【知识星球】2018年武汉的政策，还适用吗？

问：仔细看了你们的教程，很多都是2018年的，按照武汉现在的政策，还适用吗？再者，鉴于武汉目前的情况，融科天成、三阳金城、中城国际等三阳路附近的老小区还能买到二手吗？既然已经有一套，就想买一套给妈妈住，同时兼顾投资！A8，JLH已经做完了，房票已经解决了。希望有明确的指导。

答：您好，感谢1000元的巨额升值！

大单优先420发，最应该去的城市是北京，其次是南京和杭州。这些城市买下来后，武汉、重庆、成都都会考虑。

本轮长三角地区普遍上涨，南京市场有所滞后。

最近赶上疫情，一是挂掉新上市，二是等年底专房买笋。

在杭州也是如此。你可以试试知识星球推荐的热门板块。

武汉这一轮大涨已经过去，接下来会横盘一段时间。投资回报率最高的房产，详见知识星球内部分享。

成都关注天府新区，但已经崛起，没必要追。

重庆投资回报率最高的板块，详见知识星球内部分享。

问：新人首先问，如何置换房地产，让资本升值更快，更面向未来。武汉的一组店铺，靠在路底。是否建议出售？武汉西北湖一栋160平方米的房子，14年没有贷款。建议换到哪里？广州珠江新城东区1000w的房子自住贷款200w，珠江新城350w的小房子没有贷款出租。广州怎样才能更好的替代？如果要换更大的，第二个如何更好地利用资本投资？

答：你好，底层业务要看小区的入住率，小区内内底层业务还是街道外底层业务，立面宽度，周边未来竞合小区内底层业务，人流量五公里范围内的社区、大型超市和综合体。规划等。一般来说，可以预留5%以上的租售比。如果不住西北湖，建议换成关山大道和光谷东。如果广州自住预算达到1000万，直接去珠江新城、天河公园、琶洲。

1、总价格约束：任何城市都有总价格约束规律。2-300万要买番禺远郊或者新黄浦，2000万只能买珠江新城或者保利天悦，所以总价约束很重要。很重要

2、区位+产品力：确定总价约束后，必须在区域板块内寻找适合自己的住宅区和房源，属于中观和微观层面，如东方新世界的哪个更重要的是，建筑年代还是海边城市花园的土地？

3、通勤+教育：通勤重要，但不重要。在通勤和教育中，我认为教育更重要，所以从长远来看，教育是一种投资武汉房产网最新楼盘，所以我们应该关注它。至于解决教育通勤问题，是无法解决的。事实并非如此。您可以找到其他方法，例如购买另一套或更改运输方式。

融资选择：

1.添加抵押

2.截断+抵押

问：新人问了第一个问题。为了提问和加入圈子，非常感谢您的回复。2017年在北京买了300平米的写字楼（崇文门新世界），单价3.6万武汉房产网最新楼盘，全额抵押300万，利率7.08 ，每月还款3万元，每月减息74元。目前每月还贷2.9万，写字楼已出租，月收入6万元。后来生了孩子在家全职工作，现在受疫情影响，写字楼的出租可能会受到影响。老公单位效率下降了，所以现在家里没有现金，只好试探写字楼的租金。去年，我老家从私人那里借了100万来装修房子，每个月都有利息。我现在不知道该怎么办，我应该卖掉这栋办公楼还是想办法租下它？我想知道北京写字楼的未来趋势。如果不能正常出租，还有升值空间吗？或者你应该选择一个镜头？

答：您好，写字楼的增加是非常悲惨的。你要不要换房子，要看你更看重加价还是租金收入，也就是说，这些租金对你来说很重要吗？如果你有高收入，我想你完全可以用房子来代替它。如果你靠这些租金生活，你只能保留它。租销比超过5%，不算亏损。很多写字楼的价格还在2010年左右，现在不好卖了。如果你能租到它，试着先租它。另外，你的房贷利率太高，其实可以换成低利率的房贷产品。

以上为“武汉方杰”微信公众号粉丝提问精选

房地产注定只有少数人能赚钱，我们领先于大多数人，武汉方杰教你从0到1000万积累资产。