今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的贵阳租售比「贵阳小户型楼盘在售」整理了以下内容,希望能够有助于您了解贵阳租售比「贵阳小户型楼盘在售」。

房屋租赁市场,无论短租日租房,还是长租公寓、托管模式,前几年是比较火热的赛道,但现在也是爆雷的爆雷,破产的破产,剩下房东和租客一地鸡毛的纠纷。

无论是二房东,还是买房后出租,或者是资本大牛拿地自建模式,最后都玩不转,很大一部分原因,就在于租金回报率太低。

因为一二线城市的房价基数太高,租金还不够还贷款利息的,而三四五线城市,虽然房价低,但是很多属于人口净流出城市,并没有那么多租房客群。

所以,找到一个房价基数低 人口净流入的城市,就显得很关键了。


拿贵阳而言,一套70万的小户型,首付两成,大概是14万左右,贷款56万,买下一套市中心区域(比如花果园)的小户型,按照4.5%的利率,30年等额本息,每月还月供2800 左右。

但是,这套70万的小户型,如果对外出租,不考虑空置期的话,保守估计,每月大概能有2000左右的租金收入。

考虑到月供2800,相当于每月还要支出800元来供房,每年9600元,30年就是28.8万。

也就是说,这套房如果对外出租稳定每月2000元租金收入,最终房东要付出的钱是首付14万 28.8万,也就是42.8万。

30年后,不考虑通胀、折旧损耗和房价波动等因素,还是按照70万的估值来计算,相当于房东就挣到了70万-42.8万=27.2万,相当于每年挣9066元,每月收益约755元。


这个时候,再回过头来看,如果只用首付14万的本钱,能否实现每月755元的收益?

按照目前银行存款,最为乐观的年化收益率,就算按4%来算,14万的本金,每月顶多能实现466元的收益。

如果要达到每月755的收益,年化收益率要达到6.4%左右了。

所以,算下来,如果能够做到70万总价的房产,月租金达到2000 的话,买房对外出租,还是一笔相对不错的资产配置的。

不过,如果房价再高一些,或者租金再低一些,空置期长一些,恐怕就没有那么高的回报率了。


因此,对于贵阳当前的房屋租赁市场而言,越是小户型,带来的租金回报率,往往是越高的。

相对于其他热点一二线城市普通住宅的租金回报率只有1.5%甚至更低而言,贵阳的租金回报率,还是有可圈可点的地方的。

而租金,很难像房价那样快速上涨,因为对于很多租客而言,人均1000的租金,已经算是比较高的的水平了,已经占到工资收入不小的比例了。

很多城市租金回报率低的原因,主要还是在于有房价这样一个巨大的分母存在。

而贵阳,之所以租金回报率比其他一二线城市可观,也正是由于房价这个分母,目前还没有那么高的缘故。


同时,为了缩短空置期,提升租金坪效,买房最好选择市中心区域、入住率高、人气旺盛、写字楼集中的区域,对于贵阳而言,房子最好出租的地方,无外乎老城区的花果园等商圈,未来地铁站通达之后,地铁房源仍然有一定升值潜力。

所以,总体而言,只要购房预算控制在70~80万左右,在贵阳买一套小户型二手房,对外出租,总体来说,还是要比单纯地把钱存在银行,获得的回报更丰厚的。