最新发布30.4万套15000亩“刚需”福音来了
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近日，西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划发布。
其中提到，以需定供，“十四五”期间，建设筹集保障性租赁住房30万套（间），总建筑面积约2470万方。
各类保障性租赁住房用地合计约15000亩。产城人融合、人地房联动，推动全市住房市场稳定发展。
对于新市民、青年人等购房刚需群体来说，这可谓是“福音”啊！
保障性租赁住房需求情况
“十四五”期间，西安市保障性租赁住房总需求约30.4万套（间）。
其中，存量群体保障需求，“十三五”期末估算全市保障性租赁住房存量需求约10万套（间）。
其次是，新增人口保障需求，“十四五”期间，筛选符合条件的保障群体，每年保障性租赁住房新增需求约为4.08万套（间），“十四五”期间新增需求共计约20.4万套（间）。
规划目标
引导多方参与，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋及新供应建设用地等5类土地，加大保障性租赁住房供应。
力争新增保障性租赁住房达到30万套（间），占新增住房供应总量的30%以上，努力满足和解决新市民、青年人的住房问题。
保障性租赁住房建设：
以需定供，“十四五”期间，建设筹集保障性租赁住房30万套（间），总建筑面积约2470万平方米，其中：
保障性租赁住房用地供应：
落实5类土地供应渠道，重点引导市场充分利用闲置、低效的存量土地和房屋筹集建设保障性租赁住房。
结合“十四五”保障性住房建设情况，各类保障性租赁住房用地合计约15000亩。
投资规模：
根据建设计划、楼地面价格和建设成本，结合建设期内资金投入比例，“十四五”期间市场各主体对保障性租赁住房总投资约1140亿元。
区域布局规划及指标分解
供需匹配、职住平衡，结合西安市“一核三带”产业空间布局及轨道交通规划确定需求的区域分布。
结合轨道交通规划，依据轨道站点尤其是“十四五”期间新建成站点的分布，对需求的区域分布进行调校，确定保障性租赁住房区域需求分布。
▲该比例为住房套（间）数的区域占比
总体布局规划：
根据需求区域分布，结合西安市发展战略，全市各区县、开发区（含西咸新区）产业规模大小，人口集聚情况、土地资源、存量用地等情况，合理制定区域住房保障目标，引导产城人融合、人地房联动，推动全市住房市场稳定发展。
优布局，促进区域职住平衡：
优化保障性租赁住房户型和房源区域布局，充分考虑中心城区的居住密度，控制户型面积，提高区域租住需求与房源户型供应的匹配度。加强产业与人口的同步导入，促进城市区域平衡发展。
按照西安市现代产业布局规划：
▲ 保障性租赁住房依产业布局建设示意图
到“十四五”末，陕西基本建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系；西安作为人口净流入大城市要加快发展保障性租赁住房，切实缓解新市民、青年人等群体住房困难。
因此，西安将紧抓国家大力发展保障性租赁住房的大好机遇期，按照全省统一安排，完善住房保障体系，多渠道解决新市民、青年人和人才的住房问题。全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，补齐住房结构短板，促进房地产市场平稳健康发展。