“最近营业部很热闹，以前一天只有十几组客户，现在平均每天来访的客户有40、50组，还是工作日。” 郑州金水区某热销楼盘的房产顾问激动地告诉记者。

郑州还有二手房市场。多位房产中介销售人员告诉记者，近期看房量明显增加。“特别是部分子新社区，受益于政策调整，电话、微信等浏览量和查询量都有所增加。”

今年以来，面对楼市持续低迷，郑州多次出手解难。3月1日出台的“十九”楼市新政，成为今年一二线城市乃至本轮调控以来最大的一次政策放松。

新政出台后，对市场的影响有多大？3月10日以来，记者通过实地走访了解到，有的楼盘走访量和销量双双增长，有的二手房新政出台后涨价，有的甚至一夜涨价20万元。多位房地产行业从业者告诉记者，与去年下半年相比，信心有了很大提升。

但同时需要看到，郑州房地产市场尚未明显回暖，尤其是新房整体成交量依然低迷。相关数据显示，郑州新政出台后的第一周（2月28日-3月6日），新房成交1252套，环比下降12.32%。

“相关刺激政策向市场传导尚需一定时间，随着楼市扶持政策的逐步发酵，预计后续市场将在一定程度上复苏。” 一些房地产业内人士表示。

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看房热情高涨

马赛克教育港的客户正在看房子。朱娟/摄

“最近看房的人明显增多，尤其是有改善需求的，比去年下半年多了很多，购买意愿也更强。” 上述金水区房产顾问表示，他受到洪水和疫情的影响。，去年下半年项目走访销量不高；与去年相比，近期市场出现回暖迹象。

3月10日，在郑州市中方园路与国济路交汇处的美盛教育港，记者看到洽谈区有六七组买家在了解项目情况。

马赛克教育港的销售人员告诉记者，平日人流量一般，周末人流量最多。例如，上周末每天有数百组客户来访。记者在售楼部现场逗留的一个多小时内，售货员不时接听电话，都是咨询购房问题的购房者。

“新政策出台后，我又有几个客户想换房、回购房子，有的是结婚后买的房子，需要换更大的房子；有的是给老人买房的。” 。” 马赛克教育港的销售人员说道。.

当被问及当前价格是否有变化时，销售人员表示，与往年相比没有变化，“一般来说调价跟市场热度有关，一天只能卖几套“之前，现在成交量大的时候能卖十套。几套，一天40多套，可能会涨价。”

华润郑东万象城·幸福里地处郑州市高铁站区，凭借优越的区位和配套设施，自该地块入手以来备受市场关注。3月15日晚，记者在售楼部现场看到，虽然外面已经天黑了，但来看房的人还是络绎不绝。

据万象城·幸福里销售人员介绍，该项目计划于今年6月开业。最小户型为150平方米三房，限价3万元/平方米。“你是晚上来的，中午来的人多了，就很难找地方坐了，我们几乎每天都忙到半夜一两点。”

在多天的探索中郑州二手房中介，记者还发现了一些仍然冷清的项目。比如在同样位于金水区的瀚宇天悦城，记者们在一个小时内只有记者和项目售楼部的少数工作人员，并没有其他买家。

一位地产分销渠道负责人表示，近期，出现好转的客户大多集中在主城区，尤其是一些热销项目。远郊项目还没有感受到市场的温暖。

和新房一样，多家二手房中介告诉记者，近期看房量明显增加郑州二手房中介，“看房的人多了，想卖房的人也多了，有的客户刚刚降价。新政出来了，总价又调回来了，甚至更高。”

他还表示，除部分热门街区和次新街区外，大部分房价变化不大，房价总体趋势仍在下降。

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恢复需要时间

今年以来，郑州房地产市场政策频频吹响。

3月1日，郑州市人民政府办公厅印发《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，提出“稳地价、稳房价、稳预期”的19条措施。其中，最重要的措施包括变相放宽限购、取消“认房认贷”、重启去库存工具——棚改货币化安置。

3月8日，郑州市人民政府办公厅印发《关于积极推进特大型棚户区改造项目货币化安置的实施意见》（以下简称《意见》）。意见提出，要集中用好三年时间，大力推进安置货币化，确保2024年完成群众安置工作。

中指研究院市场报告显示，郑州“十九”楼市新政发布后，各售楼处客户走访量明显增加。此举对恢复购房者信心、刺激市场需求释放、稳定市场预期具有很大提振作用。.

诸葛房源数据还显示，郑州“十九”新政出台后，郑州二手房改善明显，询盘量明显增加，市场价格止跌回升，环比回升，房价上涨的房屋数量增加，占比扩大，市场活跃。显着上升。

但与二手房市场表现相比，郑州新房成交量并没有明显提升。新政出台半个月后，开发商对推销的热情并不高，排毒形势并不理想。科瑞河南地区统计数据显示，新政后第一周新增项目2个，整体成交约18%；新政后的第二周，有两个项目上线，成交率约33%。

据房地产业内人士分析，郑州房地产市场瞬息万变，各项措施的出台对房地产市场有一定的利好影响。不过，目前购房者较为理性，不会因为房价下跌和政策放松而盲目入市。因此，短期内，政策市场的作用不会太明显；随着楼市扶持政策的逐步发酵，预计后续市场将出现一定程度的回暖。