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上世纪80年代以前,梧州市区河西尚未开发,很多市民把居所选定在河东这一片弹丸之地上。

40年后的今天,梧州主城区早已完成了西移的进程,河西片区开发延伸到红岭,南岸片区延伸到了龙圩,还诞生了“城市新贵”苍海新区,三江两岸都布满了城市发展的足迹。

从弹丸之地到三江两岸,城市框架不断拉开,带来了梧州人居环境的发展变迁。随着红岭新区的不断建设完善、苍海新区的有力推进,梧州人未来的住宅选择因此更加多元化,梧州房地产的发展亦迎来了一个春暖花开的季节。

新区建设新引擎

衡量一个城市的经济发展水平,人们总是习惯于看地区生产总值(GDP)。根据梧州统计局相关数据,2017年梧州市实现地区生产总值1338.1亿元,比上年增长6.7%。从2005年230.06亿元到2017年的1338.1亿元,数据反映了梧州的高速发展。

作为经济发展的引擎之一,房地产与GDP有着千丝万缕的联系。统计数据显示,2017年梧州市房地产开发投资完成66.4亿元,比上年增长3.2%;全年商品房销售面积175.9万平方米,比上年增长39.4%;商品房销售额71.8亿元,比上年增长50.8%。今年上半年,全市商品房成交总面积为139万平方米,同比增长13%。成交商品房中,住房面积近130万平方米,同比增长15%;成交金额60亿元,同比增长39%。

这些数据反映出近年来我市房地产市场的蓬勃生机,以及梧州人迫切的购房需求。因为,在每一个人心里,房子不单是划分公私的墙、消除疲劳的床,更是家庭观念的载体、心灵跋涉的港湾。

“目前我们公司开发的外滩一号项目已售完,嘉洋国际项目一期80套房也已售出约8成,当前仍是以刚性购房和改善型购房需求为主,投资炒房客基本为零。”梧州嘉洋房地产开发有限公司董事长莫超教说。他认为,未来梧州房地产市场仍将继续保持稳中有升的运行态势。随着市区土地资源日益稀缺,红岭、苍海新区建设“发力”,未来梧州新型城镇化进程、城市发展将呈现新格局。

在这样的背景下,房地产业未来几年将呈现什么样的发展趋势?

莫超教回忆,红岭新区刚建成时没多少人居住,经过多年的开发建设,新区园林绿化优美、公共设施便利,国内众多知名房地产开发大企业也纷纷入驻,这得益于十多年前市政府规划的城市建设大格局、大框架。现在梧州的“大框架”落到了红岭新区、苍海新区,这是城市发展的好时机,也是房地产业发展的好时机。

近年来,在“西进南拓”城市发展战略的助推下,梧州城区发展沿着红岭方向快速推进,催生了备受瞩目的红岭新区。历经了数年的集中建设,目前的红岭新区作为城市新中心轮廓日渐明朗。

玫瑰湖公园周边如今已是高楼林立。红岭新区开发是梧州主城区空间拓展的“大手笔”,而这里也是充分展现人居环境新理念的绿意家园。 何鎏 摄

红岭新区路网发达,向西可通梧州南站,向东连接新兴二路、新兴三路、西堤路,向南达高速公路出入口,完善的交通脉络初显。随着梧柳高速、环城高速省际通道和西江三桥的全面贯通,红岭新区将成为梧州交通枢纽的核心,形成多种运输方式无缝换乘的区域综合交通枢纽体系。

在三祺地产等房企的助力下,红岭新区一大批新兴地产项目拔地而起,短时间让红岭新区从一片荒地变成了人居高地。而生态玫瑰湖公园等一大批配套设施的跟进,让整个红岭新区更宜居,并朝着“中央居住区”的方向不断靠近,未来它还将承载更多的城市功能。

城市发展利好,人口吸附力不断增强,苍海新区也应运而生。

市区面积由原来2002年前307平方公里调整至现在的1793平方公里。苍海新区城市综合体项目将重点发展半岛酒店、苍海文化中心、西江博物馆、苍海小学、梧州高中分校、苍海医院、岭南健康养生城等,将成为梧州市金融商务、文化创意、休闲旅游与生态共融的核心城区。

苍海新区。(图来自网络)

苍海新区的利好规划,以及大量的土地供应,让很多大牌房企看好这片区域的发展,纷纷拿地进驻。恒大绿洲、万湖·山水汇景、名湖城、佳和碧海湾等品牌房企的进驻开发,为梧州带来全新的产品以及开发理念,对梧州房地产行业起到了很大的革新作用,推动房地产业的发展,也给购房者带来更多样化的产品。

梧州泰基房地产开发有限公司销售总监黄羽认为,人们生活在一个城市里,要有宜居和幸福的感觉,而房子就是人们宜居、幸福感受中不可缺少的一部分。从现在新型城镇化发展的角度看,红岭片区的政府安置房源较为充足,有2700多套。让消费能力不同的人群都能满足各自的需求,才能促进房地产业健康、平稳发展。

城区融合添动能

去年底至今年以来,泰基巴黎春天销售中心每天都有本地和周边县(市、区)消费者前来看房,目前该项目一期已售完。“我们的项目位于市区,地段较好不愁卖。我们对当前的房地产市场很有信心。”该公司销售总监黄羽说。在主城区发展到一定程度之后,土地资源稀缺自然会产生比较大的外溢需求,包括产业经济的外溢,也包括房地产投资及需求的外溢,房地产市场的兴盛推动城区融合。

莫超教也认为,房地产的开发建设不仅改善、提高了城市居住环境、基础设施,促进城市发展,而中心城区的饱和及高房价也促使购房者向郊区甚至周边转移,城市建设也逐渐向周边推进。另一方面,城区融合也促进扩宽了饱和的房地产市场的辐射范围,尤其对原有河东老城区和富民片区发展有很大的带动作用。

当前梧州各城区发展并不均衡,万秀区、长洲区繁华程度最高,生活配套资源丰富;龙圩区则处于起步阶段,但山水自然资源优势明显,未来发展潜力巨大。“沿江推进,南拓北优”的城市规划对于各区域定位更加清晰,对于房地产开发提供了新的机遇。

龙圩区俯瞰。潘绍珊 摄

随着粤港澳大湾区的兴起,新一轮的产业转移正在展开。万秀区抢抓发展机遇与美的置业集团有限公司签署万秀区河东文化旅游新型城市综合体项目,计划投资约50亿元,为旧城区发展注入生机。项目总经理胡文强介绍,位于万秀区白云路片区的“美的·中央广场”项目已经开工建设,建成后将打造成为集市民广场、住宅、商业中心、小学、酒店于一体的新型城市综合体。

6月14日,在万秀区白云路中段“美的·中央广场”的一处工地,多台机械正在有序进行基础施工。邓发浩 摄

富民片棚户区控制性详细规划已开始实施。按照规划,富民片区将结合空间格局和滨江景观,重点发展特色居住、商业服务、文化休闲三大功能,打造“桂江西岸、乐活邻里”为主题的梧州地方特色商住综合区。富民片区虽基础条件差,但自然环境良好,社区氛围浓厚,区位、资源等优势明显。改造之后,以后梧州该片区与老城中心、河西中心、红岭拓展中心和梧州学院片区的错位、互补发展。

从这些正在开发建设的项目不难看出,城市的发展规划与地产开发保持着同样的节拍,未来梧州的房地产市场将用更大的能量,推动三个城区各板块蓝图的实现,带动各城区融合发展。

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梧州发布编辑部

编辑:王子雪