2020年和2021年，COVID-19过山车让许多实体零售商坐上了过山车，著名的百货公司、餐馆和服装商店永久关闭。但经过24个月的限制后，以前在国内消费的消费者已经准备好混合消费了。被压抑的消费需求正在推动所有行业的零售销售，导致零售房地产基本面更加健康，并开启实体购物的新时代。

这就是回归

综合考虑所有零售物业，包括社区、带状中心、购物中心和独立的零售物业，租赁活动正在增长。根据仲量联行的《2021年第四季度美国零售展望》，2021年零售面积的变化达到了正7610万平方英尺，与2020年的负2800万平方英尺相比出现了重大转变。

尽管所有行业的零售销售额都在上升，但零售复苏的情况并不均匀。美国人在离家更近的地方购物，在零售地产类型中，带状和社区中心的租金增长最为强劲。人口增长强劲的阳光地带市场，如亚特兰大、纳什维尔和凤凰城，也引领着零售业的回归，尤其是与波士顿和洛杉矶等城市和沿海市场相比。

入驻的商店类型也反映了购物者偏好的变化。更小的租户推动了新的租赁活动，使零售商店的平均面积下降到3000平方英尺，这是十年来的最低水平。像The Dollar Store这样的折扣零售商，以及Crunch和Planet fitness这样的价值健身产品正在扩张，反映出消费者从疫情期间开始关注勒紧腰带，而梅西百货、塔吉特和伯灵顿等零售商则将增长重点放在更小、更高效的商店。

时尚、美食和乐趣让购物中心重新焕发活力

2021年，所有零售行业的销售额都同比增长，其中受冲击最严重的两个行业——服装和食品饮料——的销售额增幅最大，分别为41.3%和29.5%。消费者已经放弃了流行的运动衫，并宣布对成衣的新喜爱，这是三年来首次扩大为一个类别。Allbirds和Warby Parker等数字原生品牌正在拥抱实体店，在实体店中，它们可以在消费者和品牌之间建立更紧密的情感联系。

购物中心的餐厅再次人满为患，购物者越来越多地要求提供更高质量的白色桌布，提供他们在家里无法或不会复制的体验。5月份，餐馆支出超过了食品杂货支出，预计未来几个月这种情况将更加频繁。

商场老板们正在为他们的环境注入创造力，以吸引人群并保持竞争力。购物行为可能很快就会成为次要的体验，而食物、娱乐和意想不到的便利设施是主要的吸引力。旋转弹出窗口带来了乐趣和触觉体验。高质量的现场表演是必不可少的。“幽灵厨房”为购物者提供了烹饪的多样性，并在如何、在哪里和何时消费他们所选择的食物方面提供了极大的灵活性。

商场REIT西蒙地产集团最近宣布与厨房的伙伴关系联合推出“抓去吃”概念目前正在测试罗斯福场商场在花园城市,纽约在托兰斯德尔Amo时尚中心,CA。“抓去吃”提供的能力来自多个餐厅的秩序在单个事务中通过web应用程序,也就是说，你很快就可以不用离开更衣室就能享用法式薯条了。消费者是否会全心全意地接受这些开箱即用的食品概念还有待观察，但就目前而言，新奇和惊喜是推动零售业反弹的关键因素。

未来(大部分)是光明的

在2020年70家零售商宣布破产后，我们现在正享受着过去五年来最低的零售破产申请，导致关闭门店的数量持续下降。然而，并不是所有的商场都准备分享这一复苏。一流,表现商场等资产的科尔特大学村ㄧ马林县,CA和弗吉尼亚州泰森斯广场将生存和发展与顶级零售商,而许多类B和C商场,那些失去了三个或更多锚,快门和可能会转化为其他使用诸如教育和医疗。

与郊区相比，城市中心有更多的地方需要弥补，但随着购物者在零售环境中对自己的安全越来越满意，我们将看到客流量和销售额稳步增长。美国零售联合会(National Retail Federation)发布了最新预测，称尽管劳动力短缺可能在短期内阻碍增长速度，但预计2022年零售额仍将增长10.5%至13.5%。

在我们走出新冠肺炎的阴霾之际，思考零售能为美国消费者提供的所有东西是令人兴奋的。购物不仅仅是一种囤货的方便方式。零售环境现在提供了一个社交的机会，重新激发和受到启发。