​​最近身边很多朋友都在讨论的一个话题是,在经济刺激和货币宽松的背景下,疫情过后房价是否会再次上涨。

地产人朋友圈为此不断传出各种“好消息”:从深圳半天售出54套2000万豪宅,到沪杭“小阳春”土地拍卖市场,然后向银行降低抵押贷款利率。所有这些信息似乎都暗示着房地产市场正在加速,似乎是时候再次下探了。

对此,大家各抒己见,无所不谈。因为很多朋友住在不同的地区,主观感受相去甚远。这几天全国房价数据已经出炉,大家可以分城市看一下全国大部分地区的情况。

3月份,全国多个城市房价出现分化。我们先来看看新兴城市。

总体来看,杭州的增长最为抢眼,环比增长11.53%,南京8.16%,郑州5.89%。

实际上,在经历了货币化安置的普遍上涨之后,全国的整体房价已经比较高,人口的持续流入成为最大的变数。

有一种观点认为,如果一个城市的人口每年流入超过1%,那么房价会在一段时间内上涨。打个比方,房子就像城市里的一只股票。人口持续流入相当于公司基本面,净利润持续增长。

做过股票的人都知道股市最怕什么吗?它被高估了。如果利润增速低于预期,甚至突然亏损,这一次将导致戴维斯双杀,业绩和估值双双下滑,股价大跌。

其实房地产市场也是如此。一旦人口流入低于预期,或者出现人口反向流出,再叠加高估值,那么房价必然会大幅下跌。从以上城市来看,杭州、南京、郑州都是人口流入的重点城市。在这种情况下,即使是高估值也可以在不断的成长中逐渐化解。

在上榜城市中,苏州上涨2.28%。此外,石家庄、扬州、成都、重庆、沉阳、长沙、三亚、合肥、南昌小幅增长。

与3月份均价下跌的榜单相比,更多知名城市上榜。其中,上海环比下降5.85%,北京下降2.85%,广州下降3.63%,深圳下降1.21%,福州下跌7.19%,济南下跌2.22%,其他知名城市有天津、青岛、西安、海口、太原、兰州。

首先不得不提一下大家关心的房价标杆——北京、上海、广州、深圳。四个典型的一线城市似乎全线倒下,但还是要具体分门别类。比如北方的情况比较接近,广州和深圳也可以详细讨论。

北京和上海作为超一线城市,有一个既定方向,就是控制人口,不允许再大幅度增长。这就好比公司业绩设定了一个天花板后,估值自然会降低,至少不会更高。这个预期已经很明确了,所以每次有人说“一二线可以投资,三四线不能投资”,其实就是典型的从众行为。

全国雾霾数据_全国房价数据中心_全国第六次人口普查数据

地产人都在争论,一线房价回调可期,市场回暖BLABLA,意思是养活自己,因为谁都知道今年会很艰难。

统计显示,截至4月7日,已发布2019年年报的124家房企平均销售额增速较2018年明显放缓。其中,50家房企总销量增长1 7.同比 6%,比 2018 年下降 19.8 个百分点。

房子漏水一夜之间就下雨了。原本希望在2020年“收复一座城”的房企,也因为新冠肺炎疫情,一季度的销售遭遇滑铁卢。根据近日发布的2020年一季度房地产企业TOP200榜单,全年销售目标完成率仅为12.41%。

因此,设限人口的北京和上海,房价极高,落户难度极大,不再具备上涨的潜力,大概率会出现未来稳步下降。事实上,北京和上海本地数据的房价已经下跌了10-20%,接近2017年的水平。如果急着卖,很多高端楼盘的价格甚至已经回到了2015年甚至之前。只是入门级的老破还是强,因为这些房子代表了一个城市的门槛。

广州和深圳虽然都处于人口流入阶段,但目前的情况却大不相同。

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受疫情影响,以外贸为主的广州,今年一定有不少企业和个人脱困。这些因素的累积,会对城市的房价和预期造成很大的损害;相比之下,深圳则是完全不同的景象。它以互联网和金融的两轮驱动而自豪。不仅受疫情影响较小,人口的快速涌入也进一步提升了这座城市的人气。因此,深圳的房价将继续上涨。

实际数据也证实了这一点。数据显示,3月份深圳二手房均价为71790元,居全国首位。 4月5日上午9点,招商蛇口太子湾·皖西再次开业。本次推出的N5楼总价2900万,共54套。开盘半天后全部售罄,吸金总额达23亿元。值得注意的是,本次发售“不接受退房”,也就是23亿元实实在在的买了。

这是太子湾皖西今年第三次发售。 3月7日,70套N3公寓首发,2000万起售,当日售罄; 3月13日,又有14套豪宅上线,4200万起售,8秒售罄。

对此,有网友指出:这里是深圳全国房价数据中心,你要相信。

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至于其他二线龙头,比如产业带动的产业,外贸型城市今年肯定会受到影响;制造业和能源型城市也不会好过;而以互联网经济为主的杭州或将迎来大发展。

从人口流动的角度来看,如果没有其他竞争城市,如南京、郑州、西安,一个人口多的省会在虹吸效应下会比较强;如果一个区域出现多中心竞争,如山东济南和青岛,辽宁沉阳和大连,四川成都和直辖市重庆,将稀释人口流入强度和房价涨价自然会受到牵连。

危机接踵而至,当人们看到欧美主要经济体像多米诺骨牌一样倒下时,所谓的疫情后的“报复性反弹”却很少被提及。美国前国务卿基辛格近日撰文称,我们可能无法回到过去——这场流行病将深刻改变世界。后疫情时代,人们将重新评估资产,重新评估经济增长,重新评估未来。

自从恒大打响网上卖房第一枪以来,数百家房企纷纷效仿。连网外送女王都被房企请来卖房。传统的房地产营销方式正在被颠覆。改变。

“目前房企最重要的工作是保证现金流畅通,保证正常运营;二是大部分城市房地产市场已复工,房企要做好防控,确保安全。销售。”诸葛房源数据研究中心分析师郭世英表示,在恢复线下销售的情况下全国房价数据中心,房企还可以结合线上工具和私域流量来积累客户,为销售铺路。​​​​ ​