳：“我们需要安置更多该死的房屋。”

来年可能会带来最大问题之一的摊牌：土地使用。由于郊区立法者的反对，在5月提出了一项雄心勃勃的法案，迫使城市接受交通和就业中心周围的人口密度，引起了强烈抗议。它的支持者，州参议员斯科特·维纳(Scott Wiener)誓言要在2020年再试一次。无论他是否成功，该法案都表明了这种彻底的改变，研究人员说，这是必要的，以便在最需要的地方建造更多房屋，而又不蔓延至高风险地区。

旧金山的密度计划

拟议中的法案将迫使地方政府在交通和就业中心附近允许更多住房

赌注再高不过了。哈佛大学联合中心的赫伯特说，加利福尼亚可以继续吸引所有“使知识经济发挥作用的高才人才”。但是他补充说，“由于无法拥有广泛的劳动力，该州的经济将被扼杀。”

换句话说，一个以多样性，创新和生活质量而闻名的地方，除了富人和幸运者之外，别无他法。