今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的中南如皋拿地「如皋合景泰富」整理了以下内容，希望能够有助于您了解中南如皋拿地「如皋合景泰富」。

撰稿&视觉//观观


总揽金超20.7亿！

如皋两宗双限地同天落锤



▶R2021026地块经过157轮角逐后，最终被中皋置业以总价13.09亿收入囊中，土地最高限价19575元/㎡，成交楼面价9321.4元/㎡，未来房屋最高备案均价17000元/㎡，房企须向政府无偿提供8000㎡的保障房面积。



▶R2021027地块经过61笔报价后，最终被中皋置业以总价7.65亿收入囊中，土地最高限价19575元/㎡，成交楼面价9321.4元/㎡，未来房屋最高备案均价17000元/㎡，房企须向政府无偿提供4100㎡的保障房面积。



如皋双限地土拍看点

1、两宗地块均为双限地，且均采用限价 竞拍保障住房面积的拍卖模式，未来两宗地块房屋最高备案均价为17000元/㎡。


2、据二手房挂牌数据显示，地块周边部分手房单价已破2万，而新出让的两宗地块未来房价1.7万/㎡的限价，价格倒挂无疑。


3、地理位置优越，且两宗地块相邻，均位于如皋城东板块，周边商业、教育、交通等配套资源完善。


4、根据地块规划条件显示，两宗地块均住宅限高80米，未来或将打造18-26层高层住宅。


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159亩！6家争抢！两宗地块须让政府无偿提供12100㎡的保障住房面积！


●R2021026地块位于如皋市如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北，出让面积约66882㎡，地块容积率在1.8-2.1之间，起拍单价16650元/㎡，土地限价19575元/㎡。



在地块正式开拍前有6家房企报名竞拍，在经过78笔报价后，地块达到土地最高限价，随后地块进入竞拍保障房面积阶段。



在157报价后，最终被中皋置业收入囊中，须无偿向政府提供8000㎡的保障房面积。



●R2021027地块位于如皋市如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北，出让面积约39095㎡，地块容积率在1.8-2.1之间，起拍单价16650元/㎡，土地限价19575元/㎡。



该地块同样有6家房企报名，在经过22笔报价后，地块达到土地最高限价，随后地块进入竞拍保障房面积阶段。


在61笔报价后，最终被中皋置业收入囊中，须无偿向政府提供4100㎡的保障房面积。



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配建不少于1000㎡不超过4000㎡商业，两宗地块住宅均或打造18-26层高层产品！


根据地块出让条件显示，R2021026地块须配建不少于1000㎡且不超过4000㎡的商业。



住宅方面，两宗地块均要求打造不低于18层、不超过80米的高层住宅，即未来住宅高度或在18-26层之间。


在内部公建配套方面，两宗地块未来均将配套建设生活垃圾分类收集房、社区养老服务用房、文体活动设施、室外文体活动广场等。


◎R2021026地块规划条件

◎R2021027地块规划条件


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地处如皋城东板块，南万达北文峰，距离如皋火车站仅1.9公里，地理位置优越！


从地理位置上看，此次如皋出让的两宗地块均位于主城区城东板块，紧邻福寿东路、宁海东路等城市主干道，如皋火车站也在两宗地块东侧1.9公里处。



【商业资源】南有如皋万达广场、如皋新城吾悦广场；北有如皋文峰城市广场；西侧可直达如皋大润发


【教育资源】如皋城东实验幼儿园、如皋李渔小学、如皋安定小学、如皋东皋幼儿园等


【医疗资源】如皋人民医院、如皋人民医院尘洁分院


【文体资源】如皋奥林匹克体育中心


【景观资源】龙游河生态公园、水绘园


而在地块周边也是分布有多个住宅项目，包括江中世纪城（二手房挂牌均价21193元/㎡）、育贤花园（二手房挂牌均价19413元/㎡）、新城悦隽时代、壹言如意之城等。


2021年4月16日，如皋金洲房地产有限公司以总价11.09亿拿下城东区域R2021011地块，地块成交单价24300元/㎡，地块成交楼面价11045元/㎡！而该地块距离R2021026&R2021027地块仅1.2公里。


◎金洲地块位置示意图


此外，2021年1月11日，新城地产以总价5.33亿拿下如皋城东R2020115地块（如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西），项目成交楼面价7806.8元/㎡。该项目由新城&招商&上坤&城开四家联合打造，案名为新城宸星雅苑，并规划打造102-150㎡户型产品，而该项目距离两宗双限地块仅970米。


作为如皋首次实行双限政策的地块，城东板块的R2021026&R2021027地块未来房屋限价17000元/㎡，很明显，新房价格低于周边二手房挂牌价，区域倒挂盘无疑。