今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的天津楼市新闻「天津豪宅」整理了以下内容,希望能够有助于您了解天津楼市新闻「天津豪宅」。

政策说变就变,搞得楼市行情也“蜜汁”走位。

学区房新政突然袭击、掌握房地产命脉的房贷悄然收紧……天津楼市风向已然生变。

一切都得推倒,重新预测。

高增长已不在,房企都在为“翻绿”努力着。

大批新盘“摩拳擦拳”,作为豪宅代表的旭辉铂悦公望已经打响第一枪。

6万 的豪宅,竟需摇号选房,当天认购50套!

都已经快赶上有些高端盘一年的量了。

市场情绪为之大振。

与之形成鲜明对比的是,有些低价盘却降价也不走量。

团泊东洋房6500,京津新城某盘买房送汽车……

天津楼市行情就是如此分裂。

于买房人来说,金九银十,买房选择必然会增多。

开发商都想趁此时机赶紧出货,无论新盘老盘,这一点难得“达成一致”。

某种程度上,这是好事。

下面就奉上9月天津新房最新价格表附解读!带你一文get天津楼市。建议收藏!

(注:以下价格仅供参考,具体请咨询售楼处。)

和平区

和平真的是“多事之秋”。

不说“高考三年学籍”这种全市都必须执行的政策,单和平这个不足10平方公里的地方,就多次被锤打。

目前已升级为,想在和平上小学,就得先持有学区房3年。

叠加之前要求的上初中须与小学入学登记时信息一致,这就相当于变相“限售9年”。

所幸给了过渡期。

意外的是,新房排除在了新政之外。

这也给和平区的新房带来了一波行情。这几天,和平翰林公馆、和平印等卖得可好了。

据说和平印两天卖出23套,和平翰林公馆现在全线产品告急。

但还是要提醒下大家,一,和平区学位已极度紧张,不排除后期还会出政策。

二,现在趋势就是削峰填谷,打击学区房的“隐性的翅膀”。

总而言之,大变革的风已起。

南开区

南开区的看点巨多,而且层次感鲜明。

一方面,高价新盘排队首开。

旭辉铂悦公望已于9月4日开盘,首开去化50套,已经诠释出了改善的威力。

这对于已启幕的金九银十乃至之后的第四季度,都会产生不小的刺激。

而这还只是个开始。

马上,天保上城观景、招商天拖地块也快要入市了。

有意思的是,两个别看只一路之隔,但定位完全不同。

天保上城观景定位改善,高层放风价4万2、小高4万5、6;


