如果你曾经买卖过房地产,你可能听说过“意外事件”。在最基本的术语中,权变是使房地产合同最终生效所必须满足的特定条件。买方或卖方要求附带条件的最常见原因是为了保护他们自己——确保某些条件在签署前已经到位。在这里,我将向你介绍一些房地产交易中常见的合同或有事项。

如果你是买家……

请求紧急事件会给你提供一条逃生路线;可以这样想:在交易完成之前,每一种偶发事件都会增加一个额外的障碍。附带条款可以给你额外的时间来重新考虑这笔交易,或者只是确保它按照你的条件发生。

常见的买家突发事件

买家通常会要求一个特定的抵押贷款,这意味着如果你想要的利率和条款没有得到批准,你就不必继续。检验和保险意外事故也很常见。例如,如果在检查过程中发现了一个重大问题,或者由于房屋位于断层线而被拒绝保险,买家有机会退出交易。

除了需要满足特定条件的突发事件外,有些事件本质上只是保持流程运行的最后期限。这些类型的意外事件规定了检查、修理或任何留置权/所有权保险问题需要解决的日期。你的房地产经纪人应该指导你通过标准的应急要求在你的合同,以及建议任何其他可能有利于你。如果卖方包括意外费用,你的代理人也应该向你详细说明。

如果你是卖家……

增加应急费用可以让你在卖掉房子之前有更多的时间来关闭你要搬去的房子,也可以让你有时间考虑是否真的想要卖掉现在的房子。他们还可以定义交易的条款,以要求对你最有利的东西,比如全现金买家。但这里有一个问题:太多的意外情况可能会让买家望而却步,所以在做决定之前,与你的房地产经纪人权衡利弊是很重要的——尤其是如果你的房子已经在市场上挂牌一段时间了,或者你没有其他人出价。

常见的卖家突发事件

大多数买家最关心的是房屋融资和检查条款,所以卖家在这些方面之外还有一些回旋余地,可以提出一些要求。卖家通常关注的是意外事件,即他们必须腾空房屋多长时间,或者甚至是回租选项,在房屋关闭后需要更多时间的情况下,从买家那里“租赁”房屋。除此之外,卖家大多只关注资金充裕的买家提供的强势报价,不会在大多数合同中添加太多其他细节。

最重要的是:如果你有很多买家在等着你,或者你不急于出售,附带条款是一个很好的方式来定义交易的条款,使其符合你的最佳利益。但是,如果你想要快速出售或得到一个强有力的报价,开始提出并非真正必要的应急要求并不总是明智的。这就是有一个经验丰富的经纪人可以真正发挥作用的地方,并确保你得到一个伟大的交易和轻松结束。