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[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计,10月青岛共成交二手房3699套,环比9月小降4%,同比2014年10月暴涨90%;10月青岛二手房成交面积324921.7㎡,环比下降5%。

新闻网房产讯受“黄金周”七天假期的影响,10月青岛二手房行情并没能赶超9月,不过整体来看市场依旧保持着不错的热度。根据青岛新闻网房产频道统计,10月青岛共成交二手房3699套,环比9月小降了4%,同比2014年10月暴涨90%;二手房成交面积324921.7㎡,环比下降5%,同比同样暴涨超过九成。

2014.10-2015.10青岛二手房成交走势图

从10月青岛二手房市场每日成交走势来看,共有18个单日成交突破100套,比9月时减少2天,这与黄金周七天假期有着直接影响。10月1日—7日青岛市内六区的二手房成交仅有35套,除此之外,银十其他时段二手房表现均呈现“高温”状态。从10月每日成交走势来看,二手房成交“月度峰值”出现在10月26日,当日二手房交易241套;成交面积的“峰值”则出现在27日,当日签约面积20488.76㎡,平均每套签约面积大约88㎡。

2015年10月青岛二手房每日成交示意图

2015年10月青岛二手房成交分区示意图

从10月各区二手房交易情况来看,市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房2764套,占比全市总交易量74.7%;黄岛、城阳、高新区共成交二手房935套,占全市二手房总交易量25.3%。主城交易量占比比“金九”上涨一个百分点。

分区数据来看,10月市北区二手房成交1345套,占比全市总交易量36.36%,领跑银十二手房市场;市南区也继续保持着高位成交的状态,10月成交二手房619套,占比全市总交易量16.73%;黄岛上月共成交二手房528套,占比全市交易量14.27%,位居季军。

2015年10月青岛二手房热点关注区域

2015年10月青岛二手房热点关注楼盘

根据青岛新闻网房产频道统计数据,10月青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、湛山和大学路学区,这三个片区二手房挂牌均价分别为14652元/㎡,23125元/㎡和25875元/㎡。总体而言三个热点区域二手房和9月相比保持稳定,湛山二手房均价甚至出现了“微幅下降”。

“银十”青岛二手房市场上,购房者最关注的热点小区都是人们耳熟能详的知名老小区,新贵都、鲁信长春花园等都登榜。其中崂山麦岛金岸10月挂牌均价31132元/㎡,是热搜榜单中单价最高的小区;李沧百通馨苑凭借10764元/㎡的价位成为10月最具性价比的二手房小区,其他热搜二手房小区单价多在1.5万-2万元/㎡区间,主城区价位适中、小区环境优良的小区最受消费者欢迎。

10月青岛热租小区榜单则完全被市南、市北小区占据,十五大街、良辰美景等多个小区成功上榜。位于市南的天山小区10月挂牌租赁均价56元/㎡/月,是所有热租小区中租价最高的,据该区域一位中介人员介绍,天山小区毗邻青岛软件园和动漫产业园,不少上班族就近租住在这个小区,使得租金近年来快速上涨。

2015年10月青岛租赁热点楼盘

青岛链家市南商圈经理滕菲介绍说,现在市内四区的二手房市场确实较为火热,但是相较而言,市南房源成交要比市北稍缓一些。链家市北区商圈经理肖君则介绍说,近期市场是比较火热主要有两方面原因,第一方面是临近年底,很多业主着急用钱,所以之前挂出的房源降价幅度比较大,成交也比较快,其中不乏高端大户型;而另一方面则是因为当下青岛房价有了上升的趋势,很多置业者在遇到户型比较满意、性价比高的房源很快就会成交,大家都怕错过了又便宜又合适的好房子。

科威不动产青岛区总经理孙杰表示,10月下旬的“双降”已经使得购房迎来了“最佳金融环境”。对于二手房市场来说,这直接刺激改善型置业者的入市脚步,他们在楼市中的表现会越发抢眼。如果青岛二手房市场按照目前的热度延续下去,去年岁末二手房“翘尾”的精彩表现或将在本年度再次上演。