今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的西安二手房挂牌量激增「1万人摇号的楼盘一般多久出结果」整理了以下内容,希望能够有助于您了解西安二手房挂牌量激增「1万人摇号的楼盘一般多久出结果」。

2018年3月30日晚上,西安发布楼市新政,便拉开了“摇号买房”的大幕,同年6月,摇号买房细则发布。

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2年17次“万人摇”

西安楼市“疯狂”不再!


自实施新房摇号政策以来,西安楼市共诞生了17次“万人摇”,2020年仅紫薇东进1盘,去年最为“疯狂”,10个月之内诞生13个万人摇项目,2022年出现的3个万人摇项目中,华润置地·未来城市以0.6%的综合中签率成为西安楼市最难摇楼盘!


房博士统计了今年西安市场的登记情况,截至目前,西安楼市共计上线登记的房源有4.47万套,线上登记核验通过家庭数约19.9万组,人房登记比约为1:4.5,千人摇 万人摇共计32次(万人摇3次),而去年1-9月,线上登记房源6.4万套,核验通过家庭45.6万组,人房登记比约为1:7,千人摇 万人摇则多达85次(万人摇12次),高热度项目占比明显下滑。(统计数据来源:西安市住建局)

一方面,随着楼市大环境趋冷,买房人一定程度上对市场信心不足,变得更加理性,且经济下滑期,也有不少人推迟了买房计划。

另一方面,万元地项目逐渐入市,产品改善属性明显,市场上的“倒挂盘”,价格“洼地”已如凤毛麟角般存在,西安楼市再想出现“万人摇”这种高热度楼盘变得很艰难!

新房市场尚且不尽人意,那么,西安二手房市场表现如何呢?

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02

挂牌量破11万套

对二手房价格、成交影响?


根据二手房官网数据显示,目前,西安二手房挂牌量为110460套,而2018年西安市场的二手房挂牌量为6万套左右,四年多时间增长5万套!而且,11万套还仅仅是贝壳一个平台上的数据。


不断增长的挂牌量,对西安二手房价格有何影响?

先来看下近一年以来西安二手房市场的房价走势:根据国家统计局发布的70城房价数据,2022年8月,西安二手房价格环比下跌0.5%!

与7月份相比较(7月环比上涨0.3%,同比下降0.7%)降幅扩大,维持了2个月的正增长后西安二手房价格又回跌。

统计数据来源:国家统计局

目前西安主城的新房供应充足,对于整体二手房市场来说压力还是有的;再者二手房房源受房龄、地段、产品等多重因素影响,所以除个别热门板块价格上涨整体价格下调的还是居多。

成交方面,根据西安市住建局发布的数据,9月初西安市住建局公布的8月份西安二手房网签数据来看,8月份住宅网签备案面积62.62万平方米(6472套),环比增长1%,同比增长15.36%,虽然价格环比下跌,但网签面积及套数环比仍出现上涨,在政策松绑之下,可见西安二手房市场处在恢复期中,且住宅是成交主力。


大环境之下,西安那些已经成为历史的“万人摇”楼盘,如今在二手房市场表现又如何?


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西安曾经的“万人摇”楼盘

在二手房市场表现如何?


据房博士统计,西安这17次(11盘)万人摇,除山水美树、紫薇华发CID中央首府、金地玖峯汇外,其余项目在二手房市场已经可见“身影”!


数据来源:贝壳找房


在新房市场,这些万人摇项目曾是一批买房人的望尘莫及,但在二手房市场,却并未见得个个坐享“红利”,区域 房企品牌 优质学区,是核心竞争力,比如综合优势突出的天地源·丹轩坊,挂牌均价53510元/㎡,最高挂牌价直冲7万/㎡!

如同新房市场一般,高新及曲江依旧是流量担当,我们以90天为一个统计周期,可以看出,在二手房市场成交最可观的是保利天悦项目,目前该盘在售的二手房源主要是一期到四期,整盘挂牌均价31185元/㎡,90天成交房源数量达到43套,成交主要集中在保利天悦一期,主力户型面积100-140㎡,按照保利天悦一期挂牌均价计算,单套成交总价集中在300-420万左右。


一方面,地段优势明显:地处高新区科技六路北侧,丈八北路西侧,保利天悦周边各项配套早已成熟,且有央企品牌护航,热度自然比较高。

另一方面,优质教育资源加持:2022年学区划分,保利天悦对应学区为高新第四学校(九年一贯制学校),与项目仅一路之隔,为项目加分不少。

2022年西安高新区义务教育公办学校学区划分

成交量次之的是中海曲江大城(君尚府、华宸、雍宸),二手房整体挂牌均价为33485元/㎡,三个地块90天成交二手房源21套,从挂牌情况来看,项目产品涉及高层、小高、洋房及叠拼,更改善一些。

地段 中海产品 曲江四小/曲江二中,曲江第一学校等教育资源……加持之下,项目在二手房市场热度还是比较高的。

中国铁建万科翡翠国际挂牌量在这几盘中最多,但成交却略显不足,挂牌均价24242元/㎡,近30天带看达到1495次,成交却只有17套,且据诸葛找房数据显示,项目本月二手房价环比下跌0.29%!


相比之下,曾经的万人摇项目高科麓湾国际社区、紫薇东进表现就很一般了。高科麓湾国际社区有95套的挂牌量,虽30天带看次数达到461次,但90天成交却只有6套,紫薇东进90天成交量也仅有3套而已。

一方面,大环境影响很关键。比如紫薇东进,虽说周边生活配套很成熟,但城市界面比较旧,且交通并不方便。

另一方面,开发周期长,前期负面等也会有影响。比如高科麓湾国际社区,前期不少房源办不下房产证,且近东三环,距离地铁远,虽然当初因一二手倒明显热度很高,如今在二手房市场,也是明显竞争力不足。

结语:新房市场因产品、地段、房企品牌等综合因素,尚且分化比较明显,二手房市场也是同样的现状,新房市场的“香饽饽”,在二手房市场也有备受冷落的现象,万人摇这类高热度项目难免让买房人心动,但买房人应该意识到,目前西安楼市已经不再是“盲摇”的时代。

所以对买房人而言,动辄房价翻几番的梦想可以有,但不要做的太多,买房不易,理性对待!