招商天拖地块要做豪宅,售价至少5字头。

绿城凤起悦鸣更贵,放风价6万5,不过今年够呛入市,得等明年了。

另一方面,南开宸院、保利云禧大力度特惠。

南开宸院最便宜高层3万起,保利云禧特惠高层3万7起……给想入住南开的买房人提供了捡漏机会。

现在南开宸院剩余房源已不少。

还有一大看点,有学区护体的中交海河公馆近来也频频刷屏。

原因很简单,和平新政把部分学区置业需求分流到了南开、河西,而南开区教育资源又以北片最为集中。

更何况,中交海河公馆属于老城厢中营片。特惠房280万起。

河西区

河西“市区一哥”的位置已经坐稳。

连续7个月位居市区成交NO.1、7个月卖出去年近一年的量……

特别是新梅江,撑起了河西的大半边天。甚至可以称其为市区的门面。

热度最高的依旧是中海天空之镜、天津瑞府、中交富力天禧等。

但把持着河西成交量第一宝座却是天津湾。

天津湾海景芯苑190万就可以入住一套80多平米的两室,绝对的河西门槛级。

第一次双集中出让的中交陈塘打包地块也有新动态了。

项目案名已定,为中交融成。住宅由12栋16-18层到顶的小高层组成,共计790套。


户型主推89-140平米,放风价3万9。

河东区

三十年河东,三十年河西。这话一点不假。

虽然现在河东的量,已被河西区超越。但河东依旧有很大的市场空间。当得起下三区的老大。

更何况还有价格优势。

之前河东区门槛上调,基本在200万以上。

近段时间随着凯旋门、路劲太阳城特惠频出,河东区的置业门槛又重回200万以下。

凯旋门最近推出一批特惠房,80平米顶层,总价181万/套起。

路劲太阳城目前心邸、心逸两个地块均在售。心邸高层85-116平米、均价28000元/平米;洋房124平米,均价33000元/平米。

心逸高层75-118平米,均价27500元/平米。

该项目还能上九年一贯制的七中教育集团太阳城学校,尤其心邸已是准现房在售,预计今年年底交房。

另外,城投万欣城也推出一批房子,准现房,价格很合适。

单价2.85万起,总价最低280万。

河北区

河北区市场声音不大,成交也不出挑。

勉强算得上新鲜事的,有两个:

1)紫樾宸府“降价”了,特惠房2万起。

2)中海609席厂地块要动了。案名已定,为“中海十里观澜”。

项目主推高层86、96、116平米,预计单价30000-31000元/平米,24、25层到顶,2梯4户;

洋房143平米,预计单价36000-37000元/平米,7、8层到顶,1梯2户;

小高层128平米,预计单价32500-33500元/平米,17、18层到顶,2梯2户,都是毛坯。

关注这个项目的朋友,可以期待起来了。

红桥区

红桥可牛了,成交均价已超3万6。7月份时更是贵过了河西。

需要注意,这只是数据端被平均的结果,实际上的“体感温度”相差甚远。

别说价了,连量,红桥区都少的可怜。

全区一个月才成交55套。

各项目也不温不火,在售产品大多以洋房为主。

九和府也要开始卖洋房了,价格2万7左右。清水样板间已开放,户型面积约120-137平米。

仁恒星源世纪还未开盘,中交红桥报春里地块也没啥动静。

目前区域的成交主力依旧是万达水西台、惠灵顿国际社区。

惠灵顿之所以如何走量,得益于价格撬动。精装现房,171平米,单价3万8-4万。

西青区

西青区真彪悍,十年间,人口大涨75%,全市人口流入量第一。

房价也比十年前大涨了116%。涨幅位居全市第4、环城第一。

很多人宁肯去西青买房,也不去下三区。

以致于西青的新房成交均价,稳居2万 ,绝对的“环城一哥”。

现在西青总价150万以下的房源都凤毛麟角。

马上又有一波新盘要入市。包括绿城柳岸晓风、绿城桂语朝阳、正荣南站地块以及融创联合水西地块。

绿城柳岸晓风定位偏改善,最大户型都100平米起步,产品也很新颖,做了大玻璃幕墙。

项目预计9月份首开,5、6层到顶,100、115、130平米,放风价30000-33000元/平米,精装,排卡优惠一个点。

绿城桂语朝阳位于大寺新家园,共规划10栋25-27层高层,主推建面约75-125平米户型。

预计9月底首开一栋楼,26层到顶,76-115平米,毛坯。

正荣南站地块案名已定,为津门正荣府Ⅱ期,产品为洋房、小高,共计11栋楼、670套房源。

有别于一期的偏改善,二期定位于首置首改,主推小户型。

主力户型面积为82、95、108平米。项目目前已亮相,排卡倒计时中。

融创联合水西地块外展已开放,项目规划已出。

现有消息说,要转给绿城了。

津南区

津南区买房,选对板块很重要。

现在津南区热度最高的依旧是国展西、海教园、咸水沽板块。

还有价格取胜的八里台天嘉湖,榜上必留名。

最近辛庄开始砸价,津南悦府员工特价房高层1万6左右;

