柬埔寨房价趋势图「柬埔寨金边房产」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的柬埔寨房价趋势图「柬埔寨金边房产」整理了以下内容，希望能够有助于您了解柬埔寨房价趋势图「柬埔寨金边房产」。

柬埔寨哪个城市投资最热门？房价究竟多少钱一平，租金行情怎么样，地价又处于什么水平？相信很多人对柬埔寨的房地产市场都有各种各样的疑问。

投资要学会跟随楼市的发展变化走，而数据最能直观地体现出市场走势。老赵今天就带各位从一张图开始了解柬埔寨房地产市场。

柬埔寨热门投资城市

在正式说房价之前，我们先简单划定一下城市范围。要说柬埔寨最热门的城市，当属集中了所有资源和力量的首都金边，这座积极正向的城市处处散发着生机，不仅建筑项目多，增长速度快，价格也一直领跑其他城市，回报率高达29.4%，很多买家不管是投资还是自住都会把金边放在首选位置。

除了金边，有着滨海城市属性的西港在近几年也打得火热。西港拥有柬埔寨最大的模范经济特区，同时扼守着多功能深水海港、国际机场两个重要的贸易关口，2020年还将开采出第一滴石油，其战略地位可想而知。目前西港90%的企业为中国投资者经营，在遭受网络博彩打击的“阵痛”之后，正在重新发力起跑。

像西港一样具有沿海属性的城市还有贡布、白马、国公，以及边境城市波贝、巴域也是目前较热门的城市，但房产项目还不多。而大家较为熟知的旅游城市暹粒热度也不低，喜欢环境清净安逸的人往往会到暹粒寻找投资。

柬埔寨房地产价格地图

大概知道热门城市的状况之后，就可以进一步了解具体的房价水平了。把目光放到每座城市的繁华区和新兴飞地区，从这些地方目前的房产均价来感知一下整体的价格水平。

金边房价地图

金边较为人熟知的区域有隆边区、桑园区、马卡拉区、堆谷区、森速区、朗哥区、水净华区。这些区域因不同的特色保持着不同的价格水平

隆边区是行政、文化和历史最浓缩的区域，也是金边的“华尔街”区，新开发的综合项目的高端公寓价格在3000美元/平米以上；

桑园区是精华核心区，各国使馆密布，具体价位由物业的类型排屋还是公寓，及不同的位置而定，每平方米的平均价格在2000到6000美元之间；

马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓的价格2500美元/平米左右。今明两年几个高层新项目的交付使用有可能使中档公寓价格上涨停滞，甚至小幅回落；

堆谷区是后起之秀，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，也是不少企业的驻扎地，公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2000美元/平米。

金边地价地图

隆边区作为商业中枢，其地价自然排在榜首。来自Key Real Estate公布的调查报告，隆边区住宅地块报价平均$3,500/平方米。而商办用地均价则是$6,100/平方米。

在该区域内，新街市1,2,3分区的商办用地最贵，平均售价为$9,000/平方米。最贵的住宅用地在旧街市分区，价格高达$4,000/平方米。

第二个商业中心区，玛卡拉区的地价排位第二。住宅用地售价为$3,300/平方米，商办用地价位在$5,400/平方米。

玛卡拉区的乌亚西1,2,3,4分区商办地价也毫不逊色（$6,000/平方米），而万波绿分区的住宅地价在区内最高，平均$4,000/平方米。

桑园区排在第三位。住宅和商办用地均价分别为$3,000/平方米、$5,100/平方米，最便宜的土地只能在郊远地区购得。

西港房价地图

西港本身面积不大，共包含了4个分区。人们也常常以双狮广场、海滩区域、居民区、工业区等来表述西港的不同地段。双狮广场附近因为资源有限、需求高，价格一直非常昂贵，新楼盘项目大多聚集在沿海一带，价格差不多$2000/㎡以上。零距离亲海的永久产权项目单价则在$3000/㎡以上。

西港地价地图

受“禁赌令”影响，西港地价目前也处于波动的状态。在禁赌令颁发前两个月，西港海滩区域部分2000平方米及以上的开发用地，每平方米价格约为800美元至1200美元，市中心的部分土地价格每平方米约为1200美元至1300美元。世邦魏理仕的报告显示，禁赌令实施后，这些土地价格已经下降了10%至30%。

地价下滑对于之前趁着西港热贷款投入的买家来说是不小的打击，但从整体来看，市场逐渐回归到一个正常发展的水平，无疑是一件好事，只有站得稳方能行得远！