今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的澳洲学区房价格「澳洲的房子为什么那么便宜」整理了以下内容,希望能够有助于您了解澳洲学区房价格「澳洲的房子为什么那么便宜」。

澳洲央行的加息潮导致房贷利率飙升,此前几个月,整个澳大利亚房地产市场和南半球季节一起步入冬天,不仅价格持续下行,拍卖率也不断下降。但是随着传统春季住房销售回暖潮的到来,市场似乎也吹进了一缕春风。截至8月20日的一周,全澳首府城市的初步拍卖清空率为62.6%,创12周以来的最高水平。

不仅如此,从最近交易数据来看,全国最贵的邮政编码区域的房价相较一般区域(suburbs)更为抗跌。根据 CoreLogic 的独家分析,全国前 2% 贵的地区房价中位数,悉尼约 465 万澳元,墨尔本约 300 万澳元,布里斯班约210万澳元。而在截至7月底的12个月中,这些区域的价格浮动显然要小于其他地区,显示出一定的抗跌性。

传统的富人区往往位置和自然环境优越(如既临近市区,又在海岸边、或拥有林荫大道等)、治安良好、配套齐全。而且,这些地区常常拥有非常优质的教育资源。而其投资者往往经济实力较强,收入受大环境影响较小。因此,即使地产市场不景气,富人区的房价也依然处于第一梯队,“抗跌性”自然较为显著。

对于普通购房者来说,如何寻找同样“抗跌”的区域?事实上,那些距离富人区不远,又有公立名校的区域就很值得考虑。


学区对房价的影响到底有多大?

事实上,很多人会有个误区:认为学区房,就得是有小孩并且要上学的时候才会考虑。其实不然,学区本身就可以提高房产的潜在价值,是较好的购房标的。

一方面,不少家长为了子女能够进入排名靠前的学校,会在相关学区抢购房产或者租房,这会大大推高学校周边区域房产的需求;另一方面,随着公立学校的学生增加,学区的划分和入学资格就会越来越严格,因此对于供应有限的学区房,竞争就会加剧,房价会持续走高。

从数据上来看,过去3年在每个首都城市的学区买房成本都上涨了至多60%。

Domain数据显示,墨尔本2021财年排名前列公立学校的学区房,整体上涨了20-40%。一套理想学区内的房产,售价会比在学区外的类似房产高出多达44.6万澳元。而这种学区房上涨的趋势仍在持续。

在悉尼,过去3年中,表现最好的学区的回报率超过了50%,比大悉尼地区的回报率高出约30%。其中,89%的小学和95%的中学每年都在上涨。


如何找到好学校和好学区?

对于有兴趣的购房者来说,学区千千万,到底该怎么选?

首先需要关注的是学校排名。通常来说,那些排名靠前、非常受欢迎的学区房会相对更加值钱。其次则是学区的划分。由于每个州政策有所异同,学区房的划分也有差异。并且,不同地区,不同类型的学校学区对房价影响也存在差异。比如在墨尔本,中学的排名对一个学区的房价影响更为显著。

购房者在比较学区房的时候,可以先参考澳洲学校排名网站Better Education找到排名靠前的学校,下图就为2021年新州和维州排名前十的公立中学(包含精英公立学校,此类学校需要学生通过考试入学,因此没有学区概念)。

十大名校所在的房价自然水涨船高,但房源也较为紧张。购房者也可以先选择自己喜欢的地区,再从网站中寻找区域排名较高的学校。

选定学校校后通过相关政府网站,了解该校所辖的学区。以新州和维州为例,主要分别在网页中搜索“findmyschool”和“School Finder”,就能确定所在学区。

需要提醒大家的是,由于学校容量有限,但随着人口增加,最好的学校入学需求总是不断增长。通常公立学校的学区每年都会重新审核一次,也可能会被“重新划分”。在购房前一定要确切了解房产是否还处在学区中。


墨尔本学区房推荐

作为澳大利亚人口最多、教育资源也最丰富的两个城市,悉尼和墨尔本到底有哪些值得投资的公校学区房?


墨尔本学区推荐

从以下排名可以看到,墨尔本的好学区几乎全都是华人区,侧面反映出华人对于教育的重视:

Glen Waverley

整个区共涵盖了共8所全维州排名前100的中小学公校,包括了3所中学和5所小学。其中,Glen Waverley Secondary College排名全州第20,也是除精英学校外的公立中学第一名。此外,该区还有3所顶尖私校。

从房价方面来看的话,根据realestate的数据,Glen Waverley 整个区在过去12个月中独立屋房屋中位数上涨了13.8%,达到165万澳元。而其中,Glen Waverly primary school所在学区的房产涨幅最大,在2021财年同比增长了33%,房价中位数达到188万。

Doncaster East

共涵盖了4所全维州排名前100的中小学公校。其中,中学有全维州排名第62位的East Doncaster Secondary College。而小学共有包括Beverley Hills Primary school在内的3所。不仅如此,该区离Westfield购物中心以及华人区boxhill的距离都很近。

根据realestate的数据,在过去12个月中,该区独立屋房价中位数上涨了14.29%,达到153.5万澳元。

Balwyn/Balwyn North

Balwyn North: 该区最著名的学校,就是全维州排名第24位的Balwyn High School公立中学,这也是除精英学校外的公立中学第二名。而该学校所在学区的房产,2021财年中位数达到230万澳币,较上一年同比增长了13%。

Balwyn:包括全维州排名11位的Balwyn primary school在内的两所前100名公校小学。与此同时,墨尔本顶尖女子私校Fintona Girls’ School也在该区。根据realestate的数据,在过去12个月中,Balwyn独立屋房价中位数为280万,上涨了9.6%。

Mckinnon

该区共有2所非常优秀的公立中学和小学,备受家长追捧。一所为Mckinnon Secondary College公立中学,维州排名第68位。另一所为Mckinnon Primary School公立小学,排名第58位。

其中,围绕着两个学校的学区房2021财年,房价分别同比上涨了 17.3%和21.8%。而从整体来看,在过去12个月,该区独立屋房价中位数共上涨7.9%,达到了194万澳元。


悉尼学区推荐

与墨尔本相比,悉尼整体学区房产遍布范围更大、更分散。以下为三大华人比较熟悉的学区:

Carlingford

新州永远的第一名——顶级公立精英中学James Ruse Agricultural High School就坐落于Carlingford。与此同时,Carlingford High School近些年也突飞猛进,已经稳定在新州第56名的位置。此外,该区2所公立小学也名列前茅,均挤入位公立小学前10宝座。

在截至2021年12月底的一年时间内,该区涨幅为32.8%,三年涨幅高达57.4%,是全澳房价增速最快的学区。房屋中位数达到为191万澳元。

Chatswood

作为双学区,这里公立小学、公立中学排名都非常靠前。其中Chatswood Public School公立小学排名新州14位,Chatswood High School公立中学排名41位。另外还有三所顶尖私校坐落于此。

Chatswood在过去12个月中独立屋房价中位数为324万,涨幅为23.7%。

Baulkham Hills

Baulkham Hills有3所新州排名前100的公立小学,其中Matthew Pearce Public School更是蝉联悉尼公立小学排名第一的桂冠。

根据realestate的数据,在过去12个月中,Baulkham Hills独立屋房价中位数为172万,涨幅达到21.6%。

此外,像华人较多Epping和Eastwood,也都各自拥有三所排名前100名的公立小学。当地房价的年涨幅也都在20%之上。

以上为公校学区房的推荐。近期我们也会推出与“私校学区房”相关的内容,敬请期待。


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