350万保值投资北京选哪里-5/柏林爱乐

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2008年左右的楼盘社区，是北京城乡建设开发的，正中方物业2元左右，50多栋楼，近6000户。1期2期叫鑫兆佳园，3期4期叫朝阳北路22号院，现在统称为柏林爱乐小区，现在的名字挺高大上哈。

整个小区体量算是比较大的了，1期有12栋楼板楼，2期9栋塔楼7座板楼，三期13个板楼。4期有12个板楼，现在东西大门可以走车，疫情期间其他小区入口没有去侦察。四期有个小北门可以走路去黄渠地铁站，大约10分钟路程。停车位比较紧张，凭房本去租貌似还需要排队。#买房##北京房产##北京房价##北京楼市#

一期54-199平的1-5居，二期57-168平的1-4居，三期63-191的1-4居，62-208的1-5居。你也看到了除了二期是塔板结合的，其他三期都是板楼相对舒适性要高点。所以小区里有一定数量是内部升级置换的，毕竟可能是当地老居民，感觉上班方便，距离黄渠站近点，距离商业有一段距离，即不喧闹也算方便吧。

当时我从长楹天街商场走路到柏林爱乐东门，走的比较快大概是10-15分钟。一期四期应该离黄渠站比较近了。

说柏林爱乐是品质小区是因为流通和保值，你要是特别追求小区环境那就算了。毕竟体量在这里，原始设计上也是刚需盘。

我从东门进去的，这边的街道距离地铁和商场都有点距离，所以不会特别的喧闹。但是明显从小区大门感觉会比较陈旧，小区里面停车还算规矩，没有乱停乱放的。但自行车和电动车停放管理就差点意思了。一楼有一些自建圈地的情况，但是也都比较整齐干净，没有用圈地堆放破烂垃圾的。小区内底商不少，原来都是小区内外开门，现在疫情只有小区内开门。起码生活常见用品住户是不用跑出去的。

绿化谈不上，因为板楼多，大多都是两楼之间下边的低矮绿化隔离带和枫树银杏等等树木，密度不是很大，对于低楼层采光没有很大影响。3-4期中间有个小花园，浅浅的水系没有水，感觉像个水沟。雕像的位置是公共晾晒区，这整的肆哥有点慌乱了。

楼体外立面是涂料的，单元大堂需要刷门禁，大堂地面瓷砖，算是干干净净吧。楼道间和电梯间偶有小广告。根据户型，都在1梯两户、三户、四户，还有2梯三户的。板楼都在7、15、21层的板楼。得房率在75%左右，户型设计比较好，适合居住使用。

例如西向一室一厅67平的，优点是厨房打通后，客厅非常敞亮，虽然西向客厅和卧室是面对小区，但是这玩意看着有点堵得慌，我是受不了。

63平西向的感觉没有阳台（其实就是没有，但感受不好）。

南北一室一厅的客厅在北面。东西一居有的临街，也有在小区里面的。

在这里给柏林爱乐正个名，这些户型并不是不能住，因为肆哥很挑剔。不然好多住户人家怎么住的。好多住户都是一家三口四口的，你就知道当时都是刚需上车，现在有点银子加上确实住不下了，要换大房子了。

进门客厅落地窗，只要不是低楼层，阳光很充分，景色没有，就是看看前边的楼顶。

右手过道进去是厨房，厨房有向南的窗户和卧室的阳台相连接。

卧室的阳台也是落地窗，很棒的采光，虽然是内置阳台，但你就是感觉有比没有要强。

右侧一直进去是卫生间。

薮大师说客厅右侧有遮挡，但那是室外空调机啊，这个太难避免了。

但是最起码也比凹在楼体内的居室位置要好。

目前报价都在420w上下左右的。