今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南通楼市限跌「南通房价下跌最快的区域」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南通楼市限跌「南通房价下跌最快的区域」。

关键词：下滑1.6%，连续下滑，7万套库存。

作为苏南地区的沿海城市，南通的地理位置好，环境优美，依靠苏州，上海，交通便利，经济发展。

然而，所有的这一切，并不能改变南通楼市下滑的局面。南通的房价，过去几年里，上涨得太多，太快，特别是恒大入驻启东后，搞了启东威尼斯，把周边的房价全部带涨了起来。南通的房价从8千到1.7万 一平，再从1.7万一平，下滑到1.5万一平。来了个急刹车。

那么，当下的南通楼市是什么局面呢？

根据安居客数据；目前南通在售二手房均价是15871元/平，下滑1.6%。

具体各区县房价如下：

崇川，19574元/平，下滑1.93%。港闸，15192元/平，下滑1.5%。

通州，13283元/平，下滑1.9%。如东，13275元/平，下滑1.08%。

海门，17712元/平，下滑0.95%。如皋，9733元/平，下滑1.1%。

海安，11319元/平，上涨1.42%。

根据房价走势图看出，南通的房价从去年7月开始，就一路下滑，像坐滑雪车一样。截止今日，南通的楼市还未见底，可谓是惨烈，低迷得很。

具体到各区县的房价，只有海安上涨，其余区县皆呈现不同程度的下滑。其中下滑较大的有崇川，通州。

那么，关键问题来了，南通的经济那么好，地理位置那么好，也不缺人口，为什么楼市还是喋喋不休呢？

主要看三点；

1，库存大。根据贝壳网资料，南通在售二手房挂牌量高达6.5万套，加上安居客数据，以及乐有家等平台的数据，南通的二手房存量至少有7万的存量。这个很吓人的，因为上海这样大城市，存量也不到5万套，而广州，杭州这样的强省会城市，存量也才7万套。而南通一个地级市，人口700万，存量却与它们一边多。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南通也是受到这样的影响。加上，南通是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。

南通的房价调控是根据自身定制的，限购限售，提高首付款比例，严查首付款来源。此外，南通的外来人口也受到挑战，在抢购房客的竞争中，南通无法与苏州，上海等地竞争。

综上，就是南通楼市下滑严重的因素。未来，南通面临的主要挑战是，去库存。而面对7万套的存量，成交量低迷的当下，未来的压力不小。

因此，投资客想要入手南通的房子，仍需谨慎，因为这次一旦被套。将是死套。

以上就是南通的楼市分析，你们是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。