首创禧悦高层15600元/平米起,精装。

这也导致其与国展西的价差拉大,很可能会形成拖拽效应。

海教园纯新盘融创云潮府马上要开了,暂定9月19日开盘。预计首开3栋洋房、2栋叠拼,共计首开158套。

预计首开价格,洋房76平米170万左右,89平米200万左右,113平米250万左右;

叠拼上叠127平米预计总价约350-360万,下叠143平米总价约420-435万。开盘有惊喜。

八里台板块马上也要来入市一个新项目——奥园麓语公元。

项目目前正在排卡中,预计首开洋房32#、35#楼。首开只有一个户型,即建面约90平米三室,单价8888元/平米起。

北辰区

北辰即将开盘的项目更多,第一批集中出让的8宗地,除了金隅南仓地块,均已公布案名。

不少已经在准备入市。

中骏宸璟府预计9月中下旬首开,精装。

小高层18层到顶,97、108平米,单价22000-23000元/平米;洋房8、11层到顶,119平米,单价25000元/平米。

位于青光镇的融创宸光壹号已在排卡中,主推建面约76-107平米户型,预计总价98万/套起。

位于南仓的融创宸阅和鸣预计首开3栋楼,14-18层到顶,79、104平米,精装修,均价21000-21500元/平米。

金侨新入手的两宗地块案名均已公布,南仓地块为金侨云璟,北辰科技园地块为金侨锦公馆。

此外,中骏金地瑞璟湾位于瑞景板块,产品为洋房、小高层和高层,主推建面约80-119平米。

新城云樾玖璋位于南仓,预计9月中下旬首开,7、8、11层到顶,88-128平米,精装。

东丽区

东丽区也是惨的一比,整个区域一个月才卖500多套,环城倒数第一。

全市成交排名中,连前40都进不了。

位居区域前二的天安象屿智慧城和上东金茂悦,成交套数分别为47套、39套。

如今金九银十已到,东丽也在预谋抢跑。

位于李明庄的远洋寛阅时光,预计9月底或10月初开盘。

主推建面约79-120平米户型,户型设计很赞,大开间、大宽厅,并设计有落地窗、玻璃幕墙,产品很新潮。

精装交付,放风价24000-26000元/平米。

金地融信万悦城位于金钟板块,新环内。产品为高层、小高层、洋房,主推建面约76-127平米户型,并自带约1万平潮流商街。

目前项目城市展厅已开放。

恒基旭辉都会江来为旭辉斩获的东丽小王庄地块,产品比较低密,洋房、小高为主。

泽信华明地块案名为泽信云樾天著。由18栋楼组成,6-9层到顶,要打造纯洋房社区。

项目已动工在建,城市展厅已开放。

武清区

武清靠北漂托举,十年房价涨了145%,仅次于和平区。

但今年武清市场大不如前,降价风四起。

尤其是黄庄,当年风光无限的六君子,如今却凄凄惨惨戚戚。降价事件人尽皆知。

南湖量也下来了。

现在板块TOP10中很少见它的身影。成交数据显示,前7月卖出1340套,相比武清商务区少了近四成。

武清商务区成交量一如既往打头阵,前7月卖出2153套。

静海区

提起静海,绕不过的就是团泊东和团泊西。

团泊东,当之无愧的走量王,月月全市前十。仅一个富力新城就足以碾压有的整个板块。

最新数据显示,2021年8月,富力新城共计签约122套,约占整个静海区成交量的近两成。

在它的带动下,招商果岭、鸿坤理想城等盘也纷纷以价换量。

而团泊西又是另一个典型。

在地铁的刺激下,成了涨价的“先锋”。

去年板块整体均价万元上下,今年已上涨了1万1以上,高的时候能破1万2。

现在基業世琾高层已涨到11800元/平米。

项目即将加推高层42号楼,2梯6户,主推建面约67、83、84平米户型。

荣盛锦绣学府前不久加推了最后一栋小户型,77-80平米,总房款95万/套左右。

另外还有90-128平米户型在售,均价12500元/平米。

坦白说,团泊西急需“补货”了。