今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的花都大岭村旧改「番禺大石东联村城中村改造方案」整理了以下内容，希望能够有助于您了解花都大岭村旧改「番禺大石东联村城中村改造方案」。

“岭南第一文化名村”终于有新动态。

今天，广州市规划和自然资源局，发布了番禺区大岭村的改造单元调整规划。


根据此前规划，大岭村将打造成为岭南特色美丽乡村精品示范村，并引入大波高端产业，如今可谓有了实质性进展。


图源：广州市规划和自然资源局


01


近莲花山，总用地面积超百顷


大岭村，位于番禺区石楼镇西北部，东至莲花山旅游区，南至广日工业园，西至岳溪村，北至砺江河。


目前，周边最近的地铁4号线石碁站也有3公里的距离，公共出行并不便利。


不过附近有莲花山过江通道、新化快速路、广州绕城高速、 金山大道、黄埔大桥、广澳高速以及京珠高速等重要交通线路，自驾的话则好得多。



根据公开资料显示，大岭村的改造范围的总用地面积为258.12公顷，其中村级工业园23.92公顷（村集体建设用地）、古村及周边微改造用地34.6公顷、田园综合体199.6公顷。


项目的改造方式为村级工业园全面改造、旧村微改造。


本次调整的BD0603、BD0604规划管理单元，面积为58.22公顷，包括了村级工业园改造和古村微改造范围。


拟调整规划草案示意图


本次调整主要有以下方面：


1、土地利用及建设规模优化。主要增加了商业商务设施用地与一类工业用地，总建筑面积增加18.4万m²。


2、道路交通优化。增加了2条规划支路，并优化了3条道路线，增加社会停车2处。


3、增加生活配套设施和产业配套设施。


4、建筑高度控制。村级工业园限高60米，政府收储地块建筑限高45米。


调整前后用地指标对比


02


900余年文化古村，番禺十四五重点项目


查询资料发现，大岭村还是一条不折不扣的文化古村。


其为900余年悠久历史的珠江口广府水乡村落，自明清时期便闻名在外，历史悠久，极具文化价值。


在2007年，大岭村开始升级成为了第三批国家历史文化名村，是广州“美丽乡村”示范村之一，也是中国历史文化名村以及全国美丽乡村示范村。


去年，大岭村还入选了第六届全国文明村镇候选名单。


拥有如此深厚的历史文化底蕴，大岭村的改造断不会是简单的“大拆大建”，相反更多的是对古迹的传承。


因此，我们可以看到大岭村采取了工业园全面改造 微改造的模式。


工业园全面改造方面，将引入高端智能制造、人工智能、新材料、生物医药及医疗器械、新能源与节能环保、康养服务、现代服务等产业，实现村级工业园的转型升级。



旧村微改造方面，主要为大岭村旧村部分（含玉带河沿线及石板街沿线古民居等）。


未来，将托大岭村悠久的历史文化底蕴，围绕打造集休闲旅游、文化体验、文化创意为一体的“岭南第一文化名村”主题，进行旧村微改造并进行后续运营管理。


值得一提的是，大岭村村级工业园改造项目更被收入了番禺十四五时期城市更新的重点项目名单。



可见，项目地位之重，未来大岭村的改造升级有望进一步提速。



同在今天发布规划的，还有距离大岭村不远的番禺胜洲村。


根据最新规划图，未来地块将建超30栋办公大楼，用于企业总部建设，总用地面积为294336㎡，建筑面积为735839㎡。



周边多个旧改项目蓄势待发，未来片区也将发生较大的改变。


目前，周边在售项目不少，有中海左岸澜庭、广州亚运城等新盘，均价约2.8-3.3万元/㎡。


03力迅操刀，总投资21.6亿


回到大岭村，未来将由谁负责改造？


事实上，去年该村就对合作意向企业进行了招商，并觅得良婿。


最终结果，广东恒广投资有限公司通过资格评审，成为番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目的候选合作企业。



查询得知，力迅地产持股40%，为最终的实际改造主体。


根据此前招商公告，整个大岭村的改造投资金额约为21.6亿元。


图源：天眼查


关于力迅地产，近年在广州多与盘活烂尾地块扯上关系。


先后盘活了多宗地块，打造成力迅西关雅筑（原兴隆广场）、力迅流花小雅等，位置多在土地金贵的中心区。


未来，大岭村能不能在力迅手中改头换面？让我们拭目以待～