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4月行情低迷叠加疫情影响，整体楼市增长动能较弱，那么，本月珠海楼市具体表现如何呢？

据珠海中原研究中心统计，2022年4月珠海全市住宅均价24908.78元/㎡，环比下降2.1%，同比微涨0.48%。

4月住宅成交约1414套，环比减少4.85%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴49599元/㎡、吉大45532元/㎡和老香洲36794元/㎡；

而涨幅变化最大为高栏港片区，均价10134元/㎡，环比上涨8.62%。

4月楼市前期成交乏力，供需疲弱，但得益于月末各大房企蓄势“五一”黄金周，推售力度及促销力度加大，助力整体市场逐步企稳。

西区仍为全市销售角逐场，其总成交813套，环比增长8.4%。

其中斗门成交451套，占比全市31.9%；另外，金湾楼市有所升温，成交226套，占比全市15.98%；高栏港成交136套，占全市9.62%。

市区成交476套，环比下滑24.68%，占全市33.66%，其中，唐家仍为市区成交主力，成交203套，占全市14.36%；南湾紧随其后，成交137套，占全市9.69%。

8区域房价跌了

成交与上月基本持平

从各区域同比数据看，除老香洲、吉大、南湾、金湾及横琴价格同比呈正增长外，其余区域价格均有不同幅度的回调。

珠海市区（除横琴）4月楼市明显降温，整体市场交易行情疲软，均价32216.02元/㎡，环比下降1.43%，同比下降1.72%；

住宅成交476套，环比减少24.68%，同比减少67.26%。

横琴4月楼市表现量升价稳，均价49599.16元/㎡，环比稍降1.36%，同比上浮3.96%；

住宅成交125套，环比增长20.19%，同比减少73.74%，横琴楼市在华发广场|横琴府的持续补货下，成交连续两月保持增长趋势。

唐家楼市表现量缩价稳，成交止涨转跌，均价29951.69元/㎡，环比微跌0.04%，同比下滑4.91%；

住宅成交203套，环比减少26.18%，同比减少74.5%，今年以来，唐家价格持续松动下市场需求加速消化，区域市场活跃度有明显回落，但后环板块纯新盘仁恒滨海湾首开入市，一定程度上支撑区域成交企稳。

新香洲4月楼市延续低温行情，成交持续半年处于低位，均价36623.02元/㎡，环比上涨4.38％，同比回落1.12%。

住宅成交6套，环比增长5倍，同比大幅减少93.41%，新香洲市场已连续半年无新增住宅供应，区域销售同样连续半年为个位数，楼市持续走淡。

老香洲楼市持续萎靡不振，成交逐步触底，均价36793.89元/㎡，环比略跌0.14%，同比上调5.87%；

住宅成交仅2套，环比减少50%，同比减少97.44%，老香洲在售项目基本处于尾盘滞销阶段，板块销量持续低迷。

吉大4月市场活跃度下滑，房价维稳，均价45531.68元/㎡，环比略涨0.6%，同比上浮36.98%；

住宅成交16套，环比减少52.94%，同比增长33.33%，随着区域热盘步入尾盘阶段，板块整体成交量逐步萎缩。

前山楼市稍有回暖，均价27771.1元/㎡，环比微升0.84%，同比松动1.32％；

住宅成交42套，环比增长35.48%，同比大幅增长1.1倍，区域个盘持续释放优惠折扣及特价房，成交表现相对良好，支撑板块整体销量持续上行。

拱北楼市表现量升价平，均价34043.93元/㎡，环比微跌1.12%，同比下跌13.24%。

住宅成交27套，环比攀升285.71%，同比减少63.51%，区域在热销项目成交拉动下，板块整体销量回升。

南湾4月楼市表现量跌价稳，均价35462.29元/㎡，环比略降0.47%，同比上升7.11%；

住宅成交137套，环比减少31.16%，同比减少64.23%，经过上月的集中冲量消耗后，本月南湾楼市略显疲态。

斗门楼市整体交投热度相对较高，均价12460.4元/㎡，环比下降7.48%，同比回落19.56%；

住宅成交451套，环比减少8.15%，同比减少74.8%，斗门市场价格内卷行情不变，各大楼盘持续降价走量，市场流速领先全市其他区域。

金湾市场交投氛围转好，均价24515.16元/㎡，环比稍降0.68%，同比上涨4.53%；

住宅成交226套，环比增长59.15%，同比减少84.12%，4月末恰逢五一假期开端，金湾多盘乘势而上推出各类优惠促销活动，撬动区域成交稳步上行。

高栏港4月楼市延续小幅升温态势，均价10133.75元/㎡，环比上涨8.62%，同比回落11.6%；

住宅成交136套，环比增长16.24%，同比减少66.58%，高栏港让利氛围持续，成交连续两月上扬。

洪湾及保税区，洪湾楼市量缩价稳，均价21828.16元/㎡，环比上涨6.63%；保税区楼市销量环比腰斩，均价33192.95元/㎡，环比略降1.74%；

洪湾成交住宅15套，环比减少42.31%，同比大幅增长2.75倍，区域楼市偏弱，成交持续低位徘徊；

保税区住宅成交28套，环比减少49.09%，区域置业客群以外地客户为主，受疫情影响，成交顺势萎缩。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2022年截止4月末全市库存量366.14万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期延迟至16.64个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，金湾库存面积为66.78万㎡，库存套数6312套，占比18.24%。

斗门库存面积为125.71万㎡，库存套数12133套，占比34.33%。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，4月土拍依旧冷清，本月无商住用地成交，5月土拍持续低速供应，全月仅有1宗南屏商住用地计划出让。

4月前期楼市增长动能较弱，好在月末房企为抢抓黄金周节点，推货积极性较高，刺激成交上扬，因此，住宅供应环比大幅增长逾7成。

五一假期楼市渐显回暖趋势，预计5月住宅销量有望环比转正，价格或将继续稳中微调。

数据来源：《珠海中原研究中心》