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当我们形成了某种固定认知时，市场的反转往往比想象更魔幻。

万万没有想到，2020年北京房地产市场的总价地王，没有出自三环分钟寺，也绕过了丰台大瓦窑，最后却出现在了限竞红海的亦庄河西区！

79亿的地价款、4万 的楼面地价，双双突破亦庄土拍历史纪录之余，也正引领区域重新回归7万 的市场轨迹。

毋庸置疑，亦庄在经历限竞房洗礼、房价三年停涨后开始了新一轮的价值纠偏，楼市终于打响发令枪，开始追赶起早已一路疾驰快进的区域价值。

1 北京科技经济的增长极

几组数据足以印证亦庄的迅猛发展。

2019年，亦庄地区生产总值高达1932.8亿元，仅位列东西朝海之后，居全市前五。GDP增速8.9%，居全市之首，成为北京经济发展的重要增长极。

同期，亦庄以0.3%土地面积创造了北京约22%的工业总产值，是首都社会经济发展的绝对主力。

这些实实在在的数据说明，亦庄打通"科学研究—技术开发—产业应用"的全链条，释放科技经济价值，进而转化为现实产业和经济生产力。

2 73%产业人口的“亦庄模式”

今年年初，亦庄宣布扩容到225平方公里，将通州马驹桥、台湖纳入亦庄新城范围内，从而有效承载新一代信息技术、新能源智能汽车、健康诊疗与服务、机器人和智能制造四大产业集群的蓬勃发展。

如今的亦庄堪称一个“小联合国”，鳞次栉比的高楼、厂房间，GE、ABB、奔驰、京东方、3M、拜尔、可口可乐等耳熟能详的品牌标志映入眼帘。目前，亦庄吸引全球40多个国家和地区的2.6万多家企业落户，其中90多家世界500强企业，近千家国家级高新技术企业，书写着开发区的“产业传奇”。

按照亦庄新城“人随功能走、人随产业走”的规划，到2035年，亦庄新城常住人口规模将达到89.2万人左右，超过石景山、门头沟等7个行政区。就业人口约为65万人，产业人口占到73%的绝对比重，成为亦庄持续发展的“永动机”。

产城融合发展，职住平衡的引导下，将令亦庄涌入源源不断的产业人口，造就旺盛的房产租赁或置业需要，随着亦庄千亿产业集群的爆发式增长，高收入、高品味的精英人群势必会增多，形成了房价“奔7”的底层逻辑。

3 S6号线落位，宜业更宜居

作为高精尖产业的主阵地，“宜业”更需“宜居”，这也是近年来开发区的着力提升的重点。

宜居宜业、轨道先行。亦庄已构建“7 1 4”的轨道交通体系，其中S6号线（即21号线）是联通最多城区、换乘线路最多的地铁。

按照规划，S6号线途经密云、怀柔、顺义到通州北京城市副中心，往南到亦庄新城的马驹桥和瀛海，最终通往房山良乡，串联6个行政区。可换乘4、6、7、8号线等10余条地铁线路，通达全城。

值得一提的是，S6号线区别于普通地铁线，将是区域快线，以2倍于普通地铁的时速实现快速通勤，保障周边居民的便捷出行。

近日，规自委网站上挂出的“亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块”出让信息中清晰透露出S6号线马驹桥站的位置。

北京市交通委的函件中明确：“马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ-0500-6010地块多功能用地应预留与郊区铁路S6线马驹桥站及相邻地块的接驳条件，与地铁进行一体化规划。”

项目共计三宗地块，其中，6007与6011为不限价的商品住宅地块，6011地块紧邻地铁站一体化规划的多功能用地，日前虽尚未公布具体规划，但无疑将是一座大型的城市综合体，综合体已确定预留S6线马驹桥站地铁接驳口，此外，6009地块配建一所12班幼儿园。

这样一个地处亦庄新城，近临地铁、大型城市综合体两大超级配套，内拥教育资源的项目，无疑极为难得。项目由中交和华润两大品牌央企联合打造，目前正式定名为「亦庄橡树湾」，即将于近日推出。

4 橡树湾，美好生活与资产增值的价值符号

“橡树湾”这三个字，无疑在北京科创精英人群中有着别样的价值与意义。

2006年，位于上地高新技术产业基地的橡树湾，以8500元/㎡的价格上市，英伦风情的学院式建筑极富张力，华润用对人文与地脉的尊重，唤起中国硅谷精英人群的精神共鸣。

而今，橡树湾的二手房价已突破10万大关，项目配套的华润五彩城购物中心成为整个京北片区的商业地标。华润用15年酿就令人沉醉的美好生活，也为早期购房的业主带来了丰厚回报。

西北五环外的上地，与东南五环外的亦庄，恰恰形成了对角发展之势。15年前中关村向北辐射发展的上地产业园区，也与纳入大亦庄版图，定位智能制造业基地的马驹桥有着异曲同工之妙。

更相似的地方则在于两项目由配套催升的价值前景。亦庄橡树湾西北侧不远，便是汇集丰富城市配套的“亦庄之心”。项目6公里范围内，分布包括大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场等大型购物中心，以及人大附、北京二中，以及耀华国际、中芯国际等公立、私立名校，更有三甲同仁医院亦庄分院护佑居者健康。

而在亦庄橡树湾步行可及的范围内，规划落位多维配套资源。除了项目内的幼儿园、一路之隔的S6号线与城市综合体用地，还规划有一所幼儿园和两所小学。未来安步当车，便可零距离乘坐地铁上下班，接送孩子就学，一站式享有购物休闲等丰盛城市生活。

这一切的城市顶尖配套，仿佛橡树湾的昨日重现，而随着配套资源的落地，亦庄橡树湾也有望复制上地橡树湾的价值走势，让亦庄的科创精英人才们，拥有美好生活与资产增值的多重回报。

据了解，亦庄橡树湾首期规划75㎡、92㎡两种主力户型产品，通过对总价的控制，为处于人生与事业上升阶段的城市精英，提供一席“轻装上车”的机会。

而这个总体量达到21万平米的大盘，属于开发商自主定价的商品房，相信随着区域发展的日趋成熟，后期价格将迎来长足的上涨空间。

面对笃定向好的区域发展，7万 的未来房价，请一定要珍惜，当下难能可贵的置业机遇。