今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新城三中最强“陪读房”谁家物业服务满意度最高调研报告来了整理了以下内容，希望能够有助于您了解新城三中最强“陪读房”谁家物业服务满意度最高调研报告来了。

三中新城校区实拍


91%的本科过线率让枣庄三中实现自我突破几无对手，山东高考状元又让三中新城校区“出尽了风头”！


更舒适的校舍环境，更便捷的交通线路（BRT-T2线），更低的录取分数线或许是新城三中周边“陪读房”炙手可热的主要原因了。


我们今天就盘点一下这所“顶级”高中周边的住宅品质如何？给租房及买房的群众一个客观真实的参考!

由近及远我们看一下三中周边有哪些小区：天穹星朗苑（对面）、正信领秀城（西邻）、紫光园（西北邻）、来泉山庄（东北邻）、文景嘉园（东侧）。


如果考虑BRT-T2线交通便捷性（对于市中、峄城韭菜）天穹星朗苑及正信领秀城最为方便，出门即是BRT站台。


陪读房最为重要的是小区环境及物业服务，这里首先要排除紫光园及来泉山庄这两个“老旧”小区了。


其他三个小区如何？


01▶

正信领秀城


考察完我们知道了正信物业屡次被评黑榜的原因了，小区的大门依然是无人把持没有门禁系统，我们不明白保安人员为何在地库门口执勤而不是小区人员进出口？


要么有保安人员把控要么有门禁系统，显然正信领秀城第一道安全防线失守。

8月4日实拍


我们看到正信领秀城几乎所有的单元门都是敞开着，且小区没有设置车棚业主电动车均放在单元门口及楼道内，这个铁质单元门和荟萃的差不多较为低档。我们走进去正好一处消防栓箱打开着，但是我们拧开水龙头竟然没有水。


一般消防泵房设置在地下必须保证24小时开启，领秀城第二道防线不但失守，整个小区的消防安全如何保证？（这点需要业主及时检验）

没想到老破旧筒子楼小区的弊病在交房不过几年的领秀城小区也出现了，电梯及业主的进户门上有大量的“牛皮癣”广告，看来搬家、开锁、通下水道方便得很！

小区园林景观目前在新城市场名列前茅，苗木养护保养及外部卫生还不错。室外健身器材需要及时维护，我们对比发现荟萃的园林景观档次是低于领秀城项目的，不知道正信地产为何越做越倒退呢？


02▶

天穹星朗苑

天穹星朗苑因自身配备电影院、超市、游泳馆属于高端住宅项目也颇具神秘感，6月份薛城及高新区物业官方调研满意度第一，引起部分群众质疑所以这个小区是我们重点围观对象，由于门禁管理严格为了能调研方便我们特地约业主粉丝陪同调研。


首先小区大门需人脸识别或门禁卡进出，门口有保安值守，业主安全的第一道防线没有问题。

小区本身就不大就五栋洋房，该盘在小区门口的东西两侧设置了电动车棚并配置了充电插座，可以看到两处车棚非常宽大车辆停放并不多完全满足小区电动车的停放需求。


我们一再强调要实现真正的人车分流，如果电动车无法进入地库停放那么地面上就要建设充足的车棚来满足业主停放及充电的需求。包括正信领秀城很多小区根本没有考虑电动自行车的停放问题...

星朗苑的单元门为古铜色拉丝不锈钢工艺富有高档感，且均是人脸识别和门禁卡进出。一楼大厅干净卫生包括电梯里均没有发现“牛皮癣”广告，如此严格的门禁系统外人怎么会进来贴广告呢？当然物业严格的把控也是一个主要原因。

这是我们首次看到负一层、负二层单元消防门入口安装门禁系统的小区了，也就是说从地下车库进入楼道必须刷脸或者刷卡，做到真正了入户无死角的安全。


因为负一层有商业运营的游泳馆这样做的目的显然是保证住户的隐私及安全，天穹星朗苑项目做到了三道安全防线。这点让我们颇为意外.....

天穹星朗苑园林景观设计及苗木的选择属于高水准，在有限的空间里景观小品布置的恰到分寸，超高的窗占比和南向全落地窗配以米黄色的真石漆颇具高档感。


整体给我们的感受是干净卫生清新自然，或许是住户少的原因吧！目前东南角4#还有带装修房源在售。

03▶

文景嘉园

文景嘉园北门


文景嘉园北门有保安门亭但无门禁系统，外来人员自由出入。北门最大的问题是坡度太大雨雪天气安全隐患极大........

文景嘉园小区大部分单元门是闭合的，说明单元门禁可以正常使用。楼道内卫生保持的干净卫生，楼道内只有极少的“牛皮癣”广告，这一点对于这种开放式小区是难得的。

文景嘉园应是按照回迁安置房规格设计这也是丰业一贯的风格，并没有地下车库（没有必要），楼间距也大路边有充足的停车位。小区的绿化也谈不上什么园林景观也只是简单的栽树种草，还是廉价细小的苗木。


但是我们并没有发现开荒种菜的情况，汽车停放也比较和谐，整体外部环境保持不错，这在这种开放式小区里尤为难得了，这或许是教师群体之功吧！


总结：


从小区的私密安全性看正信领秀城两道防线完全失守属于典型的开放式小区，特别是电梯及楼道的“牛皮癣”小广告与那些老破旧小区极为相似。更让我们意外的是楼道消防栓里竟然没有水，消防安全如何谈起？这或许是该盘物业公司屡次登上全区物业评比黑榜的原因吧！


不过领秀城园林景观及外部卫生较为整洁，且靠近东巨山生态环境颇佳，如果物业服务跟上小区的居住舒适性还是不错的！


文景嘉园虽然同为开放式小区，园林景观几乎无从谈起但是小区外部及楼道内部卫生整洁并未发现明显的野广告，小区楼间距极为宽敞属于低密度社区居住价值颇高。


天穹星朗苑高端定位得到验证，无论是大门、单元门及地下车库单元门入口均是刷脸或门禁卡进出，私密性极佳。小区苗木修剪养护、楼道及外部环境保持相当到位，配合自建的超市、电影院、游泳馆生活便利性也在片区保持优势。


谁是新城三中最强陪读房？


结论不言而喻！从交通便利性、物业服务水平、小区配套设施、内部环境整洁度看星朗苑项目整体品质对周边小区呈现碾压性优势，这或许是为什么该项目业主满意度评比第一的原因吧！