今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的泉州房子成交量「福建泉州晋江市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解泉州房子成交量「福建泉州晋江市」。

由于目前泉州市并未对外公开二手房成交数据，对于外界群众而言，泉州楼市的二手房成交量是个谜，很多人想要知道，泉州的二手房成交量大概是多少，二手房好卖还是不好卖。目前各地政府房管部门有公布二手房成交数据的仅有晋江市和石狮市，晋江市每月二手房成交数据公布在政府网站，石狮市每日成交数据公布在不动产登记中心网站。由于石狮市按日公布数据需要专门采集统计，少一天也不行，且石狮市二手房成交量很小，据平日观察基本在日均5套以下，因此本文选择以晋江市数据进行分析。而晋江市无论经济总量还是常住人口均超过丰泽区加鲤城区的一倍以上，占泉州四分之一，其二手房交易数据应当具有代表性。

说明：

本文所指的二手房成交量仅指二手住宅成交量，不包括商铺、写字楼、车位（车库）、厂房、仓库等，晋江二手住宅交易占到二手房成交量的绝大部分，其他占比不到10%。

晋江市政府网站上缺少2016年11月和2017年11月的二手房成交数据，因此这两年的月均成交量以11个月的数据为基数统计。

2014年晋江市二手房成交量一直在低位徘徊，月均165套，2015年起成交量开始稳步上升，2015年4月至2016年10月，每月成交量一般在300-450套之间，2015年月均成交量338套，2016年月均成交量稍有上升到365套。从2016年12月当月二手房成交量首次突破600套（日均20套）；2017年4月达到800套；2017年9月达到晋江史上二手房成交峰值，当月二手住宅成交949套（日均突破30套）。2017年以其月均成交697套的数字成为晋江二手房市场最火热的一年。（据蓝房网统计，2017年全年晋江商品住宅备案量17093套，月均1424套）

然而，进入2018年，晋江市二手房成交量突然大幅下挫，2018年第一季度月均成交481套，日均仅有16套，成交量回到2016年下半年的水平。

分析：

晋江市的二手房成交变化贴切反映了近两年泉州楼市走向。2016年提出三四线城市“去库存”以来，泉州楼市逐渐复苏，成交量开始攀升，尤其2016年下半年以来逐渐走向火爆，2017年更是史上最热的一年，房价补涨伴随着成交量的迅速扩大。而二手房成交量到达顶峰是在2017年的下半年，当时正是调控政策初步落地，政府开始执行限价，不少开发商捂盘不卖，各路人马推波助澜，刚需陷入恐慌，买一手房要找关系、要关系费、要捆绑车位、要加高额装修费、要转让费等乱象频出，一手房很难买到的最为困难的时期。在一手房“价外加价”、“一房难求”的情况下，许多刚需被迫转向二手房，使得二手房售价水涨船高，成交量也前所未有地提高，然而即便如此，2017年二手房所占市场份额仍不到三分之一。

时间进入2018年，随着2017年底泉州楼市调控升级，公证摇号开盘、限购限售限价等重磅措施严格执行，市场的恐慌情绪已经平复，摇号中签率持续走高，刚需购房已经可以轻松加愉快。一方面一手房限价使得挂牌价虚高的二手房瞬间失去性价比；另一方面越来越多人进入“任你各种忽悠、我自巍然不动”的平和购房心态，使得大家回到了“爱买一手房”的常规状态，在一手房不难买到后，二手房成交量在2018年第一季度断崖式下跌，价格高挂的二手房源再度进入无人问津的状态。

总结：

由于泉州市区（本文指鲤城区和丰泽区）并无相关部门公布权威的二手房成绩数据，因此我在这里借晋江市和鲤城丰泽两区的一手房成绩数据对比，供大家参考。根据蓝房网统计数据，2017年晋江市一手住宅备案量为17093套，鲤城区加丰泽区一手房备案量为9442套，相当于晋江市的55%。泉州市区二手住宅成交量虽然没有准确数据，但大家可以进行一下大体推算。

再给大家一些参考数据，2018年以来厦门市二手房日均成交量极低，五月初的这几天厦门六区日均成交量甚至不到10套。对于二手房市场成熟发达的厦门市而言，这个数字已经是腰斩到了脚跟，到处是挂了一年依然卖不出去的房源，而能成交的都有一定幅度降价。而泉州当前反而有许多二手房源挂牌价远高于一手房，价格倒挂导致销售困难，因此不难理解为何本就很低的二手房成交量在2018年更加迅速萎缩。既然没有足够的二手房成交量做支撑，如非几年前在低价位买到的一手房，那么以后转手也不是件容易的事。

政府网站公布的二手房成交量是根据房管部门办理的二手房过户业务数量进行统计，而这里面除了正常的市场买卖外，还包括了父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等骨肉至亲之间的房屋过户，而这些至少可占到二手房交易量的10%以上，扣除掉这部分数字，实际上正常市场买卖的二手房成交量又会少一截。