京投岚山客户鉴赏：89是两居啊，不是三居写错改不了

【井投蓝山客户答谢】海淀区北部孤儿-限定赛

京投蓝山预售证已出，未来几天将推出抽奖活动。作为海淀唯一一家尚未开业的限量竞价房，关注度还是相当高的。（标题89是两居室，不是三居室的错字，无法更正）

与其他竞争有限的房子不同，景投发展蓝山不是针对全北京的购房者，而是针对海淀的购房者，中关村科技园优先。最初的申请条件相当苛刻，但实际上，由于在科技园单位中符合申请条件的人数并不多，海淀社保的购房门槛已经降低了不止一个月。

北京最后一个这样的建筑是华悦北京，它针对朝阳的特定买家。一期严格按要求销售，难度较大，价格有所下调；你知道。（详细资质查询：通威）

据悉，景投发展蓝山彩票选房将分两池，中关村科技园为优先组抽，其他符合条件的购房者为普通组抽，30%的房源为面向北方安和等4个村的拆迁村民瞄准收购。

岚山是一个优劣势突出的项目。此外，还设置了购房门槛。目前优先组的人数并不多，普通组的人数远不及海淀其他项目。继续降低门槛。

1.项目基本信息

▷房费：89平方米约75%； 123平方米约80%

▷停车位比例：1：1.2

▷售价：89平方米：4.73-511万

123平方米：6.6-711万

▷绿化率：30%

▷镜头蓝山建筑分布图如下：

项目均价55188元/平方米，均为4-9层洋房，均采用一梯两户设计。整个社区也被认为是一个大体量，有 42 栋建筑和 1,372 间套房。由于地理位置的优势，开发商似乎比较任性。整个小区只有两种户型，89平米的两居室和123平米的三居室，都是南北通透的。两居室700多套，三居室600多套。让我们看看这个渲染是否正确。所有看起来都相当整洁。

▷项目地点：北京·海淀·北清路/地铁16号线北安河站

▷社区规模：

项目总面积23.94万平方米，总建筑面积36.87万平方米。项目分三期开发建设：一期为别墅品质别墅，二期为企业办公会所独栋别墅，三期为办公商务。

别墅品质别墅一期

面积：约13.44万平方米

建筑面积：约13.89万平方米

▷容积率：1.03 总户数：1372

▷建筑总数：42栋（4-9层） ▷楼盘类型：有限竞争 ▷电梯户：每梯两户 ▷交货标准：简单装修

▷交付时间：2023年6月▷开发商：北京京投星海置业有限公司

▷房产：待定4级房产，4.68元/㎡

▷供暖：集中供暖（地暖）▷征地时间：2019

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2.项目卖点及周边配套

项目优势：地铁建于地铁之上，地铁16号线纵贯南北，紧邻六环，交通便利，教育设施齐全，海淀学籍，幼儿园和九所一岁十一学校设备齐全，容积率极低，只有1.03、4-9层的房子，生态环境很好。价格限制为5.50,000/平方米。目前，海淀最低待售新房蓝山，很可能是海淀最后一个限价招标项目

项目缺点：位置在西六环外，比较偏僻。西部为山地保护区。未来周边设施难以继续开发。缺乏商业和医疗服务。 3km 16号线车厂（车库及维修）带来的地铁振动噪声影响六环路距项目直线500米。有很多大型车辆经过，会影响噪音和灰尘。，房屋收购率低，89平米单位的房屋率72.7%，约30%（300户）的拆迁村民回购混房，对面8000户拆迁房屋的房产安和家园将是北京投资的自有财产。今年新成立的物业公司在十一校有36个班，管理级别不详，每个年级4个班海淀区北五环新房在售，160名孩子，8000名安和家园的返校居民有优先权，所以学历是否足够也是在风险。

总之，岚山是一个优劣势突出的项目。在海淀翠湖三界和西山锦绣府都被平仓或接近尾声的时候，蓝山是海淀难得一见的搭讪。建议购房者需要充分了解项目的优缺点，再根据自己的需求和预算做出决定。

▷区域交通：

项目无缝连接北安河站和地铁16号线首站北清路，占据海淀北部新区发展的两条重要交通干线。周边“一横四纵一轨”路网密布，畅通无阻。

一横：北清路

四纵：项目东侧为西六环、永丰路、京新高速（G7）、京藏高速（G6）

)

一条轨道：地铁16号线，预计2021年通车，全程可换乘1、3、4、6、7、< @k24@ >10、11、大兴机场线等多条线路，出行方便。

▷公园级社区

1.项目南侧2万亩中关村体育休闲公园（规划中）

2.四重花园围栏

从项目的地理优势出发，打造四重景观。

景观一号：项目位于西山浅山景观保护区，融入浅山辽阔的绿海中。

次要景观：项目位于中央体育休闲公园规划内。中关村体育休闲公园占地约2万亩。以科技、人文、绿色为理念。分为中央生态绿心与自然探索乐园、农业创造与宠物乐园、童话度假乐园、运动乐园、活力挑战乐园、生态修复带、生态保育带、田园夜城等板块，通过大型和公园内的小环线，将各个功能区串联起来，形成一个独特的公园环境。

三层花园：项目西北侧紧邻市政公园，周围环绕着城市的绿肺，呼吸着天然的新鲜氧气，下班后还可以剧烈运动。

四层园林：小区内园拾取东方诗意文化，一园蕴含天地壮丽风光海淀区北五环新房在售，建筑与自然在这里融为一体，利用不同类型的空地街区，形成“三区合一、三层合一”的房屋整体结构。打造生态绿化、健康休闲、邻里社交、家庭娱乐四大生活场景，形成“一轴三街九院”的景观格局。

四园环抱，尽享悠闲漫步式生活，营造自然环境

▷生活套餐

【商业】项目周边为“半小时生活圈”。毗邻环保园七彩商业、中关村一号商业、永旺国际购物中心、中粮大悦城（规划中）、华润万象城（规划中）等。

此外，项目本身规划2万多平方米的商业空间，地下一层规划建设6000平方米的大型超市。项目建成后，将通过综合商业设计实现与地铁的无缝衔接。

【教育】项目对面是规划中的九年制北京十一中（北安河分校），可享受直接教育；未来社区内会有开发商建设的公办幼儿园，占地3600平方米。

此外，项目紧邻清华大学附属实验学校稻香湖校区、北京中法实验学校等一批优质教育资源，教育资源优势明显。

【医疗】项目周边医疗设施齐全。北安江卫生院距项目不到2公里，可满足您日常常见病的诊治。同时紧邻北京大学国际医院、解放军306医院航天城科、解放军309医院、中国中医科学院西苑医院、海淀区北方综合医学中心（隶属于计划）以满足家庭医疗需求。

▷五个主题空间

社区配套服务结合社区九个下沉庭院，打造乐享休闲吧、景祥创想客厅、个人乐享儿童乐园、健祥活力馆、知祥便利屋5个特色服务配套功能空间。

3.热门计划出售