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​文/杨荣

今明两天,无锡地产圈最受瞩目的,莫过于正在进行中的这场土拍了。

从目前的情况来看,除了新吴区锡兴路与泰山路地块有着可怜的1.31%的溢价率外,大部分成交的地块,都是以零溢价的底价成交的。

可以预见,如果后面的几块地没有拍出什么意外的话,之后的舆论一定又是一片凉凉的声音。

而各大媒体那些“要完”“惨了”“哭了”之类的标题,也必定将层出不穷的出现在大众视野。

其实实话说,这次的土拍零溢价也没什么意外,本身楼面价都排的够高了,能全部成交,就已经证明市场还没真正开始凉。


过去几年,无锡的房价上涨,引来了无数的争论和非议,先后出现了两种观点:


第一阶段:无锡这种城市,房价还能涨起来?做梦!


第二阶段:无锡这种城市,房价还敢这么高?作死!


2016年之前,无锡楼市已经连续下跌了很久,房子真是称得上“稀巴烂贱”,如今最贵的太湖新城在三四年之前,几千块的新房可以说遍地都是,但是那个时候,反而没几个人买。


2016年3月无锡房价开始第一波启动,引来嘲笑声一片,所有人都认为是泡沫,很快就会跌回原形。

如今,三年多已经过去了,你会发现,这个市场上,嘲笑的声音越来越少,抨击的声音却越来越大。


确实是这样,越跌,人们越认为还有下跌空间,越涨,越怕失去了最后的上车机会,同时也为当初没有抓住机会而恼火,追涨杀跌这种神奇规律,在任何投资性市场都会被投资者的人性演绎得淋漓尽致,楼市也不例外。



坦率的讲。一个城市的房价是高还是低,以后会涨还是跌,是件没有人能说清楚的事情。

我们能做的,是预判大概率的走向,给我们的读者提供一个市场走向的参考。

很多人根本没交易过房产,却能对未来形势说的头头是道,而且总能获得一堆赞同,堪称魔幻。

从商品房市场初始至今,在网络上可以找到无数信誓旦旦、事后又让人尴尬异常的预测。

这么多年过去了,到了现在,这种不负责任的头头是道的无脑唱多或是唱空反而不减反增,有着愈演愈烈之势。

涨或是跌,从概率学来说无非是各占百分之五十,一直猜下去,总有猜对的时候。


如果有参照系的话,分析起来会容易一些,根据中国指数研究院的最新数据,截止2019年7月,苏州均价是南京均价的73.98%,无锡均价是苏州均价的73.08%.

换句话说,如果你认为南京和苏州的房价是合理的话,无锡的房价也应该是合理的,这是一个逻辑问题。

而你如果整个国内的房价体系都是不合理的,都是没有基本面支撑的泡沫,那就坚定不移的持币待跌,相信我,总会有跌的一天。


在我看来,去锚定南京和苏州,来分析无锡房价还是很有帮助的。


如果这两个城市形成上涨趋势,那么无锡的房价一定会上涨,如果这两个城市形成下跌趋势,那么无锡房价一定会下跌。


最后,尊重市场,认真对待市场合力。争议或者互相诋毁谩骂,没有任何意义。

毕竟,真正要做出选择的时候,赚的或是亏的,可都是真金白银。